Решение № 2-27/2019 2-27/2019(2-555/2018;)~М-531/2018 2-555/2018 М-531/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-27/2019

Дело № 2-27/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 14.01.2019 года

Мотивированное решение составлено 18.01.2019 года

г. Прокопьевск 14 января 2019 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,

при секретаре Верлан О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района о прекращении права собственности администрации Прокопьевского муниципального района, признании права собственности в силу приобретательной давности за ней на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она и двое ее детей – дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселились в <адрес>, состоящую из 4-х комнат, общей площадью <данные изъяты>. м и стали проживать в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ она и ее дети были постоянно прописаны в этой квартире и состоят на регистрационном учете по месту жительства в указанной квартире по настоящее время. Указанное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду - Муниципальное образование «Прокопьевский муниципальный район». ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась к Главе Прокопьевского района с заявлением о заключении договора социального найма и получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ. №, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ, она, как гражданин, не являющийся собственником вышеуказанного имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, следит за ним и несет бремя ответственности, имеет право обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, в силу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Ей было разъяснено право обращения в суд с иском о признании за ней права собственности. До настоящего времени истец пользуется данной квартирой, оплачивает счета жилищно-коммунальных услуг, оплачивает электрическую энергию, в квартире сделан капитальный ремонт, а именно: заменены полностью все окна на пластиковые, сделаны натяжные потолки, выложены плиткой стены и пол в туалетной и ванной комнатах и на кухне, обшиты стены в коридоре пластиковыми панелями, застеклен балкон, заменены межкомнатные двери и входная дверь в квартире, также она несет расходы по содержанию квартиры, постоянно делает текущий ремонт в квартире, переклеивает обои, несет бремя ответственности, то есть фактически ФИО1 является собственником данной квартиры. В настоящее время ей необходимо установить право собственности на эту квартиру за ней, ФИО1, так как она не может в настоящее время распорядиться квартирой, поскольку у нее не оформлены документы надлежащим образом. Данной квартирой она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет как своим собственным объектом недвижимости более восемнадцати лет. Государственная регистрация ее права на квартиру не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права на эту квартиру не имеется. Считает, что она стала собственником квартиры в силу приобретательной давности. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение, квартира, по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №, площадью <данные изъяты>, расположена на 4-ом этаже. Правообладателем данной квартиры является Муниципальное образование Прокопьевский муниципальный район, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уточненных исковых требований, просит прекратить право собственности Муниципального образования Прокопьевский муниципальный район, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, за ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению, просит прекратить право собственности муниципального образования Прокопьевский муниципальный район, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО5, действующая на основании удостоверения №, ордера №, поддержала заявленные исковые требования ФИО1, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения требований истца.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 полностью поддержали уточненное исковое заявление ФИО1, просят его удовлетворить.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

С учетом изложенного, истец должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Таким образом, добросовестность владения, в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 длительное время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение более пятнадцати лет спорной квартирой, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Так, согласно справкам администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, а также ее дети: сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 28), дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.29), зарегистрированы по месту жительства истца по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 14,15).

В материалы дела представлена домовая книга, подтверждающая регистрацию ФИО1 и ее детей: ФИО3, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>(л.д. 30-34).

В материалы дела представлена справка абонентского отдела <данные изъяты> (л.д. 78) согласно которой, счета на оплату жилищно-коммунальных услуг предъявляются с момента регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что задолженность по оплате коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно справки Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г.Прокопьевска ФИО1 на территории <адрес> и <адрес> жилой недвижимости не имеет, что свидетельствует о том, что ФИО1 проживает по указанному адресу постоянно (л.д. 6).

Правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является муниципальное образование «Прокопьевский муниципальный район», что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности Прокопьевского муниципального, представленной КУМС Прокопьевского муниципального района (л.д. 12-13).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение более пятнадцати лет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, считает себя собственником, осуществляет меры по обеспечению сохранности имущества, никто другой на указанный объект недвижимости не претендует.

На основании вышеизложенного, суд находит законными и обоснованными исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорную квартиру в силу приобретательная давности, следовательно, данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, следовательно, подлежат удовлетворению исковые требования о прекращении право собственности Муниципального образования «Прокопьевский муниципальный район» на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности Муниципального образования «Прокопьевский муниципальный район», на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-27/2019