Решение № 2-543/2018 2-543/2018~М-350/2018 М-350/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-543/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Стрельцовой О.В.,

при секретаре Донских А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации г. Тынды к ФИО2 <данные изъяты> о возложении обязанности освободить арендуемый земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации г. Тынды обратился в суд с исковым заявлением, указав, что 06 декабря 2012 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, сроком действия с 06.12.2012г. по 06.12.2013г. В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов на территории города Тынды с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 855 кв.м. для использования под строительство индивидуального жилого дома. Срок фактического пользования земельным участком установлен с 05.08.2009г. по 05.12.2012г. и арендная плата за этот период составила 3 088,90 руб. Арендная плата за период аренды с 06.12.2012г. по 06.12.2013г. составила 1024,33 руб. Размер арендной платы за последующий год устанавливается с учетом изменения базовой ставки арендной платы по Решению Тындинской городской Думы или Решения Законодательного собрания Амурской области или другими законодательными органами в соответствии с действующим законодательством РФ. Дополнительным соглашением от 18.03.2014г. к договору № от 06.12.2012г. аренды земельного участка срок аренды продлен до 06.12.2018г. В соответствии с п. 6.3. Договора аренды земельного участка № от 06.12.2012 при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю по акту земельный участок в том состоянии, в котором он его получил. Ответчик заявление о пролонгации договора аренды земельного участка в адрес КУМИ Администрации г.Тынды не направлял, земельный участок по акту приема-передачи не возвращал. Ответчик не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате ответчика перед истцом. Судебным приказом № от 07.06.2016г. в пользу истца с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период пользования земельным участком с 05.08.2009г. по 17.05.2016г. в размере 10 672,45 руб., пени за период с 01.02.2013г. по 17.05.2017г. в размере 803,26 руб. До настоящего времени задолженность по арендной плате за пользование земельным участком не оплачивается. По состоянию на 09.02.2018г. размер задолженности по арендной плате ответчика перед истцом за период с 18.05.2016г. по 09.02.2018г. составляет 7 386,63 руб., по пени за период с 18.05.2016г. по 09.02.2018г. -4546,06 руб.

Просил обязать ФИО2 освободить арендуемый земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 855 кв.м. для использования под строительство индивидуального жилого дома и передать его по акту приема-передачи КУМИ Администрации г. Тынды в том состоянии, в котором он его получил; взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ Администрации г. Тынды задолженность по арендной плате за период с 18.05.2016г. по 09.02.2018г. в размере 7 386,63 рублей; пени за период с 18.05.2016г. по 09.02.2018г. в размере 4 546,06 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла. Направленные в ее адрес извещения возвращены в связи с истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Извещения направлялись судом ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и договоре аренды <адрес>; по месту регистрации <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании положений ст. 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Решением Тындинской городской Думы от 15.11.2011г., учитывая изменения в Уставе г. Тынды отраслевым (функциональным) органом Администрации г. Тынды с правами юридического лица учрежден Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Тынды.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению определяют условия договора.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

06 декабря 2012 года между КУМИ Администрации г. Тынды в лице председателя ФИО4 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов на территории г. Тынды земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 855 кв.м. для использования под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 17-20).

В соответствии с п.п. 2.1, 4.2.2 указанного договора срок аренды участка устанавливается с 06.12.2012г. по 06.12.2013г., арендодатель обязан передать арендатору участок по акту приема-передачи в день подписания договора.

Согласно передаточному акту от 06.12.2012г. КУМИ Администрации г. Тынды в лице председателя ФИО4 (арендодатель) передала в пользование ФИО2 (арендатору) земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 855 кв.м. для использования под строительство индивидуального жилого дома. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д.21).

Таким образом, арендодатель КУМИ Администрации г. Тынды в лице председателя ФИО4 условия договора выполнила и передала арендатору ФИО2 земельный участок под строительство индивидуального жилого дома.

В силу пункта 6.3 договора аренды, при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю по акту приема-передачи участок в том состоянии, в котором он его получил. До момента составления акта возврата участок считается занятым Арендатором и арендная плата, начисленная Арендодателем за период фактического пользования, уплачивается арендатором.

Дополнительным соглашением от 18.03.2014г. к договору № от 06.12.2012г. срок аренды земельного участка продлевается по 06 декабря 2018 года. Арендная плата за период с 07.12.2013г. по 31.12.2014г. составляет 4 588,43 рублей (л.д.25).

Из акта осмотра территории земельного участка, составленного представителями КУМИ Администрации г. Тынды от 08.11.2017г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не используется по назначению. К строительно-монтажным работам по строительству индивидуального жилого дома застройщик не приступал (л.д. 31).

В соответствии с п.4.3.2 договора аренды земельного участка № от 06.12.2012г. арендатор имеет право за один месяц до истечения срока действия договора на пролонгацию договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному в адрес Администрации города при отсутствии возражений Арендодателя.

Срок действия договора аренды земельного участка № от 06.12.2012г. истекает 06 декабря 2018 года.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды земельного участка № от 05.05.2015 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при не внесении арендной платы или начисленной пени более чем за 3 месяца.

Уведомления о расторжении договора аренды направлялись КУМИ Администрации г. Тынды в адрес ответчика ФИО2 14.11.2017г., 12.02.2018г., и получены ответчиком, о чем свидетельствует ее подпись на указанных уведомлениях (л.д. 33,34).

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчиком ФИО2 не представлено суду относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что она использует земельный участок по назначению, и напротив опровергается доказательствами, представленными истцом о том, что к строительно-монтажным работам по строительству индивидуального жилого дома застройщик не приступал.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание, что земельный участок не используется ответчиком по назначению, к строительно-монтажным работам по строительству индивидуального жилого дома ответчик ФИО2 не приступала, таким образом, исковые требования КУМИ Администрации г. Тынды об освобождении земельного участка и передачи его по акту приема-передачи являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая исковые требования КУМИ Администрации г. Тынды о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, суд приходит к следующим выводам.

Из содержания п.1 ст.606, п.1 ст.607 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе земельный участок, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4).

Условиями договора аренды № от 06.12.2012 года (п.5.2) предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность.

Судебным приказом мирового судьи Амурской области по Тындинскому городскому судебному участку № от 07.06.2016г. с ответчика ФИО2 в пользу КУМИ Администрации г. Тынды взыскана задолженность по арендной плате за период пользования земельным участком с 05.08.2009г. по 17.05.2016г. в размере 10 672,45 руб., пени за период с 01.02.2013г. по 17.05.2017г. в размере 803,26 руб.

На 09.02.2018г. задолженность ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 386 руб. 63 коп., по пени за этот же период – 4 546,06 руб.

Принимая во внимание установленный судом факт заключения 06 декабря 2012 года КУМИ Администрации г. Тынды и ФИО2 договора аренды № земельного участка, условиями которого предусмотрено внесение арендной платы, данное соглашение связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), а также учитывая факт невнесения ответчиком арендной платы в установленные договором аренды сроки, суд приходит к выводу о том, что требование КУМИ Администрации г. Тынды о взыскании с ФИО2 арендной платы и пени является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Возражений по расчету пени от ответчика не поступило.

Поскольку истец при подаче иска в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии с положениями ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ в размере 477 руб. 31 коп. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ Администрации г. Тынды к ФИО2 <данные изъяты> о возложении обязанности освободить арендуемый земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Обязать ФИО2 <данные изъяты> освободить арендуемый земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 855 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 855 кв.м. для использования под строительство индивидуального жилого дома и передать его по акту приема-передачи КУМИ Администрации г. Тынды.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды задолженность по арендной плате за аренду земельного участка за период с 18.05.2016 года по 09.02.2018 года в размере 7 386 рублей 63 копейки, по пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 18.05.2016 года по 09.02.2018 года в размере 4 546 рублей 06 копеек, а всего 11 932 (Одиннадцать тысяч девятьсот тридцать два) рубля 69 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования г.Тынды государственную пошлину в сумме 477 (Четыреста семьдесят семь) рублей 31 копейка.

Ответчик вправе подать в Тындинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения принятого в окончательной форме, представив доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2018 года

Судья О.В. Стрельцова