Решение № 2-5469/2025 2-5469/2025~М-4261/2025 М-4261/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-5469/2025

УИД 19RS0001-02-2025-006770-16

Дело 2-5469/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года <адрес> Хакасия

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Амандус О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заёмщик) и АО «Альфа-Банк» (кредитор) был заключен кредитный договор № для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путём оплаты по договору №-Г уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключённому между заёмщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «ИПОТЕКА СИБИРИ». В соответствии с кредитным договором, Банк предоставил заёмщику кредит в размере 5 974 000 рублей на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчёта годовой процентной ставки в размере – 17,50% годовых. Условиями кредитного договора предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путём оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная <адрес> количество комнат 1, общая площадь 42,1 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору, является залог прав требования по договору приобретения, на период оформления права собственности заёмщика на предмет ипотеки. Пунктом 11 кредитного договора предусмотрена обязанность заёмщика зарегистрировать залог прав требования по договору, однако, ответчик не подал соответствующее заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору. В связи с тем, что заёмщик в течение длительного времени не исполнял свои обязательства по кредитному договору №, в соответствии с Правилами кредитования, Банк направил в адрес заёмщика требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов и неустоек, в соответствии с условиями кредитного договора. На момент обращения в суд с настоящим иском, требования Банка заёмщиком исполнены не были. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составляет 6 116 036 руб. 67 коп., из которых: 5 936 775 руб. 70 коп – сумма просроченного основного долга, 168 817 руб. 06 коп. – проценты, 10 441 руб. 91 коп. – штрафы и неустойки. Банк просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 116 036 руб. 67 коп., обратить взыскание на право требования по договору №-Г уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве к застройщику ООО «ИПОТЕКА СИБИРИ», обратить взыскание на квартиру, расположенную по <адрес>, количество комнат 1, общая площадь 42,1 кв.м, путём продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 6050 400 рублей, взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 812 руб. 26 коп.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления, в исковом заявлении содержится письменное ходатайство представителя Банка – ФИО4, действующей на основании доверенности о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, извещённой о дате, времени и месте рассмотрения дела, судебная корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения, что подтверждается уведомлениями о вручении заказных почтовых отправлений в адрес отправителя.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Ипотека СИБИРИ»» не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела, судебная корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие указанных участников процесса в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу положений статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 статьи 432 ГК РФ, предусмотрено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В пункте 14 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» установлено, что документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с указанной статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет». При каждом ознакомлении в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с индивидуальными условиями договора потребительского кредита (займа) заемщик должен получать уведомление о сроке, в течение которого на таких условиях с заемщиком может быть заключен договор потребительского кредита (займа) и который определяется в соответствии с этим Федеральным законом (пункт 14 статьи 7 Закона о потребительском кредите).

В части 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 63-ФЗ «Об электронной подписи» определено, что простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.

В части 2 статьи 6 указанного Закона закреплено, что информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами, нормативными актами Центрального банка Российской Федерации или соглашением между участниками электронного взаимодействия, в том числе правилами платежных систем. Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных неквалифицированной электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны предусматривать порядок проверки электронной подписи. Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных простой электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны соответствовать требованиям статьи 9 данного Федерального закона.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, предусмотрено о том, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» (кредитор) и ФИО1 (заёмщик) заключён кредитный договор № G050S24030100088, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заёмщику кредит в размере, на срок и цели, которые указаны в Индивидуальных условиях, и на условиях, установленных договором.

В соответствии с Индивидуальными условиями, Банк предоставил заёмщику кредит в размере 5974 000 рублей на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит в размере 5,99% годовых (пункты 1, 2, 4 Индивидуальных условий).

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – приобретение предмета ипотеки по договору уступки прав требований путём оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – квартира, адрес (местоположение) – <адрес>, общей площадью 42,1 кв., кадастровый номер земельного участка 19:01:020105:268. Договор приобретения, на основании которого приобретается предмет ипотеки – правообладатель: ООО «ИПОТЕКА СИБИРИ». (пункты 12, 18 Индивидуальных условий).

Пунктом 7 кредитного договора предусмотрены количество, размер, периодичность (сроки) платежей: размер аннуитетного платежа на дату заключения договора – 35 778 руб. 75 коп., процентный период с 21 числа каждого предыдущего календарного месяца по 20 число текущего календарного месяца (обе даты включительно), дата платежа – не позднее 23 часов 00 минут по Московскому времени 10 числа каждого календарного месяца. Все платежи, кроме последнего, заёмщик производит в дату платежа. Последний платёж по кредиту производится заёмщиком не позднее окончания срока действия договора и включает в себя оставшуюся сумму кредита и сумму начисленных процентов. Размер и даты уплаты аннуитетных платежей указаны в информационном расчёте.

Согласно информационному расчёту установлен срок кредита 362 месяца (362 аннуитетных платежа), дата погашения кредита – ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка – 5,99% годовых, полная стоимость кредита в процентах годовых – 6,392.

Пунктом 13 договора стороны определили, что ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора, кредитор вправе потребовать оплату неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Пунктами 3.1, 3.2 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки (далее – Правила) установлено, что кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путём перечисления всей суммы кредита на текущий счет ипотечного кредитования в течение срока, указанного в строке «Способы и сроки предоставления кредита» в табличной части Индивидуальных условий, и после выполнения условий, предусмотренных разделом 4 правил.

Датой предоставления кредита, является дата перечисления кредитором денежных средств на текущий счет ипотечного кредитования.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Как следует из материалов дела, кредитный договор подписан посредством использования простой электронной подписи, что подтверждается соответствующим протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства по кредитному договору были перечислены на счёт ответчика, что подтверждается выпиской по счёту №.

Таким образом, между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 возникли взаимные обязательства, вытекающие из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, которые в соответствии с требованиями статей 307, 309, 310, 408, 811, 819, 820 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

АО «Альфа-Банк», выдав кредит, исполнило свои обязательства перед заёмщиком по указанному кредитному договору, что следует из вышеуказанной выписки по счёту заёмщика.

Обращаясь с настоящими требованиями, банк указывает на то, что заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, на основании пункта 8.4.1. Правил кредитования, банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек, которое до настоящего времени не исполнено.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно пункту 17.1 кредитного договора, кредит предоставляется заёмщику кредитором до государственной регистрации залога (ипотеки) прав требования в пользу кредитора не позднее 3 (трёх) рабочих дней, считая с даты выполнения заёмщиком последнего из перечисленных условий (п. 17.1.1 Условий, предусмотренных разделом 4 Правил (собственные денежные средства заёмщика оплачиваются до предоставления кредита).

В соответствии с пунктом 18 кредитного договора, предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путём оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, земельный участок 12, 2 этап строительства, строительный номер <адрес>, общей площадью 42,1 кв., кадастровый номер земельного участка № Цена предмета ипотеки по договору приобретения – 7 563 000 рублей.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 116 036 руб. 67 коп., из которых: 5 936 775 руб. 70 коп – сумма просроченного основного долга, 168 817 руб. 06 коп. – проценты, 10 441 руб. 91 коп. – штрафы и неустойки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд не обнаружил в нем неточностей и арифметических ошибок, ввиду чего суд полагает возможным положить представленный стороной истца расчет в основу принимаемого решения.

На основании изложенного суд находит исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере в сумме 6 116 036 руб. 67 коп..

Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке»), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 5 ФЗ «Об ипотеке» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу пункта 1, статьи 77.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 5 статьи 77.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, установлено, что при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права носит заявительный характер и производится в установленный законом срок.

В этой связи, после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи дольщику объекта долевого строительства, момент возникновения права собственности на такой объект зависит непосредственно от участника долевого строительства.

По смыслу названных положений закона, с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ приобрела строящейся объект недвижимости <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком многоквартирного дома ООО СЗ «Альфагрупп» было получено разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО СЗ «Альфагрупп» (застройщик) и ФИО1 (участник), застройщик от своего имени передал, а участник принял объект долевого строительства (квартиру) №, состоящую из одной комнаты, общей площадью 41,4 кв. м., расположенную в многоквартирном жилом доме <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, представленной ФППК «Роскадастр» по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная <адрес>, поставлена на кадастровый учет, сведения об оформлении права собственности на квартиру отсутствуют.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, несмотря на то, что ФИО1 не зарегистрировала свое право собственности на данную квартиру, суд считает, что фактически ФИО1., в связи с заключением договора №-Г уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником спорной квартиры, которая на основании п. 17 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, находится в залоге АО «Альфа-Банк».

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Указанных в данной правовой норме критериев, по которым ответчик может быть освобожден от обращения взыскания на заложенное имущество, по рассматриваемому спору не имеется.

Частью 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из расчета задолженности следует, что ответчики с момента заключения кредитного договора ежемесячные платежи во исполнение кредитного договора производила не в полном объеме, в связи с чем, размер задолженности по основному долгу составляет 6 116 036 руб. 67 коп.

Принимая во внимание, что ответчиком неоднократно нарушались условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что имеются установленные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Частью 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» определено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Руководствуясь положениями ФЗ «Об ипотеке», суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога – квартиры <адрес> размере 80% от стоимости определенной условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6050 400 руб. (7563 000-80%). Определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления Банком была уплачена государственная пошлина в размере 66 812 руб. 26 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что заявленные требования удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Банка судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 812 руб. 26 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере в сумме 6 116 036 руб. 67 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 812 руб. 26 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную <адрес>, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 6 050 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Амандус