Решение № 2-1236/2017 2-1236/2017~М-942/2017 М-942/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-1236/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Штуровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> о восстановлении террасы и обеспечении квартиры коммунальными услугами,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о восстановлении террасы и обеспечении квартиры коммунальными услугами.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Ранее, при входе в указанную квартиру имелась терраса, которая в <дата> г. была признана аварийной и снесена по решению ответчика, в результате чего в жилом помещении истца сложились неблагоприятные санитарно-эпидемиологические условия.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при сложившейся явке.

Изучив доводы иска и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, помимо прочего, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 66 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, помимо прочего, требовать от наймодателя надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Из материалов дела следует, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п. <адрес>, что подтверждается копией договора социального найма (л.д. 5-9).

Согласно выписки из домовой книги ФИО2 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с <дата> (л.д. 10).

Как следует из письма <данные изъяты> № от <дата>, в ходе проверки проведенной по обращению ФИО2 было установлено, что веранда квартиры № находится в неудовлетворительном состоянии, сильно наклонена в сторону пешеходной дорожки и удерживается на деревянных укосинах, кровля обвалилась, рамы окон отсутствуют. Также в квартире отсутствуют водоснабжение, газоснабжение и канализация. Уличная колонка водоснабжения сломана (л.д. 14).

По результатам неоднократных обращений истца (л.д. 11, 12, 13) ответчиком было принято решение о сносе спорного имущества и обеспечении квартиры истца водоснабжением и канализацией (л.д. 16, 20-24, 25).

Обоснованность требований иска и несостоятельность возражений ответчика подтверждается также положениями имеющегося в деле Договора социального найма жилого помещения № от <дата> (далее Договор), заключенного между истцом и ответчиком и подписанного последними.

Так согласно п. 1 Договора, наймодатель передает нанимателю изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

В соответствии с пп. «б», «в», «ж», «з» п. 5 Договора, наймодатель обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать представление нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества и контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

На основании пп. «г» п. 6 Договора, наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества.

К доводам представителя ответчика о том, что первоначально спорной террасы не было и она была самовольно пристроена истцом позднее в результате проведенной перепланировки суд относится критически, поскольку они не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и противоречат материалам дела.

Так согласно копии инвентарного дела (л.д. 41-65) по состоянию на <дата>, то есть до момента регистрации истца, спорная терраса уже существовала (а2 л.д. 63), в связи с чем у суда отсутствуют основания полагать, что она является самовольной пристройкой.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо достоверных доказательств в обоснование своих возражений суду не представлено.

При таких установленных обстоятельствах и поскольку содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, является обязанностью наймодателя, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к <данные изъяты> о восстановлении террасы и обеспечении квартиры коммунальными услугами удовлетворить.

Обязать <данные изъяты> восстановить террасу <адрес> в срок до <дата>.

Обязать <данные изъяты> обеспечить коммунальными услугами - водоснабжением и канализацией <адрес> в срок до <дата>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> через <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты><дата>.