Решение № 2-945/2020 2-945/2020~М-752/2020 М-752/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-945/2020

Дело № 2-945/2020г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «21» сентября 2020 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

а также с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, пояснив суду в их обоснование следующее: В ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением исполкома Калачевского горсовета депутатов трудящихся ей предоставили на праве бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., на указанном земельном участке она возвела жилой дом общей площадью <данные изъяты>7 кв.м., где и проживает по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. В настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области. Однако право собственности на жилой дом зарегистрировать не представляется возможным, так как договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. не зарегистрирован в соответствии с законодательством.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. специалистами АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был подготовлен технический паспорт на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также заключение о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, согласно которому техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилого дома - обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома. Строительные конструкции дома и основания обладают достаточной надежность, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Жилой дом возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм проживающим в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. При эксплуатации данного здания, как жилого дома, нет необходимости в его реконструкции и перепланировке, так как его технические возможности позволяют использовать его как жилой дом. Она добросовестно, открыто и непрерывно, более тридцати лет владеет указанным жилым домом, как своим собственным. С момента вселения в него она несет бремя расходов по его содержанию, по своему усмотрению рассадила сад, ежегодно сажает огород и считает, что приобрела на него право собственности.

Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчик - представитель администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.59-60), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.61-62), возражений по существу заявленных исковых требований суду представлено не было.

Суд, с учётом мнения истца ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца ФИО1, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 в соответствии с решением исполкома Калачевского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлено право бессрочного пользования земельным участком, значащимся под № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для возведения жилого одноэтажного дома деревянного обложенного кирпичом размером <данные изъяты> кв.м. полезной, в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.42).

На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией Калачёвского горсовета ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 постановлением администрации Калачёвского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ. № для строительства жилого дома по <адрес> предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> га, из них пани – <данные изъяты> га, прочих угодий – <данные изъяты> га (л.д.43).

Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., назначение – жилой дом, фактическое использование – по назначению, год постройки – А-ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., в графе «Сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют (л.д.9-18).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, в графе «Правообладатель (правообладатели) указана ФИО1, вид права – собственность, документы-основания – свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выдан ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.44-46); копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой правообладателю ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.,. вид права, доля в праве – собственность, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации – свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выдан ДД.ММ.ГГГГ., виды разрешенного использования объекта недвижимости – индивидуальное жилищное строительство (л.д.48-50), а также другими материалами дела.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

На основании п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право:

- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку было возведено без наличия проектной и исполнительной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец ФИО1 принимала меры к легализации данной постройки.

Согласно заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, подготовленного в ДД.ММ.ГГГГ. АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Калачевское отделение, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома. Строительные конструкции жилого дома и основания обладают достаточной надежность, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействий (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Жилой дом возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм проживающим в нём при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. При эксплуатации данного здания, как жилого дома, нет необходимости в его реконструкции и перепланировке, так как его технические возможности позволяют использовать его как жилой дом (л.д.19-41).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 и постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «23» сентября 2020 года.