Решение № 2-1611/2020 2-1611/2020~М-1345/2020 М-1345/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-1611/2020

Дело № 2-1611/2020

Поступило в суд 01.10.2020

УИД: 54RS0008-01-2020-001986-94

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Демидович Г.Ф..

При секретаре Козыревой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между сторонами 02.08.2010г., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 89504, 72 руб., а также неустойку в сумме 93540, 91 руб. (л.д.4-5). В обоснование заявленных требований указал, что ответчику перешло право аренды земельного участка на основании Соглашения об уступке договора аренды (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка на условиях предусмотренных договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация <адрес> (арендодатель) предоставила Ответчику (арендатору): - земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1495 кв.м., с кадастровым номером№, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик обязался осуществлять все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды (2 Соглашения об уступке договора аренды (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ). Право аренды зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Арендная плата подлежала уплате в размере 100% в течение 30 дней с момента подписания договора в размере 16 532 руб. в год, а в последующем ежеквартально равными долями. За период с 02.08.2013г по 29.09.2020г. задолженность ответчика по оплате аренды составила 89504, 72 руб. В связи с нарушением сроков оплаты ответчику за период с 02.08.2013г. по 29.09.2020г. начислена неустойка в сумме 93540, 91 руб., которую просил взыскать с задолженностью по арендной плате, в общей сумме 183045,63 руб.

Представитель истца в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, о причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть в отсутствие представителя, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, конверт возвращен в суд с отметкой истек срок хранения. Указанные обстоятельства в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ суд рассматривает надлежащее уведомление, в связи с чем определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № от 02.08.2010г. земельного участка с кадастровым номером № площадью 1495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1495 кв.м., сроком действия с 02.08.2010г. по 02.08.2013г. Размер арендной платы установлен 16532 руб. в год, при этом за первый год арендная плата вносится в размере 100 % предоплаты в течении 30 дней с момента подписания договора. По истечении года арендная плата вносится равными частями ежеквартально не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (л.д.6-8).

В п. 6 договора аренды предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды договор аренды прекращается, если между сторонами не будет достигнуто соглашение о продление договора аренды. При этом арендатор после истечение срока действия договора аренды должен передать арендодателю земельный участок по письменному акту приема- передачи в 10-дневный срок с момента прекращения аренды. Договор аренды может быть досрочно расторгнут, если арендатор более двух раз подряд не вносит арендую плату (л.д.6-9).

В последующем дополнительным соглашением от 01.08.2013г. к договору аренды № от 02.08.2010г. срок аренды продлен до 02.08.2019г. (л.д. 9).

П. 5.1 Договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение срока оплаты аренды в размере 0,1 % от суммы просрочки за каждый день просрочки (л.д.7)..

Согласно Соглашению о перемене лиц в Договоре аренды земельного участка № от 02.08.2010г., заключенному сторонами 10.08.2015г., зарегистрированному в ЕГРН 21.08.2015г., ответчик ФИО1 принял на себя обязательства по аренде земельного участка по договору аренды № от 02.08.2010г. о (л.д.10-11). Договор о перемене лиц в обязательстве прошел государственную регистрацию в ЕГРН (л.д. 12-14).

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной плате истец направил в досудебном порядке в адрес ответчика ФИО1 претензию от 04.06.2020г. № о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 70261 руб. (л.д. 15-16).

С учетом установления судом обстоятельств заключения между сторонами соглашения о перемене лиц в Договоре аренды земельного участка № от 02.08.2010г., заключении договора аренды № от 02.08.2010г. и дополнительного соглашения к нему от 01.08.2013г., истечении срока аренды 02.08.2019г., невозврата арендуемого земельного участка ответчиком после истечения срока аренды ДД.ММ.ГГГГ, неуплаты ответчиком арендной платы в период с момента заключения соглашения перемене лиц в договоре аренды № от 02.08.2010г. и принятия на себя ответчиком обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании арендной платы, в части, с учетом оплаты аренды 23.06.2015г.

При этом принимает во внимание доводы искового заявления об отсутствии задолженности арендатора по указанному договору аренды по состоянию на 01.08.2013г., уплаты после 01.08.2013г. арендатором в уплату арендных платежей 23.06.2015г. суммы 45435 руб., суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по 02.07.2020г. (7 лет 11 мес., то есть 83 мес.), за вычетом поступившей оплаты 23.06.2015г.

Соответственно задолженность по арендной плате составляет: 16532 Годовая арендная плата/12 (мес. в году х 83 мес. (с 02.08.2013г. по 02.07.2020г.) = 114346,33руб. - 45435 руб. (с учетом учета внесенной платы)= 68911, 33 руб.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.

Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

По смыслу ст. 391 ГК РФ перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Таким образом, на ответчика возложены обязательства по аренде земельного участка, предоставленного истцом по договору № от 02.08.2010г.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку между сторонами было заключено соглашение от 10.08.2015г. о перемене лиц в договоре аренды земельного участка, на основании которого ответчик ФИО1 принял на себя обязательства оплаты аренды за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1495 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1495 кв.м., сроком действия с 02.08.2010г. по 02.08.2013г., с последующем продлением договора аренды до 02.08.2019г., соответственно на нем лежит обязанность оплаты аренды за прежнего арендатора, а также обязанность передачи арендуемого земельного участка после истечения срока аренды, то есть после 02.07.2019г.

Согласно положениям ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за заявленный период времени по 02.07.2020г., поскольку доказательств возврата ответчиком земельного участка истцу, как арендодателю земельного участка, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора. Не допускается односторонний отках от исполнения обязательств.

Согласно ст. 450 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора, в частности, основанием досрочного расторжения договора является существенное нарушение условий договора.

Ст. 610 ГК РФ предусмотрена специальная норма, предусматривающая основания досрочного расторжения договора аренды. Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Также это условие содержится в п. 6.6.5 Договора аренды № от 02.08.2010г.

В связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в указанной части, с учетом установления судом неоднократного неисполнения обязательств по оплате арендной платы в период с 23.06.2015г. по настоящее время.

Из искового заявления следует, что ответчик не возвратил земельный участок, при этом доказательств передачи арендодателю земельного участка, а также своевременного внесения арендной платы ответчиком не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.09.2020г. в сумме 93540 руб., суд полагает, что требования подлежат удовлетворению в части, с учетом установленных судом обстоятельств частичной оплаты аренды прежним арендатором до ДД.ММ.ГГГГ, а также внесения арендной платы в сумме 45435 руб. платежным поучением № от 23.06.2015г. (абзац 3 (сверху) л.д. 4), подписания сторонами соглашения от 10.08.2015г., предусматривающего переход прав и обязанностей по договору аренды № от 02.08.2010г. на ответчика ФИО1, суд приходит к выводу о необходимости исключения из расчета неустойки периода начисления неустойки с 02.08.2010г. по 02.08.2013г., а также с 23.06.2015г. по 02.05.2016г. (оплаты аренды за указанный период) с учетом учета внесенной платы в размере 45435 руб. (32 мес. с 02.08.2013г., то есть по 02.05.2016г.).

Соответственно период просрочки подлежит учету с 02.08.2013г. по 23.06.2015г., а затем с 02.05.2016г. по 29.09.2020г.

С учетом установленных обстоятельств с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 02.08.2013г. по 23.06.2015г. в сумме 20981,96 руб. За период с 02.05.2016г. по 29.09.2020г. в сумме 69876,63 руб., а всего 90858,59 руб.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение факт заключения договора аренды земельного участка, и факт недобросовестного исполнения ответчиком своих обязательств, и наличия задолженности в размере заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

По мнению суда, оснований для применения положений ст.333 ГК РФ нет, ввиду длительного периода неисполнения обязательств, и того факта, что предметом договора аренды является участок, использующийся для предпринимательской деятельности.

Таким образом с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате арендной платы в сумме 68911, 33 руб., неустойка в сумме 90858, 59 руб., всего 159769, 92 руб.

Поскольку истцом при обращении в суд государственная пошлина не оплачена, в соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4395,4 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить, в части.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 02.08.2010г., заключенный между администрацией Мошковского района Новосибирской области и ФИО1

Взыскать в пользу администрации <адрес> с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 02.08.2013г. по 02.07.2020г. в сумме 68911, 33 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90858, 59 руб., а всего 159769, 92 руб.

В остальной части иска, - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4395,4 руб.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2020 г.

Судья Г.Ф. Демидович