Решение № 2-1413/2018 2-1413/2018 ~ М-683/2018 М-683/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-1413/2018

Дело № 2-1413/ 2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре Е.Е. Ермоловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Гурьеву ФИО8 о признании права на обращение в орган кадастрового учета без заявления второго собственника жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права на обращение в орган кадастрового учета без заявления второго собственника жилого дома, в обоснование своих требований указывая на то, что решением <данные изъяты> районного суда г. Липецка от 05.08.2016 года произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО1 была выделено помещение дома I общей полезной площадью 48,9 кв.м., в собственность ФИО2 выделено помещение дома II общей полезной площадью 73,3 кв.м. Также указанным решением суда был произведен раздел хозяйственных построек. Право общей долевой собственности прекращено. ФИО1 имеет намерение зарегистрировать свои права на выделенную ей часть дома, однако не может реализовать свои права в отсутствие заявления второго собственника дома ФИО2, который отказывается оформлять выделенные части дома. ФИО1 просила суд признать за ней право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении кадастрового учета части дома по адресу: <адрес> в отсутствие согласия второго собственника жилого дома ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ « ФКП Росреестра».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Липецкой области.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду объяснила, что она обратилась за изготовлением технического плана на выделенную ей часть дома в целях постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности на часть дома. Однако без заявления второго собственника дома ФИО2 ей отказывают в изготовлении технического плана на выделенную ей часть дома, и она не может часть дома поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свои права на нее.

Ответчик ФИО2 иск признал, объяснил, что для обращения за изготовлением технического плана и в орган кадастрового учета для регистрации прав на выделенную часть дома необходимы денежные средства на подготовку документов, тогда как в настоящее время он не имеет финансовой возможности заниматься подготовкой документов в указанных целях, в связи с чем не может обратиться с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета. При этом не возражал против обращения истца ФИО1 в орган кадастрового учета за постановкой на кадастровый учет выделенной ей части дома в отсутствие его заявления.

Представители третьих лиц ФГБУ « ФКП Росреестра» и Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно части 7 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. ( ч.1)

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

вступившие в законную силу судебные акты;

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории). ( п. 2 и п. 5 ч.2)

В силу п.3 ч.1 ст. 15 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно части 2 статьи 26 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в случае, если: не представлены необходимые для кадастрового учета документы, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом такие документы или сведения, содержащиеся в них, могут запрашиваться в порядке межведомственного информационного взаимодействия; заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона, лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 18 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу ст. 41 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу п. 4 ч.8 ст. 41 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Право участника долевой собственности не может быть произвольно ограничено волеизъявлением других участников долевой собственности.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании решения <данные изъяты> районного суда г. Липецка от 10.06.2015 года № № за ФИО1 ФИО9 признано право собственности в 33/100 доли, за ФИО2 ФИО10 в 60/100 доли на жилой дом <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 130, 7 кв.м., общей полезной площадью 122,2 кв.м. кв.м., в том числе жилой площадью 70, 7 кв.м., состоящий из: лит. А жилой дом, жилых пристроек лит. А1, А2, А3, пристройки лит. а3, а также хозпостроек: уборная лит. Г, сарай лит. Г2, сарай лит. Г3, гараж лит. Г4, уборная лит. Г5, сарай лит. Г6, гараж лит. Г7, забор1, забор 2.

Оставшиеся 7/100 доли в указанном жилом доме признаны принадлежащими ФИО11 Т.И.

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> районного суда г. Липецка № № от 05.08.2016 года произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес> между его собственниками ФИО1, ФИО2 и ФИО12 Т.И.

ФИО1 была выделено помещение дома I общей полезной площадью 48,9 кв.м., состоящее из:

квартира 1:

На 1 этаже:

в лит. А2 жилая комната (1) площадью 8,9 кв.м., кухня (2) площадью 8, 4 кв.м.,

в лит. А жилая комната (3) площадью 16 кв.м., коридор (4) площадью 4, 8 кв.м., санузел (5) площадью 2, 5 кв.м.,

в лит. а3 коридор площадью 4, 1 кв.м., подсобное помещение площадью 1, 9 кв.м.

квартира 3:

На 1 этаже в лит. А жилая комната (1) площадью 8, 3 кв.м.

В собственность ФИО2 выделено помещение дома II общей полезной площадью 73,3 кв.м., состоящее из:

В цокольном этаже:

в лит. А3: коридор (1) площадью 4, 9 кв.м., санузел (2) площадью 5, 2 кв.м., лестница площадью 2, 5 кв.м.,

в лит. А1 кухня (3) площадью 6, 8 кв.м.

На 1 этаже:

в лит. А1 прихожая (1) площадью 7,1 кв.м., жилая комната (2) площадью 5, 3 кв.м.,

в лит. А : жилая комната (3) площадью 16 кв.м., жилая комната (4) площадью 7,5 кв.м., жилая комната (5) площадью 8,7 кв.м.,

в лит. А3: коридор (6) площадью 9,9 кв.м., шкаф (7) площадью 1, 9 кв.м.

С ФИО1 в пользу ФИО13 Т.И. взыскана денежная компенсация в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек в счет выкупа ФИО1 принадлежащих ФИО14 Т.И. 7/100 долей. Право собственности ФИО15 Т.И. на 7/100 доли в домовладении <адрес> прекращено.

Также указанным решением суда был произведен раздел хозяйственных построек. В собственность ФИО1 выделены: гараж лит. Г4, уборная лит. Г5, сарай лит. Г6, в собственность ФИО2 выделены уборная лит. Г, сарай лит. Г2, сарай лит. Г3, гараж лит. Г7.

Право общей долевой собственности на домовладение <адрес> прекращено.

По сведениям ЕГРН по состоянию на 03.05.2018 года на жилой дом <адрес> общей площадью 112, 4 кв.м. 25.09.2015 года зарегистрировано право собственности ФИО1 в 33/100 долях.

Право собственности ФИО2 не зарегистрировано.

Из материалов дела усматривается, что характеристики объекта недвижимости - жилого дома <адрес> судебными актами изменены, что повлекло необходимость осуществления учета этих изменений.

Вступившее в законную силу судебное решение в данном случае является документом, устанавливающим право истца на объект недвижимости об осуществлении учета изменений которого заявлено.

Из объяснений истца ФИО1 следует, что она имеет намерение произвести регистрацию прав на выделенную ей часть дома, в связи с чем необходима подготовка техплана на дом и обращение в орган кадастрового учета с целью постановки образованных объектов недвижимости на кадастровый учет.

Ответчик ФИО2 не возражает против обращения истца в орган кадастрового учета в указанных истцом целях, однако сам не может осуществить подготовку документов и обратиться с соответствующим заявлением ввиду отсутствия финансовых возможностей. Каких-либо мотивированных возражений против обращения истца ФИО1 самостоятельно в отсутствие заявления ФИО2 в орган кадастрового учета у ответчика не имеется.

Однако истцом ФИО1 не представлено доказательств обращения к кадастровому инженеру с целью подготовки техплана на объект недвижимости, не представлено доказательств отказа кадастрового инженера в изготовлении техплана по причине отсутствия заявления второго собственника ФИО2, не представлено самого техплана на объект недвижимости, с которым истец имеет намерение обратиться в орган кадастрового учета.

Отсутствие документов, подлежащих представлению в орган кадастрового учета, не позволяют суду установить, с чем истец имеет намерение обратиться в орган кадастрового учета, с какими документами, с какими характеристиками истец имеет намерение поставить объект на кадастровый учет, не будет ли нарушать права второго собственника ФИО2 такой учет изменений объекта недвижимости.

Представленные истцом ФИО1 уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 20.022017 года № №, государственной регистрации прав от 30.08.2017 года № №, решение органа кадастрового учета Липецкой области от 22.05.2017 года № № не связаны с отказом и приостановлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по причине отсутствия заявления второго собственника объекта недвижимости, а связаны с недостатками техплана на объект недвижимости, подготовленного на помещения жилого дома, тогда как в силу с ч.7 ст. 41 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

При таких обстоятельствах, суд не принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ признание иска может быть принято судом только в случае, если такое признание не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, тогда как отсутствия нарушения прав ответчика иском ФИО1 судом не установлено, и отказывает ФИО1 в удовлетворении иска.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд также учитывает и то обстоятельство, что в силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

В соответствии с ч.4 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к видам объекта недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости, отнесены земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии же с ч. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 ст. 37 ГрК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Согласно п. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Таким образом, изменение разрешенного использование земельного участка возможно только в том случае, если соответствующий вид разрешенного использования земельного участка предусмотрен в качестве основного градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен данный земельный участок.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств следует, что с 01 января 2017 г. невозможна постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на квартиры в индивидуальном жилом доме, а также на отдельные помещения в индивидуальном жилом доме. Анализ положений действующего законодательства позволяет сделать вывод, что в результате раздела в натуре индивидуального жилого дома могут быть образованы исключительно автономные жилые блоки.

Согласно представленному истцом ФИО1 техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от 16.06.2017 года жилой дом по адресу: <адрес> является домом жилой блокированной застройки, поскольку он представляет собой здание, состоящее из двух изолированных друг от друга квартир (частей), разделенных глухой кирпичной стеной, каждая из которых имеет непосредственный выход на придомовой участок, разделенный забором.

Однако признание выделенных частей дома самостоятельными блоками возможно при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

В случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке, поскольку жилыми домами блокированной застройки могут быть признаны в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации только жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел же земельного участка в натуре, в свою очередь, возможен только при условии соблюдения требований к предельным минимальным размерам земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки в данном населенном пункте, а также при условии, если градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки данного населенного пункта в качестве одного из основных видов разрешенного использования земельного участка предусматривает осуществление блокированной жилой застройки.

Истцом ФИО1 не представлено доказательств изменения разрешенного вида использования земельного участка по адресу: <адрес> под осуществление блокированной жилой застройки, а также доказательств возможности раздела данного земельного участка в натуре в соответствии с размером принадлежащих сторонам настоящего спора долей в праве общей собственности на него под образованные блоки жилого дома.

Установив указанные обстоятельства, а также то, что истцом не представлено доказательств возможности постановки на кадастровый учет и регистрации прав на части дома <адрес> как самостоятельных объектов права в условиях действующего с 01.01.2017 года законодательства о регистрации прав недвижимости, суд приходит к выводу о том, что отсутствие заявления второго собственника дома ФИО2 при имеющихся обстоятельствах не является единственным основанием, приводящим к невозможности кадастрового учета изменений спорного объекта, в связи с чем бездействие ответчика не приводит к нарушению каких-либо прав истца.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к ФИО2 о признании права на обращение в орган кадастрового учета без заявления второго собственника жилого дома удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 ФИО16 к Гурьеву ФИО17 о признании права на обращение в орган кадастрового учета для осуществления кадастрового учета части дома по адресу: г. <адрес> без заявления второго собственника жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ