Решение № 2-589/2017 2-589/2017~М-536/2017 М-536/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-589/2017

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года гор. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., с участием представителя истца ФИО1, доверенность от <дата>. <...>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к ФИО3 о признании заключенным и зарегистрированным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, признании расторгнутым договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее по тексту КУМИ администрации г.Лангепаса) обратился с настоящим иском к ФИО3 Свои требования мотивировал тем, что решением Лангепасского городского суда от <дата>. удовлетворены требования КУМИ администрации г.Лангепаса о признании заключенным и зарегистрированным договора земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Вышеуказанным решением был признан факт заключения и регистрации договора аренды земельного участка от <дата><...> (договор заключен между истцом и ФИО3, предмет аренды: земельный участок площадью 631 кв.м. с кадастровым номером <...>, адресные ориентиры земельного участка: <адрес>, находится в границах земельного участка). Ответчику на арендованном земельном участке на праве собственности принадлежало одноэтажное здание общей площадью 56 кв.м. Согласно договору купли-продажи от <дата>. вышеуказанное здание было продано ФИО2 <дата>г. в связи с заключением договора купли-продажи объекта недвижимости, земельный участок площадью 631 кв.м. с кадастровым номером <...> был предоставлен в аренду ФИО2 в срок до <дата>. (договор аренды земельного участка от <дата><...>). <дата>г. в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <дата>. <...>. Однако, по настоящий момент данное соглашение ответчиком не подписано, в связи с чем, КУМИ администрации г.Лангепаса не имеет возможности прекратить действие данного договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Ссылаясь на положения ст.165 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит признать заключенным и зарегистрированным соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <дата><...>, признать расторгнутым договор аренды земельного участка от <дата><...>, заключенный между КУМИ администрации города Лангепаса и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 631 кв.м. с кадастровым номером <...>, адресные ориентиры земельного участка: строение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Лангепасского городского суда от <дата>., вступившим в законную силу <дата>., исковые требования КУМИ администрации г.Лангепаса удовлетворены, между администрацией г.Лангепаса и ФИО3 признан заключенным и зарегистрированным договор <...> от <дата>. аренды земельного участка площадью 631 кв.м. с кадастровым номером <...> (л.д. 11-15).

Государственная регистрация указанного договора аренды земельного участка произведена <дата>. за <...> (л.д. 18).

<дата>. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи здания, находящегося по адресу: <адрес>, 1-этажное, общей площадью 56 кв.м., кадастровый номер объекта <...>. Здание расположено на земельном участке, кадастровый <...>, на основании договора аренды <...> от <дата>., с администрацией г.Лангепаса.

<дата>. между администрацией города Лангепаса в лице начальника управления земельных отношений КУМИ администрации г.Лангепаса ФИО4 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <...> (л.д. 24-25).

Согласно п.1.1. договора аренды, арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 631 кв.м. Адресные ориентиры земельного участка: строение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка. Участок предоставляется под размещение капитального строения.

<дата>. за исх.<...> КУМИ администрации г.Лангепаса в адрес ФИО3 направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <дата>. <...> с разъяснением о необходимости регистрации данного соглашения в Управлении Росреестра и направления одного экземпляра соглашения в адрес КУМИ администрации г.Лангепаса после прохождения процедуры государственной регистрации (л.д. 28-31).

Однако до настоящего времени ответчиком соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <дата>. <...> не подписано, в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре не зарегистрировано. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Новый собственник приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Положениями ст.452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка направлено истцом в адрес ответчика <дата>., почтовое отправление возвращено истцу по истечении срока хранения (л.д. 29-31).

Таким образом, с учетом положений ст. ст. 452, 552 ГК РФ, ст.ст. 1, 35 Земельного кодекса РФ имеются все основания для расторжения с ответчиком договора аренды земельного участка от <дата>. <...>, поскольку право пользования спорным земельным участком на условиях договора аренды ответчик утратил в силу закона. С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества в <дата>. право пользования спорным земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, перешло к ФИО2

В соответствии с п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

По смыслу ст.452 ГК РФ соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании заключенным и зарегистрированным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, признании расторгнутым договора аренды земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты><персональные данные> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования КУМИ администрации города Лангепаса удовлетворить.

Признать заключенным и зарегистрированным соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <дата>. <...>.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка от <дата>. <...>, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса и ФИО3 в отношении земельного участка площадью 631 кв.м. с кадастровым номером <...>, адресные ориентиры земельного участка: строение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты><персональные данные> рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий п/п А.В. Пашинцев

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья_____________(А.В. Пашинцев)

Секретарь суд.заседания_________(М.В. Домнышева)

«___»______________20____г.