Решение № 2-129/2025 2-129/2025~М-120/2025 М-120/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-129/2025

Дело № 2-129/2025 УИД 76RS0006-01-2025-000198-50

М.Р. 02.10.2025г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 г. с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Пикуновой Е.Ю.,

при секретаре Моховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Некоузский» об исключении сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка из Государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился к СПК «Некоузский» с иском об исключении из ГКН сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №. В обоснование требований указывает, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1500 кв.м. и № площадью 1283 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Оба участка были поставлены на кадастровый учет с определением границ в местной системе координат, оба участка используются свыше 15 лет, с момента приобретения огорожены забором. При уточнении границ его земельных участков в ходе кадастровых работ выявилось пересечение каждого из них по документам с границами земельного участка с кадастровым номером № и наложение по характерным точкам с координатами, которые отражены в схеме расположения вышеуказанных земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО4

ФИО1 просил провести судебное заседание без его участия, иск поддержал.

СПК «Некоузский», филиал ППК «Роскадастр» и Управление Росреестра по Ярославской области, УИЗО Администрации НМР ЯО, а также межмуниципальный отдел по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления Росреестра по ЯО не явились и представителей не направили, извещены надлежаще.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке с учетом позиций сторон, выраженных в предыдущем судебном заседании, и, исследуя письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, приходит к следующему.

Установлено, что на основании постановления главы Администрации Некоузского сельского Совета «О выдаче свидетельств, удостоверяющих право на землю гражданам, проживающим в <адрес>» № от 11.10.1992г., выданного Некоузским сельским Советом народных депутатов Некоузского района Ярославской области и Постановления начальника отдела по управлению Некоузской территорией «О внесении изменений» № от 03.11.1997г., выданного Отделом по управлению Некоузской территорией Некоузского МО Ярославской области, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора купли – продажи № от 30.09.2003г., заключенного с Администрацией Некоузского МО Ярославской области, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1283 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на оба вышеуказанных земельных участка.

План границ земельных участков составлен ООО «Гео» и утвержден руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству в местной системе координат, оформлено межевое дело №, оба участка поставлены на государственный кадастровый учет как ранее учтенные 07.11.2005г., без описания их местоположения, со ссылкой на не соответствие границ участков требованиям земельного законодательства.

28 апреля 2025г. ФИО1 в лице представителя по доверенности обратился в ООО «Землеустроитель» для выполнения кадастровых работ с целью установления границ принадлежащих ему земельных участков. При этом, в процессе кадастровых работ выявлено наложение оформляемых участков на земельный участок с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1386691+/- 10304 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащий СПК «Некоузский».

Так, земельный участок с кадастровым номером № частично совпадает с земельным участком с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 292 кв.м. по характерным точкам границ: 1-н12-н6-н6-н7-н8-н11-1. Земельный участок с кадастровым номером № частично совпадает с земельным участком с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 205 кв.м. по характерным точкам границ: н12-2-н13-н5-н5-н12.

Факт наложения земельных участков подтверждается межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО4 19 мая 2025г., в том числе заключениями кадастрового инженера, схемой расположения земельных участков, расчетом площади наложения.

В предыдущем судебном заседании председатель СПК «Некоузский» ФИО2 пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован в результате выкупа земельных участков у граждан в 2007г., границы вышеуказанного участка определялись без выхода на место, координаты поворотных точек его границ не месте не устанавливались. Фактически, земельные участки истца находятся на территории населенного пункта – <адрес>, а земельный участок СПК «Некоузский» расположен за пределами населенного пункта, за ручьем. Таким образом, пересечение границ и площади земельных участков имеет место только в документах, фактически земельные участки истца с земельным участком с кадастровым номером № не пересекаются.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из пояснений ФИО1, спорные земельные участки использовались в имеющихся границах свыше 15 лет, данные границы документально закреплены при межевании участков в 2003г. При этом, как на момент предыдущего межевания, так и в настоящее время границы закреплены на местности в виде ограждений – заборов, а также границ естественного и искусственного происхождения, что подтверждается материалами межевых планов.

Согласно ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка) (пункт 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, образованный путем объединения расположенных в его границах четырех земельных участков, поставлен на государственный кадастровый учет как объект недвижимости 29.05.2015г. со статусом «актуальный».

При этом, по данным ЕГРН территориальные зоны и граница населенного пункта не установлены.

Согласно схеме расположения на кадастровом плане территории, фактически земельные участки истца располагаются в пределах населенного пункта, граничат с муниципальными землями, дорогой и ручьем. На территории земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером 76:09:031114:20, на территории земельного участка с кадастровым номером № находится баня. Картографическое же расположение земельного участка с кадастровым номером № частично накладывается не только на территорию населенного пункта и земельные участки истца, включая баню, но и на водный объект и береговую линию водного объекта, что очевидно не соответствует действительности.

При указанных обстоятельствах и при отсутствии возражений представителей филиала ППК «Роскадастр», Управления Росреестра по Ярославской области, межмуниципального отдела по Некоузскому и Брейтовскому районам Управления Росреестра по ЯО, с целью выяснения позиции которых судебное разбирательство специально откладывалось, суд приходит к выводу о том, что в межевых планах от 19.05.2025г., подготовленных кадастровым инженером ФИО4, местоположение земельных участков истца определено правильно. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены картографическим методом, без выхода на место, что повлекло его смещение на территорию населенного пункта, ошибку при определении координат поворотных точек и неточность сведений, внесенных в ГКН. Суд учитывает так же и поправку в указании площади этого участка в 10304 кв.м., за пределы которой общая площадь наложения 497 кв.м. (292+205) не заходит.

Таким образом, имеющееся в государственном реестре недвижимости описание границы земельного участка с кадастровым номером № (в части 292м. наложения с земельным участком с кадастровым номером № и в части 205 кв.м. наложения с земельным участком с кадастровым номером №) не соответствует требованиям земельного законодательства. Границы земельных участков истца в межевых планах от 19 мая 2025г. соответствуют фактическим границам на местности, существующим длительное время, отличаются от границ, сведения о которых имеются в государственном кадастре недвижимости.

При этом, оснований для вывода о наличии реестровой ошибки не имеется, поскольку границы земельных участков истца отраженные в местной системе координат, отсутствуют в централизованных данных ЕГРН и по существу устанавливаются впервые. Представленные межевые планы кадастрового инженера ФИО4 не содержат сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и не может быть принят в качестве доказательства наличия реестровой ошибки.

Разрешая спор в пределах заявленных истцом требований, суд учитывает, что предмет иска по существу заключается в определении местоположения смежных границ земельных участков сторон, и в указанной части исковые требования полностью доказаны.

При указанных обстоятельствах, из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части площадей наложения с земельными участками истца, поскольку при наличии в ЕГРН сведений о границах этого участка невозможно внесение сведений в ГКН о границах участков истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить в полном объеме.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1386691+/- 10304 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего СПК «Некоузский» (ОГРН <***>) в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выполненной кадастровым инженером ФИО4:

- Площадью наложения с земельным участком с кадастровым номером № в размере 292 кв.м. по характерным точкам границ: 1-н12-н6-н6-н7-н8-н11-1;

- Площадью наложения с земельным участком с кадастровым номером № в размере 205 кв.м. по характерным точкам границ: н12-2-н13-н5-н5-н12.

Схему расположения земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выполненной кадастровым инженером ФИО4 считать неотъемлемой частью решения.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета изменения сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некоузский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Пикунова