Решение № 2-196/2025 2-6383/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-4049/2024~М-3387/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,

при секретаре Коноваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и с учетом положений, предусмотренных ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать в ее пользу с ответчика сумму в размере 700 000 руб., уплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО2 и ФИО1, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 200 руб., по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб.

Требования мотивированы тем, что в апреле 2024 года истец приняла решение о покупке земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

08.05.2024 года между ней (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, при подписании договора она передала ответчику аванс в размере 700 000 руб.

В соответствии с п. 7.5 Особых условий предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и п. 4 Соглашения о задатке к указанному договору в случае невозможности заключения основного договора купли-продажи недвижимости в собственность покупателя по независящим от сторон обстоятельствам (отказ банка в предоставлении кредитных средств покупателю или отказ в одобрении вышеуказанного объекта недвижимости) стороны признают авансом переданную по настоящему предварительному договору в качестве задатка денежную сумму, которая подлежит возврату продавцом покупателю в течение трех дней с момента наступления такого обстоятельства.

07.02.2024 года ФИО1 подавала заявку по ипотеке по программе «Господдержка 2020 Строительство своими силами», по заявке принято отрицательное решение.

21.04.2024 года ФИО1 подавала заявку по ипотеке по программе «Господдержка 2020 Строительство своими силами». 14.06.2024 года ей предварительно одобрили заявку.

Однако 17.06.2024 года ФИО1 пришло сообщение банка об отказе в ипотеке, по ее заявкам принято отрицательное решение, при таких обстоятельствах переданная сумма 700 000 руб. является авансом.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4 иск с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 просил в иске отказать.

ФИО1, ФИО2, управление муниципального имущества администрации МО «Городской округ город Астрахань» при надлежащем извещении не явились.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 08.05.2024 года между сторонами ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, из которого следует, что стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, имеющего следующие технические характеристики: кадастровый номер объекта недвижимости 30:12:010444:79, вид объекта недвижимости – земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома (п. 1.1).

Продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно на отчуждаемом земельном участке построить жилой <адрес>, а также выполнить внутренние работы и подключение всех коммуникаций (п.1.2).

Цена продаваемого недвижимого имущества составляет 5 700 000 руб. (п.3.1), покупатель обязан уплатить продавцу цену в следующем порядке: 700 000 руб. уплачиваются в день подписания настоящего договора, которые признаются задатком, оформляемым соглашением, 1 015 000 руб. производится за счет собственных средств, 3 985 000 руб. производится за счет кредитных средств кредитора после государственной регистрации перехода права к покупателю (п.3.2).

Пунктом 3.5 предусмотрено, что сумма задатка не возвращается в случае, если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине покупателя в срок, установленный п. 1.1 настоящего договора.

В случае не заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 настоящего договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно по вине продавца сумма задатка подлежит возврату в двойном размере (п. 3.6).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи №, согласно которому покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере 700 000 руб. в качестве задатка для обеспечения исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1).

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что сумма задатка не возвращается, в случае если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине покупателя в срок, установленный п. 1.1 предварительного договора.

Сумма задатка подлежит возврату в двойном размере, в случае если обязательства по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости не будут исполнены по вине продавца в срок, установленный п. 1.1 предварительного договора (п. 3).

В соответствии с п. 4 соглашения о задатке в случае невозможности заключения основного договора купли-продажи недвижимости в собственность покупателя по независящим от строн обстоятельствам (отказ банка в предоставлении кредитных средств покупателю или отказ в одобрении вышеуказанного объекта недвижимости; отказ органов опеки и попечительства в выдаче разрешения на отчуждение/приобретение объекта недвижимости, отказ регистрирующего органа в погашении регистрационной записи об ипотеке, отказ регистрирующего органа в государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца, в случае если продавец по независящим от него обстоятельствам не осуществил постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на объект недвижимости, а также в случае, если продавец не смог по аналогичным в настоящем пункте причинам одновременно приобрести другой объект недвижимости или покупатель не смог по аналогичным в настоящем пункте причинам одновременно продать принадлежащий ему объект недвижимого имущества), стороны признают авансом переданную по настоящему предварительному договору в качестве задатка денежную сумму, которая подлежит возврату продавцом покупателю в течение трех дней с момента наступления такого обстоятельства.

В указанный срок договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

Как следует из ответа ПАО Сбербанк 21.04.2024 года ФИО1 подала заявку на ипотеку по программе «Господдержка 2020 Строительство своими силами». 14.06.2024 года банк предварительно одобрил заявку (идентификационный номер уведомления о предварительном одобрении № от ДД.ММ.ГГГГ). 18.06.2024 года по заявке принято отрицательное решение.

18.06.2024 года ФИО1 обратилась к ФИО2 с претензией о возврате задатка (аванса).

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны и если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, в силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Из приведенных норм права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи, ФИО2 и ФИО1 обязались заключить договор купли-продажи объекта недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ за 5 700 000 руб., а денежная сумма в размере 700 000 руб. была поименована как задаток и передавалась в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи объектов недвижимости и в обеспечение его исполнения. В подтверждение этого также заключено было между сторонами соглашение о задатке.

Таким образом, указанная в договоре от 08.05.2024 года денежная сумма являлась задатком, которым в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца ФИО2 и покупателя ФИО1 заключить основной договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости на согласованных условиях в определенный срок.

Обращаясь в суд с заявлением о взыскании с ответчика 700 000 руб., ФИО1 ссылается на п. 4 соглашения о задатке от 08.05.2024 года, указывая, что ею получен отказ банка в предоставлении кредитных средств.

Между тем, как следует из переписки в мессенджере "WhatsApp" между ФИО2 и ФИО1, последняя 07.06.2024 года отказалась от заключения основного договора по причине, не связанной с отказом банка в предоставлении кредитных средств.

Наличие представленной ответчиком переписки не оспорено ФИО1, как и достоверность данных, отраженных в представленных доказательствах, о фальсификации этих доказательств сторонами в суде не заявлено, процессуальных препятствий к принятию указанных доказательств у суда не имеется.

В соответствии со статьей 71 ГПК РФ указанная переписка признается судом допустимым доказательством по делу, и в совокупности с другими представленными доказательствами позволяет суду сделать вывод о том, что заявленная сумма в размере 700 000 руб. является задатком, и оснований, предусмотренных п. 4 соглашения о задатке для возврата, не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, не подлежат взысканию с ответчика судебные расходы, понесенные истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2025 года.

Судья: