Решение № 2-3757/2020 2-3757/2020~М-3739/2020 М-3739/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-3757/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«21» октября 2020 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД в составе:

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

представитель по доверенности Управления имущественных и земельных отношений <адрес> ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. Иск мотивирован тем, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (далее также - Комитет, Арендодатель) и ФИО2 (далее также - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка муниципальной собственности <адрес> № от 21.11 2006 (далее Договор), предметом которого является земельный участок общей площадью

1537, 8 кв.м, расположенное по адресу: РД, <адрес>, пер. Студенческий.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемником Комитета, прекращенного ДД.ММ.ГГГГ, является Управление имущественных и земельных отношений <адрес> (№) (далее также - Управление).

Как следует из представленных подробного расчета суммы иска и акта сверки ответчик более двух раз подряд нарушил сроки внесения арендных платежей.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> (правопреемника КУИ <адрес>) задолженность но арендным платежам в размере 39 753,84 руб. (тридцать девять тысяч семьсот пятьдесят три руб. восемьдесят четыре копейки), пеню в размере 105034 руб 02 копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 просит суд удовлетворить исковые требования по указанным в нем основаниям.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, возражений не представил.

Суд, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4.1 Договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п. 2.1 договора размер годовой арендной платы по Договору составляет 10057 руб.

Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора. Сроки внесения арендной платы: не позднее 1 числа следующего за кварталом месяца, т.е. до 01.04. - за 1 квартал, до 01.07. - за 2 квартал, до 01.10. - за 3 квартал, до 01.12 - за 4 квартал.

Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал помещение Арендатору передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору).

Однако Арендатор не выполнил принятые па себя обязательства. Так, в нарушение п. 3.2 Договора, он нс вносит арендную плату за пользование предоставленным ему земельным участком более двух кварталов подряд. Тем самым ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате, что следует из прилагаемого подробного расчета суммы иска и акта сверки.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую просит взыскать Управление, составляет 39 753,84 р. (тридцать девять тысяч семьсот пятьдесят три руб. восемьдесят четыре копейки).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее и изменение его условий не допускается.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных Договором платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2% от просроченной суммы платежей каждый день просрочки до полной оплаты. Размер пени, которую Управление просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 105 034,02 руб. (сто пять тысяч тридцать четыре руб. две копейки).

Согласно н. 5.2 Договора по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в одностороннем порядке в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Комитет направил в адрес Арендатора уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.17.3396/20, в которых указал ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и на необходимость ее своевременного погашения, а также сообщил о расторжении Договора. Данные уведомления получены Арендатором, о чем свидетельствуют уведомления о вручении почтовых отправлений №. Однако уведомления оставлены ответчиком без реагирования, соответственно, задолженность по Договору погашена не была, соглашение о расторжении Договора ответчиком также не подписано.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как следует из представленных расчета суммы иска и акта сверки ответчик более двух раз подряд нарушил сроки внесения арендных платежей.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, истец вправе требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке и возврата земельного участка, а также взыскания задолженности по аренде.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд считает необходимым уменьшить неустойку до 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере 39753 (тридцать девять тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 84 (восемьдесят четыре) копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, итого взыскать 59753(пятьдесят девять тысяч семьсот пятьдесят три) рубля 84 (восемьдесят четыре) копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1970 (одна тысяча девятьсот семьдесят) рублей.

Мотивированное решение изготовлено «28» октября 2020 года.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев