Решение № 2-4304/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-4304/2017

Дело №2- 4304/17

Изг. 15.11.2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 13 ноября 2017 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Потаповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.10.2014 года между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (незавершенного строительством жилого дома и земельного участка), расположенного по адресу: Ярославская область, <адрес>.

В связи с неисполнением ответчиком условий указанного договора, истцы вынуждены были обратиться в Заволжский районный суд г.Ярославля с требованиями о понуждении к заключению основного договора купли-продажи.

Решением Заволжского районного суда г.Ярославля от 11.09.2015 года, на ответчика была возложена обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с истцами основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, определенных в предварительном договоре от 31.10.2014 года. В удовлетворении требований ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.10.2014 года и взыскании авансового платежа в сумме 500 000 руб. было отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 23.11.2015 года решение Заволжского районного суда г.Ярославля от 11.09.2015 года было оставлено без изменения.

Постановлением президиума Ярославского областного суда от 06.06.2016 года Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 23.11.2015 года было отменено с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 08.09.2016 года решение Заволжского районного суда г.Ярославля от 11.09.2015 года было отменено в части исковых требований ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению договора купли продажи недвижимого имущества.

Указанным Апелляционным определением было постановлено: обязать ФИО3 заключить со ФИО1, ФИО2 основной договор купли-продажи недвижимого имущества:

-земельного участка площадью 1608 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: Ярославская область, <адрес>;

-незавершенного строительством жилого дома, назначение: объект незавершенного строительства, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: Ярославская область, <адрес>, процент готовности 68%, с пристройками, уборной и забором на условиях, что:

- продавец ФИО1 продает принадлежащие ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом за 4 593 250 руб., из которых:

-918 650 руб. стоимость <данные изъяты> доли незавершенного строительством жилого дома;

-3 674 600 руб. стоимость <данные изъяты> доли земельного участка.

Продавец ФИО2 продает принадлежащие ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом за 3 000 000 руб., из которых:

-600 000 руб. стоимость <данные изъяты> доли незавершенного строительством жилого дома;

-2 400 000 руб. стоимость <данные изъяты> доли земельного участка с сохранением всех условий по договору от 26.08.2016 года, являющегося неотъемлемой частью решения.

Поскольку ФИО3 не исполнила данное решение суда, истцы полагают, что с нее подлежат взысканию денежные средства в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.08.2016 года, представленного в суд апелляционной инстанции.

С учетом уточнения исковых требований, ФИО1 просила взыскать с ответчика сумму в размере 4 093 250 руб., ФИО2 просил взыскать с ответчика сумму в размере 3 000 000 руб., а также судебные расходы.

В судебном заседании ФИО2 и представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 требования поддержали, пояснения дали согласно тексту заявления.

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО5 требования не признал, пояснил, что оснований для взыскания денежных средств не имеется, поскольку указанное недвижимое имущество не было передано продавцами покупателю.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Пунктами 1-4 ст.486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Как следует из материалов дела, 26.08.2016 года между истцами и ответчиком был заключен проект основного договора купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого:

- ФИО1 продает принадлежащие ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом за 4 593 250 руб., из которых: 918 650 руб.- за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом; 3 674 600 руб.- за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (п.3.1);

-ФИО2 продает принадлежащие ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом за 3 000 000 руб., из которых: 600 000 руб. -за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом; 2 400 000 руб. - за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (п.3.2).

На основании п.4, 4.1 и 4.2. данного договора, покупатель ФИО3 уплачивает денежные средства продавцам в следующем порядке: ФИО1 первый платеж в размере 500 000 руб. уплачен на момент заключения настоящего договора путем передачи наличных ей денежных средств; второй платеж в размере 4 093 250 руб. должен быть произведен не позднее 7 дней с момента заключения настоящего договора. ФИО2 денежные средства в размере 3 000 000 руб.покупатель уплачивает единовременным платежом в срок не позднее 7 дней с момента заключения настоящего договора.

В силу п.8. и п.9 договора, передача объектов продавцами и принятие их покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Продавцы обязаны передать объекты недвижимого имущества покупателю в течение 7 дней с момента предъявления покупателем требования о передаче объектов согласно п.2 ст.314 ГК РФ.

Учитывая, что ответчик обязательства по исполнению указанного договора по оплате жилого дома и земельного участка не исполнила, и принимая во внимание условия заключенного договора от 26.08.2016 года, который является неотъемлемой частью вышеуказанного судебного акта, суд приходит к выводу о том, что с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 4 093 250 руб., а в пользу ФИО2 сумма в размере 3 000 000 руб.

Доводы представителя ФИО3 по доверенности ФИО5 об отсутствии оснований для взыскания денежных средств, поскольку указанное недвижимое имущество не было передано продавцами покупателю, суд во внимание не принимает, т.к. по условиям заключенного договора факт оплаты недвижимого имущества не зависит от его передачи покупателю.

При этом, ФИО3, зная о своих обязанностях в рамках заключенного договора, не совершила необходимых действий для принятия и оплате недвижимого имущества.

Так, истцами неоднократно направлялись ФИО3 письма с требованием осуществить приемку недвижимого имущества. Однако ФИО3 жилой дом и земельный участок по передаточному акту от истцов так и не приняла.

Кроме того, судом была согласована дата, место и время подписания передаточного акта, при этом ответчик в назначенное время для подписания указанного акта и принятия имущества не явился, своего представителя не направил. Об этом свидетельствуют объяснения сторон, а также видеозапись, представленная истцами в материалы дела.

По мнению суда, поведение ответчика является недобросовестным, поскольку действия ФИО3 направлены на уклонение от исполнения принятых обязательств в отсутствии предусмотренных договором оснований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

В связи с тем, что при подаче иска ФИО1 была уплачена госпошлина в сумме 6 000 руб., а ФИО2 сумма в размере 4 000 руб., суд взыскивает с ответчика в пользу истцов указанные суммы.

Учитывая, что истцы при подаче иска уплатили госпошлину в меньшем размере (10 000 руб.), чем требовалось (43 666 руб.), суд полагает, что в силу ст.103 ГПК РФ с ФИО3 с учетом взысканной суммы задолженности подлежит взысканию еще и госпошлина в бюджет муниципального образования г.Ярославля в сумме 33 666 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму в размере 4 093 250 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму в размере 3 000 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в бюджет муниципального образования мэрии города Ярославля в сумме 33 666 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

Р.В. Петухов