Решение № 2-1876/2019 2-38/2020 2-38/2020(2-1876/2019;)~М-1713/2019 М-1713/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-1876/2019

Дело № 2-38/2020 УИД: 66RS0010-01-2019-002650-08

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при помощнике судьи - Якушевской К.Ю.,

с участием прокурора Можаевой Е.И.,

представителя ТОИГВ СО - УСП МСП СО по городу Нижнему Тагилу и Пригородному району - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО4, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, и несовершеннолетней ФИО., ../../.... г. года рождения и просит признать их утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения без предоставления другого жилья по адресу: (место расположения обезличено)

В обоснование исковых требований истец указал, что жилое помещение по (место расположения обезличено) находится в муниципальной собственности. Жилое помещение предоставлено ФИО2 на основании договора найма жилья № 588 от 17.08.2017 года, заключенного сроком до 15.08.2018 года. Срок действия договора истек. Квартира была предоставлена в 2007 году временно, с ограничением срока проживания в муниципальном жилом помещении. Факт регистрации ответчиков в жилом помещении подтверждается справкой МКУ «СПО» от 08.05.2018 года. Жилой дом по (место расположения обезличено) на основании заключения межведомственной комиссии по признанию жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 17.05.2013 года № 19, постановлением Администрации города Нижний Тагил от 08.07.2013 года № 1548 «О признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: (место расположения обезличено)» признан аварийным и подлежащим сносу.

Фактически договорные отношения, обязательства, возникшие из договора найма жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено) с ответчиком прекращены на основании постановления Администрации города Нижний Тагил от 24.05.2019 года № 1036 -ПА. ФИО2 с сыном состоят на учете по месту жительства на учете малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. Пол состоянию на 01.01.2019 года установлена номер очереди №.... В связи с очередностью, семье были предоставлены временные варианты жилья на аналогичных условиях по договору найма до обеспечения семьи жильем в порядке очередности. От вселения в данные помещения ФИО2 отказалась. В адрес ФИО2 направлялись письма -уведомления об освобождении жилого помещения, одно из которых ею получено лично, однако до настоящего времени ответчики продолжают проживать в жилом помещении. Требования основаны на положениях ст. 35 Жилищного кодекса РФ и ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

В ходе судебного заседания представитель истца Администрации города Нижний Тагил - ФИО5 поддержал исковые требования по заявленным основаниям, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно указал, что ответчикам было предоставлено жилое помещение, расположенное по (место расположения обезличено), в связи с чем, ответчики снялись с регистрационного учета в жилом помещении по ул. (место расположения обезличено) в городе Нижний Тагил. Вместе с тем, ответчиками не переданы ключи от спорного помещения до настоящего времени, в связи с чем, представитель настаивал на выселении ответчиков из спорного помещения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены, однако судебное извещение возращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Посредством телефонограммы ответчиками сообщено, что из спорного помещения они выехали, намерены забрать свои личные вещи в ближайшее время.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Ознакомившись с исковым заявлением Администрации города Нижний Тагил, заслушав доводы стороны истца, изучив материалы дела, с учетом заключений представителя Управления социальной политики по городу Нижнему Тагилу и Пригородному району (дано заключение об обоснованности заявленных требований в части выселения из помещения), прокурора (дано заключение об обоснованности требований в части выселения из жилого помещения), суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), находится в муниципальной собственности (л.д. 6). В соответствии с выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности № 1103 от 28.05.2019 года спорное жилое помещение внесено в реестр муниципальной собственности и отнесено к фонду коммерческого использования.

Из материалов дела следует, что спорное жильё предоставлялось ФИО2 на условиях договора коммерческого найма с 2007 года на основании личного заявления ФИО2 Договор от 24.05.2007 года являлся срочным и действовал на срок до одного года. Т17.08.2017 года с ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения сроком действия с 17.08.2017 по 15.08.2018. Жилье предоставлено с учетом членов семьи: ФИО3 (сын). В спорном помещении по состоянию на 08.05.2019 года зарегистрированы на постоянное место проживания по сведениям МКУ «СПО» ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО., ../../.... г. года рождения (л.д. 11).

По причине того, что спорное жилое помещение по (место расположения обезличено) на основании Постановления Администрации города Нижний Тагил от 08.07.2013 года № 1548 «О признании аварийным и подлежащим сносу здания многоквартирного дома по адресу: (место расположения обезличено)» ответчику ФИО2 предоставлялись варианты переселения, что подтверждается корешками к осмотровому талону, однако от предложенных вариантов ФИО2 отказалась, либо не выразила согласие и не вернула талон с решением (л.д. 9-10).

Постановлением Администрации города Нижний Тагил от 24.05.2019 года № 1036-ПА фактически сложившиеся правоотношения с ФИО2 возникшие из договора найма жилого помещения от 17.08.2017 года № 588 на жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено) прекращены. Основанием прекращения фактически сложившихся правоотношений явилось истечение срока действия договора 15.08.2018 года (л.д. 8).

В адрес ФИО2 неоднократно направлялись письма - предупреждения, в которых ответчик предупреждалась о наличии факта истечения срока действия договора найма жилья и необходимости освободить жилье, однако требование на день предъявления иска не исполнено (л.д. 12, 13). Из акта проверки фактического проживания от 08.10.2019 года, а также акта обследования жилищно бытовых условий представителем Управления социальной политики по городу Нижний Тагил и Пригородному району следует, что в жилом помещении проживают: ФИО2 с сыном ФИО3 и его супругой ФИО4, а также несовершеннолетняя ФИО. (л.д. 35, 38).

Основанием для пользования жилым помещением является наличие какого-либо правового основания: принадлежность жилого помещения на праве собственности, пользование жилым помещением на основании договора найма, в том числе социального либо иные основания.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в жилое помещение ответчик ФИО2 вселена с сыном ФИО3, а также внучкой ФИО ../../.... г. года рождения на основании договора найма (ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, правоотношения по поводу жилого помещения, в том числе регламентирующие прекращение прав в отношении жилого помещения регламентируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С нанимателем ФИО2 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации). При заключении договора наниматель была согласна с данным обстоятельством. Доказательств, заключения договора найма на иных условиях стороной ответчика не представлено.

После окончания срока действия договора найма его срок действия в августе 2018 года ФИО2 не продлевался, новый договор на пользование жилым помещением не заключался.

В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), если договором не предусмотрено иное. Доказательств того, что договором предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора по истечении срока данного договора на новый срок стороной ответчиков не представлено, соответственно, у них отсутствует право на преимущественное заключение договора найма на последующие периоды.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

После истечения срока действия договора найма при отсутствии воли собственника на заключение нового договора найма у нанимателя, а соответственно, и членов его семьи, прекращается право пользования жилым помещением.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчику ФИО2 ../../.... г. было предоставлено жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено), в связи с чем, заключён краткосрочный договора найма № 664. Ответчики ФИО2, ФИО6 Д,Р. и его дочь ФИО снялись с регистрационного учета в спорном жилом помещении, что подтверждается копией паспортов ответчика ФИО2 и ФИО3

Принимая во внимание, что ответчики в связи с предоставлением им другого жилья добровольно снялись с учета, оснований для признания ответчиков утратившими право пользования не имеется.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в настоящее время у ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетней ФИО отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением по (место расположения обезличено) при этом жилое помещение Администрации города Нижний Тагил по акту не передано. При таких обстоятельствах ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО7 Л,М., ФИО8, ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 900 рублей в доход местного бюджета, с каждого в равных долях по 300 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска в силу закона был освобожден, а требование истца о выселении из спорного жилого помещения удовлетворены.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Нижний Тагил к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО4 о выселении из жилого помещения, - удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО,../../.... г. года рождения, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено).

Исковые требования Администрации муниципального образования город Нижний Тагил к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 900 (девятьсот) рублей, то есть по 300 рублей с каждого.

Разъяснить ответчикам, что государственная пошлина должна быть оплачена в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу и квитанция представлена в суд, вынесший решение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено - 21 января 2019 года.

Судья Марамзина В.В.