Решение № 2-4109/2017 2-4109/2017~М-2947/2017 М-2947/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-4109/2017

Дело № 2-4109/2017 21 ноября 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в лице председательствующего судьи Павловой Е.Е.,

при секретаре Козик А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПЕТРОСТРОЙ» о взыскании неустойки, расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ПЕТРОСТРОЙ» о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 186 923,00 рубля, расходов на оплату юридических услуг 3 000,00 рублей.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора, она, истица оплатила ответчику стоимость квартиры в строящемся доме в размере 1 821 863, 00 рублей.

Ответчик в соответствии с пунктом п.п.5.2.4 договора взял на себя обязательство передать квартиру истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, квартира истице не передана. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. В этой связи ссылаясь на положения пункта 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5).

Истец ФИО1 ни в одно судебное заседание не явились, истица извещалась о рассмотрении дела (л.д. 28, 31, 34, 36), представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие представителя (л.д. 5).

Представитель ответчика ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, месте и сути судебного разбирательства (л.д. 29, 30, 33, 37, 38, 39), возражений по существу заявленного требования не представил. В этой связи, не имея возражения истца, суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика ООО «ПЕТРОСТРОЙ».

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего:

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «ПЕТРОСТРОЙ» заключили договор № № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская область, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой <адрес> – <адрес>, границей населенного пункта <адрес> (участок 33), в объеме одной однокомнатной квартиры площадью 25,57 кв.м. (л.д.12-22).

В соответствии с условиями договора, ФИО1 оплатила ООО «ПЕТРОСТРОЙ» стоимость квартиры в строящемся доме в размере 1 821 863,00 рубля. При этом ООО «ПЕТРОСТРОЙ» взяло на себя обязательства по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию передать истице квартиру по акту. Согласно п.5.2.4. договора о долевом участии в строительстве жилого дома ответчик взял на себя обязательство о передаче квартиры участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что в установленный срок истица произвела оплату по договору, исполнив в полном объеме принятые на себя обязательства.

Однако, истец утверждает, что на момент обращения с иском в суд квартира ей не передана.

В этой связи ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о взыскании неустойки (л.д.25-26,26а).

Ответчик не удовлетворил требования истца в добровольном порядке.

ООО «ПЕТРОСТРОЙ» вышеуказанные обстоятельства не оспорены, доказательства представленные истцом не опровергнуты.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Суд приходит к выводу о том, что застройщиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 171 день, неустойка за указанный период составляет 186 923,00 рубля.

Ответчиком никаких возражений по существу иска не представлено, ходатайств о снижении размера неустойки не заявлено.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

По смыслу данной правовой нормы взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Согласно разъяснениям данным в Постановлении Пленума верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О практике о рассмотрения судами дел о защите прав потребителя» (пункт 46), при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В этой связи с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы неустойки, то есть 93 461,50 рублей (186 923 х50%).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За составление искового заявления истица понесла расходы в сумме 3 000,00 рублей, указанная сумма в соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина пропорциональной удовлетворенным исковым требованиям в размере 4938,46 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 67, 103, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 186 923,00 рубля, штраф в сумме 93 461,50 рубля, расходы на оплату услуг представителя 3 000,00 рублей.

Взыскать с ООО «ПЕТРОСТРОЙ» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 4 938, 46 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Е.Е. Павлова