Решение № 2-652/2019 2-652/2019~М-477/2019 М-477/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-652/2019

К делу № 2-652/2019 23RS0013-01-2019-000757-07


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 07 мая 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Уралёвой И.А.,

с участием старшего помощника прокурора Гулькевичского района – Щербинина В.А.,

истца – ФИО1,

представителя ответчиков адвоката – Шахова В.В., действующего на основании ордера № от 07.05.2019 года и удостоверения № от 18.01.2019 года,

представителя третьего лица отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Гулькевичский район – ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2019 года №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, К.А.И., К.А.И. о признании прекратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, К.А.И., К.А.И. прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владеет на праве собственности жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>. Данное домовладение общей площадью 56,5 кв.м., и земельный участок площадью 2500 кв.м., были приобретены согласно договору купли-продажи от 19.09.2016 года, сделка зарегистрирована, сведения о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок внесены в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Согласно договора купли-продажи от 19.09.2016 года, зарегистрированные лица в данном домовладении в соответствии со ст.558 ГК РФ обязались сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня подписания договора купли-продажи. Сама продавец ФИО3 и ее семья, супруг ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К.А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, условия договора до настоящего времени так и не выполнили, не выписались, однако домовладение покинули полностью. С момента фактического приобретения жилого дома в домовладении по адресу <адрес>, кроме нее и ее семьи больше ни кто не жил и не живет. Вещей в домовладении принадлежащих ответчикам нет. Где точно находятся в настоящее время, сказать не может, так как адреса не знает. Все попытки отыскать ответчиков не увенчались успехом. Истец самостоятельно несет все расходы по содержанию домовладения, ответчики, никогда не участвовали с момента заключения договора в содержании имущества. В результате невыполнения ответчиками обязательств по снятии с регистрационного учета, истец вынуждена нести расходы по коммунальным услугам, зарегистрированные ФИО3, ФИО4, и дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К.А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые фактически не проживают в жилом доме, создают препятствия в пользовании собственником, собственным домовладением. Препятствует реализовать свое право собственности и распорядиться имуществом. Считает, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, К.А.И. и К.А.И., в силу ч.2 ст.292 ГК РФ утратили право проживания и пользования жилым помещением: «Переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом», а в ее случае еще и условиями договора купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, просила признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, К.А.И., К.А.И. прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, К.А.И., К.А.И. в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены. Судебные уведомления, направленные по последнему известному месту жительства ответчиков, <адрес>, вернулись с отметкой «Отсутствие адресата по указанному адресу».

Назначенный судом в качестве представителя ответчиков адвокат Шахов В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, полагая, что не известна позиция ответчиков по настоящему иску.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, согласны с любым решением.

Представитель третьего лица отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Гулькевичский район ФИО2 в судебном заседании поддержала позицию представителя ответчиков. Пояснила, что решение будет затрагивать права несовершеннолетних детей.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, представителя третьего лица, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, приходит к выводу, что требования истца обоснованы, доказаны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: Россия, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 19.09.2016 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 26.09.2016 года.

В данном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, К.А.И., К.А.И. с 20.08.2016 года, но с сентября 2016 года не проживают, кроме того согласно условиям договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 19.09.2016 года заключенного между сторонами, а именно п. 5 раздела 3 «Обязательства сторон» договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок в течение месяца с момента подписания указанного договора.

Согласно адресным справкам выданным отделом по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району по имеющимся сведениям УВМ УМВД, ГУ МВД России, отдела (отделения) адресно-справочной работы ФИО3, ФИО4, ФИО5, К.А.И., К.А.И. зарегистрированы, по месту жительства по адресу Россия, <адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Кубань Гулькевичского района, от 01.04.2019 года № домовладение по адресу <адрес> принадлежит ФИО1, зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но фактически не проживают с сентября 2016 года. Сведениями о месте проживания ФИО3, ФИО4, ФИО5, К.А.И. администрация сельского поселения Кубань Гулькевичского района не располагает.

Ответчики, не проживая фактически в домовладении истца, значатся зарегистрированными по указанному адресу, чем чинят истцу препятствия по осуществлению прав собственника и нарушают Правила регистрации, в связи с чем, ФИО3, ФИО4, ФИО5, К.А.И., К.А.И. следует признать прекратившими право пользования указанным жилым домом.

Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для принудительного снятия его с регистрационного учета в указанном жилом помещении, а поэтому ФИО3, ФИО4, ФИО5, К.А.И., К.А.И. следует снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, К.А.И., К.А.И. о признании прекратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, <личные данные изъяты>; ФИО4, <лчиные данные изъяты>; ФИО5, <личные данные изъяты>; К.А.И., <личные данные изъяты>; К.А.И., <личные данные изъяты> прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С. Хайрутдинова