Решение № 2-2343/2021 2-81/2022 2-81/2022(2-2343/2021;)~М-2207/2021 М-2207/2021 от 8 февраля 2022 г. по делу № 2-2343/2021

Дело № 2-81/2022

УИД 75RS0025-01-2021-003460-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2022 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Галановой Д.И.,

при секретаре Базаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Колочнинское» о признании права собственности на в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец с членами своей семьи была вселена в спорное жилое помещение на основании договора социального найма № 55 от 15.02.2010, заключенного между истцом и администрацией сельского поселения «Колочнинское». Право собственности сельского поселения на спорное жилое помещение не зарегистрировано. С учетом уточненных исковых требований просит суд признать за ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО2

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального района «Читинский район».

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Администрация сельского поселения «Колочнинское» надлежаще извещенный, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. В представленном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, против удовлетворения иска не возражает.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований.

Администрация муниципального района «Читинский район» извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав пояснения истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо право нарушенным, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> 04.05.2006 по настоящее время зарегистрирован ФИО2, других зарегистрированных лиц не имеется, что подтверждается представленной справкой №369 от 14.12.2021, выданной главой администрации сельского поселения «Колочнинское» ФИО4

Суду представлен типовой договор социального найма №55 от 15.02.2010, заключенный между администрацией сельского поселения «Колочнинское» и ФИО1 о передаче нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены муж ФИО2, <данные изъяты>

Правоустанавливающего документа на данную квартиру суду не представлено.

Вместе с тем в техническом паспорте спорного жилого помещения имеется запись о правах на недвижимое имущество, правообладателем указана ФИО5

Из ответа главы администрации сельского поселения «Колочнинское» от 07.02.2022 следует, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от 31.01.1994 передано в безвозмездную собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ранее жилому помещению был присвоен адрес: <адрес>).

Из ответа нотариуса ФИО6 от 14.01.2022, ФИО7 от 12.01.2022 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось. С заявлениями о принятии, либо об отказе от наследства никто не обращался.

Согласно справке, выданной администрацией муниципального района «Читинский район», спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности.

Из уведомления Росреестра по Забайкальскому краю от 23.08.2021 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно ответу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, спорный объект недвижимости не является собственностью Забайкальского края и в реестре федерального имущества не значится.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Основания, препятствующие приватизации жилого помещения, изложены в ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1.

Так, в соответствии со ст. 4 вышеназванного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 разъяснено, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Истец ФИО1 в приватизации жилья на территории <адрес>ов <адрес> не участвовали, что подтверждается уведомлением КГУП «ЗабГеоИнформЦентр» об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений об участии граждан в приватизации жилья.

Поскольку истец ФИО1, несовершеннолетние <данные изъяты> ранее в приватизации жилья не участвовали, они имеют право на приобретение спорного жилого помещения в собственность бесплатно.

Как следует из материалов дела, ФИО2, зарегистрированный в спорном жилом помещении, не возражает против приватизации спорного жилого помещения на имя ФИО1, <данные изъяты>

Как следует из показаний свидетеля ФИО8, допрошенной в судебном заседании установлено, что она (ФИО8) знакома с семьей Ч-ных давно, в спорном жилом помещении истец с семьей проживают на основании договора социального найма, ранее в данной квартире проживала пожилая женщина, которая скончалась, и после смерти которой в дом заехали Ч-ны.

Истцом в материалы дела представлены справки об отсутствии задолженности по оплате услуг по вывозу твердых бытовых отходов, потребленной электроэнергии, подтверждающие несение бремени содержания имущества.

При этом судом установлено, что спорное жилое помещение, занимаемое истцом, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, в том числе не является аварийным или непригодным для проживания, не значится в реестре служебных жилых помещений, что подтверждается справкой администрации сельского поселения «Колочнинское» от 13.12.2021.

Отсутствие же собственника указанного жилого фонда не может препятствовать реализации права истца на получение в собственность квартиры в порядке приватизации, отказ в которой по смыслу закона недопустим, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами власти права собственности.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право истца, а также несовершеннолетних <данные изъяты> на приватизацию жилого помещения должно быть ограничено, при этом, поскольку администрацией сельского поселения не оформлены права на спорный объект недвижимости, права истца подлежат защите в судебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что после смерти ФИО5 сведений о принявших наследство лицах не имеется, в установленном порядке с заявлением к нотариусу наследники не обращались, по своему существу спорное недвижимое имущество является выморочным и переходит в собственность сельского поселения, при этом право муниципальной собственности надлежащим образом не оформлено, однако истец, проживая в спорном жилом помещении на основании заключенного договора социального найма, рассчитывал на наличие у него права на приватизацию, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1, несовершеннолетними <данные изъяты> право собственности на указанное жилое помещение по 1/3 доли в праве собственности за каждым в порядке приватизации.

В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности по 1/3 доли в праве собственности за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесение сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд.

Судья: Галанова Д.И.

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2022