Решение № 2-145/2019 2-145/2019~М-39/2019 М-39/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-145/2019

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

19 февраля 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–145/2019 по иску ФИО3 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Кинель-Черкасскому ГУП СО «ЦТИ», отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № приобрел в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи нотариально удостоверен во втором Кинель-Черкасском сельском совете депутатов, трудящихся Кинель-Черкасского района Куйбышевской области.

С момента заключения договора купли-продажи, передачи оговоренной денежной суммы в полном объеме ФИО1 вступил в фактическое владение жилым домом, которым пользуется и владеет в настоящее время.

ФИО1 обратился в ГУП СО «ЦТИ» Кинель-Черкасский филиал для осуществления государственной регистрации его права собственности на жилой дом, в чем ему было отказано, ввиду того, что в договоре купли-продажи была допущена описка, а именно, неверно указан адрес жилого дома, вместо правильного адреса: <адрес>, указано: <адрес>, в связи с этим истцу было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель, допущенный к участию в деле по устному ходатайству по правилам ст. 53 ч.6 ГПК РФ, ФИО2 просили исковые требования удовлетворить. ФИО2 пояснила, что ее муж ФИО1 приобрел по договору у ФИО5 жилой дом по адресу <адрес>, в договоре содержится ошибка в указании адреса объекта, указан дом <адрес>, на тот момент муж проживал с родителями по адресу <адрес>, затем дом по адресу <адрес> перешел в собственность их сына ФИО4 по договору дарения, сейчас <адрес> находится в собственности ФИО8. Они с мужем проживают с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <адрес>, именно его они приобрели у ФИО5

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал, что истцом представлены доказательства в обоснование своих требований о возникновении у него права собственности на жилой дом. Доводы истца основаны сведениями, содержащимися в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из похозяйственней книги и техническом паспорте. Дом приобретён истцом на основании договора, совершенного между гражданами и удостоверенного нотариально. Комитет собственником данного объекта не являлся, прав на данный объект не имеется.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание, в отзыве просил требования удовлетворить, рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО4.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 1 ст. 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрел в собственность у ФИО5 жилой дом и земельный участок мерою <данные изъяты> по адресу: <адрес> за 1 000 рублей.

Истцом в иске указано о наличие ошибки в указанном договоре в части указания адреса объекта, неправильно указан номер № вместо № Указанное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами.

В Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В деле имеется свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>.

Из материалов инвентаризации следует, что ФИО1 был предоставлен в частную собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеется план границ данного участка. Земельный участок по адресу <адрес> согласно материалам инвентаризации принадлежал ФИО4 – сыну истца.

В деле имеются уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 08.02.2019 г. об отсутствии в ЕГРН сведений об объектах недвижимости -жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую – <данные изъяты>

Суд не находит оснований отказать в удовлетворении заявленных требований. Обстоятельства, на которые ссылаются истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО3 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 19.02.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>