Решение № 2-88/2020 2-88/2020~М-46/2020 М-46/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-88/2020

Дело № 2-88/2020 г.

УИД 34RS0016-01-2020-000060-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жирновск 18 февраля 2020 года

Жирновский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Кучерова Л.П.,

единолично,

при секретаре Рожковой О.В.,

с участием: истца ФИО1, её представителя – адвоката Плотниковой Е.А.,

ответчика ФИО2, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4,

ответчика - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 А., ФИО3 ОлЕ.у, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что её дедом ФИО12 ей была завещана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, рп.Медведицкий, <адрес>. Завещание, составленное ДД.ММ.ГГГГ, было удостоверено специалистом администрации р.<адрес>. На основании завещания нотариусом <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве собственности на наследственное имущество по завещанию.

По неизвестным причинам в свидетельстве о праве на наследство наследственное имущество указано не, как квартира, а как 52/100 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, рп.Медведицкий, <адрес>. Данное обстоятельство при оформлении своих наследственных прав я по юридической неграмотности не приняла во внимание.

Свое право собственности она зарегистрировала в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. С этого времени владеет и пользуется квартирой, несет бремя ее содержания.

Весной 2019 г. с целью дальнейшего отчуждения принадлежащей ей квартиры она оформила технические документы в БТИ, после чего обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью оформления сделки купли-продажи. Специалисты росреестра ей пояснили, что по документам принадлежащее ей имущество является объектом долевой собственности и не может быть отчуждено без согласия всех стальных собственников жилого дома.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> представляет собой одноэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из четырех отдельных квартир, каждая квартира в составе которого имеет обособленный вход, а все четыре квартиры не имеют помещений общего пользования. Квартира № принадлежит на праве собственности ответчикам Ж ФИО14, ФИО4 и состоит на кадастровом учете именно как квартира. Квартира № принадлежит ответчикам ФИО9, ФИО10, ФИО7 и состоит на кадастровом учете, как жилое помещение. Квартира № принадлежит ФИО5 и также состоит на кадастровом учете, как жилое помещение. Из правоустанавливающих документов ответчиков следует, что все они владеют отдельными жилыми помещениями, не являющимися объектом общей долевой собственности.

Принадлежащие ей 52/100 доли в праве собственности на жилой дом, по сути представляют собой отдельную квартиру, учтенную в качестве жилого фонда, которые не относятся к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме.

В связи с тем, что спорное жилое помещение не является объектом долевой собственности, считает, что за ней может быть признано право собственности на квартиру.

Принадлежащая ей квартира и квартиры, принадлежащие ответчикам, являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Вышеизложенные обстоятельства полностью подтверждаются техническим паспортом квартиры, техническим паспортом всего жилого дома, техническими условиями на восстановление проектной документации для установки газовых приборов, завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о характеристиках объектов недвижимости, копиями свидетельств о праве собственности остальных собственников жилого дома.

На основании изложенного, просит: признать, за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель Плотникова Е.А., исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.

Ответчица ФИО15 (Буторина) О.А., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО16, ФИО4, в ходе судебного заседания пояснила, что не возражает против удовлетворения требований истицы ФИО1.

Ответчица ФИО5, в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО7, действующий за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей – ФИО9, ФИО10, ФИО7, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Ответчица ФИО8, действующая за себя, и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО11, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, не сообщив об уважительных причинах неявки и не просив, о рассмотрения дела в её отсутствии, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила.

Заслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 к Куликовой Б) О. А., ФИО3 ОлЕ.у, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на квартиру, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся; 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Положениями ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из комплексного анализа норм законодательства, по мнению Минэкономразвития России, выраженному в разъяснениях от 24.02.2014 N Д23и-501, помещение считается обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, а изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ФИО12 истице ФИО1 была завещана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Завещание, составленное ДД.ММ.ГГГГ, было удостоверено специалистом администрации <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО13, ФИО17 зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке на 52/200 доли в общей долевой собственности на деревянный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует, из пояснений истицы по неизвестным причинам в свидетельстве о праве на наследство наследственное имущество указано не, как квартира, а как 52/200 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, рп.Медведицкий, <адрес>. Данное обстоятельство при оформлении своих наследственных прав она по юридической неграмотности не приняла во внимание.

С момента регистрации ФИО1 владеет и пользуется жилым помещением, несет бремя его содержания.

Весной 2019 г. с целью дальнейшего отчуждения принадлежащей истцу квартиры она оформила технические документы в БТИ, после чего обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью оформления сделки купли-продажи. Специалисты росреестра ей пояснили, что по документам принадлежащее ей имущество является объектом долевой собственности и не может быть отчуждено без согласия всех стальных собственников жилого дома.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рп.Медведицкий, <адрес> представляет собой одноэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из четырех отдельных квартир, каждая квартира в составе которого, имеет обособленный вход, а все четыре квартиры не имеют помещений общего пользования. Квартира № принадлежит на праве собственности ответчикам Ж ФИО14, ФИО4 и состоит на кадастровом учете именно как квартира. Квартира № принадлежит ответчикам ФИО9, ФИО10, ФИО7 и состоит на кадастровом учете, как жилое помещение. Квартира № принадлежит ФИО5 и также состоит на кадастровом учете, как жилое помещение. Из правоустанавливающих документов ответчиков следует, что все они владеют отдельными жилыми помещениями, не являющимися объектом общей долевой собственности.

С технической точки зрения жилое помещение принадлежащее истцу ФИО1 представляет собой обособленное помещение в многоквартирном доме, которое имеет обособленный вход, обособленные коммуникации, расположенную на отдельном земельном участке и соответствующую признакам индивидуального жилого дома. Принадлежащая истцу квартира и квартиры, принадлежащие ответчикам имеют самостоятельные адреса.

Принадлежащие истцу и ответчикам части жилого многоквартирного дома, являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования; имеют раздельные входы, полностью обособлены, имеют отдельно подведенные коммуникации, имеют изолированные подходы со стороны земель общего пользования. Поэтому жилое помещение, принадлежащее истцу не может считаться объектом общей собственности, понятие которой содержится в ст. 244 ГК РФ, так как 52/200 доли в праве собственности на жилой дом, по сути представляют собой отдельную квартиру, учтенную в качестве жилого фонда, которые не относятся к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме.

Согласно информации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной отделом архитектуры и градостроительства Администрации Жирновского муниципального района <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, представляет собой одноэтажный многоквартирный жилой дом, состоящий из четырех квартир, каждая квартира в составе которого имеет обособленный вход, а все четыре квартиры не имеют помещений общего пользования.

Жилое помещение, принадлежащее ФИО1, является самостоятельной структурно обособленной частью многоквартирного жилого дома, предназначено для проживания одной семьи и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, к каждой квартире жилого дома отдельно подведены сети газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации.

Возможно признание жилого помещения (согласно, свидетельству 52/200 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>), принадлежащего ФИО1, квартирой с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>, р.<адрес>.

Данные обстоятельства также подтверждаются:

- завещанием от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельством о смерти ФИО12 серии I - PK № от ДД.ММ.ГГГГ,

- свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- техническим паспортом, согласно которому жилое помещение по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является квартирой;

- техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными ОАО «Волгорадоблгаз» обособленное структурное подразделение МГП «Жирновское»;

С другими собственниками многоквартирного жилого дома споров относительно имущества, принадлежащего ФИО1 не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцу представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, имеющее отдельный вход, расположеное на обособленном земельном участке, имеет отдельные средства коммуникаций, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1, поскольку сложившаяся правовая неопределенность в отношении вышеназванного недвижимого имущества препятствует истцу в осуществлении правомочий собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ОлЕ.у, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 29,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья: Л.П.Кучерова