Решение № 2-2157/2025 2-2157/2025~М-1305/2025 М-1305/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-2157/2025

Дело №RS0№-24

Производство №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 июня 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кукурекина К.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора АО «РНКБ», Департамент капитального строительства <адрес> о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО2, ФИО3, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю <адрес> по ФИО4 в <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности за истцом на вышеуказанную квартиру, взыскать с ответчиков солидарно госпошлину в размере 6 000 руб., расходы на представителя в размере 50 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2, ФИО3 договор купли-продажи недвижимости.

Квартира принадлежала истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом Договора стала <адрес> по ФИО4 в <адрес>.

В настоящий момент долевыми собственниками <адрес> являются ответчики по ? доли.

На <адрес> наложено ограничение прав в виде ипотеки в силу закона государственная регистрация обременения: № от ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлены ограничения ПАО РНКБ, срок обременения с ДД.ММ.ГГГГ на 300 месяцев с даты предоставления кредита.

В настоящее время истец проживает в квартире и зарегистрирована в ней, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно п.2.1 Договора стоимость квартиры составляет 6 500 000 рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п.2.2 Договора квартира приобретается ответчиками за счет:

П.2.1.1 средства бюджета <адрес> в размере 3 726 954 руб., которые оплачиваются за приобретаемый объект недвижимости в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1876 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации" по государственному жилищному сертификату №, выданный ответчикам Департаментом капитального строительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства перечисляются истцу в безналичном порядке после государственной регистрации перехода права на <адрес> ответчикам Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя на банковский счет истца №, банк получателя РНКБ Банк (ПАО), кор.счет №, БИК №, назначение платежа: перевод средств по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

П.2.2.2 денежные средства в размере 2 773 046 руб. перечисляются в течении 10 рабочих дней после исполнения условий п.2.1.1 или п.2.3 настоящего Договора регистрации ипотеки на <адрес> силу закона в пользу РНКБ Банк (ПАО) банковский счет истца №, банк получателя РНКБ Банк (ПАО), кор.счет №, БИК № за счет кредитных средств в размере 2 773 049 руб., предоставленных по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3 в случае неисполнения покупателем обязательств перед продавцом по передаче денежных средств за объект недвижимости в сумме, указанной в п.2.2.1 настоящего Договора в полном объеме, стороны обязуются заключить и подать на государственную регистрацию Соглашение о расторжении настоящего договора в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения уведомления территориального органа Управления государственной регистрации права и кадастра <адрес> об отказе в удовлетворении заявления покупателя о распоряжении средствами Государственного жилищного сертификата.

В соответствии с п.5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

На основании п.7.4 Договора он может быть расторгнут сторонами до исполнения обязательства по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из сторон от исполнения обязательств по настоящему Договору или после исполнения таких обязательств в судебном порядке.

Истец в порядке досудебного урегулирования спора направил ответчикам письменное заявление и соглашение о расторжении договора купли-продажи.

До настоящего времени ответа на заявление истец от ответчиков не получил, но получил копию письма от Департамента капитального строительства <адрес> в котором указано, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения по государственному жилищному сертификату, выданному ДД.ММ.ГГГГ № на состав семьи 2 человека. Департаментом ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отмене решения Департамента капитального строительства <адрес> о предоставлении государственного жилищного сертификата и об отказе в перечислении социальной выплаты №. ФИО2 обратилась в Гагаринский районный суд <адрес> с иском о признании решения Департамента капитального строительства <адрес> об отказе в перечислении социальной выплаты № Решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены, апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений. С целью исполнения решения Гагаринского районного суда <адрес> капитального строительства <адрес> просит Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» открыть доступ в АИС «ППК» для изменения статуса в реестре заявлений на погашение, а так же запросить в Министерстве строительства и жилых коммунального хозяйства РФ денежные средства в размере 3 726 954 руб. для исполнения решения Гагаринского районного суда <адрес>.

Истец считает, что ответчики существенно нарушили ее права при исполнении Договора от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. в течении почти 1,5 лет после заключения данного договора истцу не были выпалены денежные средства в полном объеме.

В судебном заседание истец, представитель истца просили иск удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, явку своего представителя не обеспечили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут но решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны па предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статей 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю па проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения нрава собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как следует из материалов дела, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2, ФИО3 договор купли-продажи недвижимости.

Квартира принадлежала истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом Договора стала <адрес>

В настоящий момент долевыми собственниками <адрес> являются ответчики по ? доли.

На <адрес> наложено ограничение прав в виде ипотеки в силу закона государственная регистрация обременения№ от ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлены ограничения ПАО РНКБ, срок обременения с ДД.ММ.ГГГГ на 300 месяцев с даты предоставления кредита.

В настоящее время истец проживает в квартире и зарегистрирована в ней, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно п.2.1 Договора стоимость квартиры составляет 6 500 000 рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п.2.2 Договора квартира приобретается ответчиками за счет:

П.2.1.1 средства бюджета <адрес> в размере 3 726 954 руб., которые оплачиваются за приобретаемый объект недвижимости в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1876 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации" по государственному жилищному сертификату №, выданный ответчикам Департаментом капитального строительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства перечисляются истцу в безналичном порядке после государственной регистрации перехода права на <адрес> ответчикам Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя на банковский счет истца №, банк получателя РНКБ Банк (ПАО), кор.счет №, БИК № назначение платежа: перевод средств по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

П.2.2.2 денежные средства в размере 2 773 046 руб. перечисляются в течении 10 рабочих дней после исполнения условий п.2.1.1 или п.2.3 настоящего Договора регистрации ипотеки на <адрес> силу закона в пользу РНКБ Банк (ПАО) банковский счет истца №, банк получателя РНКБ Банк (ПАО), кор.счет №, БИК № за счет кредитных средств в размере 2 773 049 руб., предоставленных по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3 в случае неисполнения покупателем обязательств перед продавцом по передаче денежных средств за объект недвижимости в сумме, указанной в п.2.2.1 настоящего Договора в полном объеме, стороны обязуются заключить и подать на государственную регистрацию Соглашение о расторжении настоящего договора в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения уведомления территориального органа Управления государственной регистрации права и кадастра <адрес> об отказе в удовлетворении заявления покупателя о распоряжении средствами Государственного жилищного сертификата.

В соответствии с п.5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

На основании п.7.4 Договора он может быть расторгнут сторонами до исполнения обязательства по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из сторон от исполнения обязательств по настоящему Договору или после исполнения таких обязательств в судебном порядке.

Истец в порядке досудебного урегулирования спора направил ответчикам письменное заявление и соглашение о расторжении договора купли-продажи.

До настоящего времени ответа на заявление истец от ответчиков не получил, но получил копию письма от Департамента капитального строительства <адрес> в котором указано, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения по государственному жилищному сертификату, выданному ДД.ММ.ГГГГ № на состав семьи 2 человека. Департаментом ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отмене решения Департамента капитального строительства <адрес> о предоставлении государственного жилищного сертификата и об отказе в перечислении социальной выплаты № ФИО2 обратилась в Гагаринский районный суд <адрес> с иском о признании решения Департамента капитального строительства <адрес> об отказе в перечислении социальной выплаты №. Решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 удовлетворены, апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений. С целью исполнения решения Гагаринского районного суда <адрес> капитального строительства <адрес> просит Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» открыть доступ в АИС «ППК» для изменения статуса в реестре заявлений на погашение, а так же запросить в Министерстве строительства и жилых коммунального хозяйства РФ денежные средства в размере 3 726 954 руб. для исполнения решения Гагаринского районного суда <адрес>.

При изложенных обстоятельствах, суд считает установленным тот факт, что в настоящее время имеющаяся задолженность по договору купли-продажи квартиры ответчиками не погашена в полном объеме.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, а именно доказать факт несения убытков, их размер, противоправность и виновность (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

Между тем доказательств оплаты предусмотренной договором купли-продажи суммы ответчиком суду представлено не было.

С учетом изложенного, суд полагает, что неисполнение ответчиками предусмотренной договором обязанности по оплате квартиры, является основанием для его расторжения.

Оценив вышеуказанные доказательства, с учетом положений статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, поскольку денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы, допустимых доказательств, подтверждающих передачу ответчиками продавцу квартиры денежных средств, в материалы дела представлено не было, допущенное ответчиками нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения сделки на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Таким образом, разрешая заявленный спор с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей (абзац пятый статьи 94 ГПК РФ).

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Если иск удовлетворен частично, то это одновременно означает, что в части удовлетворенных требований суд подтверждает правомерность заявленных требований, а в части требований, в удовлетворении которых отказано, суд подтверждает правомерность позиции ответчика.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Данная правовая позиция, согласно которой при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98 и 100 ГПК РФ, статьи 111 и 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ), изложена в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Как следует из материалов дела, в обоснование понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор на юридическое обслуживание №/ЕГ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб.

Оценивая доводы истца, суд, руководствуясь вышеуказанными разъяснениями, полагает, что с учетом характера и не большой сложности дела, минимального объема проведенной представителем истца работы, участия представителя в судебных заседаниях, сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг представителей по гражданским делам, критериям разумности и справедливости будет отвечать сумма расходов на оплату услуг представителя истца в размере 30 000 руб.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Материалами дела подтверждаются затраты истца на оплату государственной пошлины в размере 6000руб., которые подлежат возмещению истцу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру– удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО2, ФИО3 Александровной.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО5 на <адрес> по ФИО4 в <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № адрес регистрации: <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан МВД Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № адрес регистрации <адрес>) в пользу ФИО5 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, расходы на представителя в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ленинского районного суда

<адрес> К.В.Кукурекин