Решение № 2-2621/2018 2-2621/2018~М-1303/2018 М-1303/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-2621/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего А.

При секретаре Ч.

С участием адвоката Морозовой Л.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ городе Новокузнецке дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время ей стало известно о том, что ООО «Луч» предоставляет в различные государственные органы протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный по итогам общего собрания в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Инициаторами общего собрания выступили ФИО2, ФИО3 Собранием принято решение по следующим вопросам повестки:

выбор председателя собрания, секретаря, счетной комиссии, утверждение порядка оформления решений общего собрания собственников помещений – путем составления протокола. Наделение счетной комиссии правом подсчета голосов на общем собрании, оформлению протокола общего собрания, а также доведение до собственников результатов голосования.

признание внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного инициатором общего собрания ФИО1, счетной комиссией ФИО4, ФИО5, председателем общего собрания ФИО3 недействительным. Расторжение с ДД.ММ.ГГГГ агентские и иные договоры имеющие отношение к управлению или обслуживания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенные с ООО «УК Любимый город».

прекращение полномочий ранее выбранного совета дома, выбор нового совета многоквартирного дома, председателя, наделение председателя совета многоквартирного дома следующими полномочиями: заключение договора управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в данном доме; ведение от имени и в интересах собственников помещений многоквартирного дома переговоров с лицами оказывающими услуги по управлению общего имущества в многоквартирном доме; право на внесение изменении в перечень работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома; право на подписание актов приемки выполненных работ по ремонту и содержанию многоквартирного дома; проведение работы среди собственников помещений по погашению задолженности по оплате за жилищные услуги; право представлять интересы собственников помещений в различных организациях; инициирование проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома; право подписания протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Однако в решении собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, проведенного в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ содержится иная повестка. Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ является подложным, составлен на основании недостоверных сведений, что влечет его недействительность.

Объявление о предстоящем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собрании в установленный срок на информационных досках не размещалось. К решению общего собрания приложен реестр решений собственников помещений по вопросам поставленным на голосование общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий признаки фальсификации. В шапке реестра содержится столбец «решение», подразделяемый на три столбца «за», «против», «воздержался». Собственниками проставлены отметки «да» или «за» в каждом из трех столбцов, то есть невозможно определить волеизъявление проголосовавших.

Кроме того, кворум на собрании отсутствовал. При подсчете голосов были учтены голоса лиц, не являющихся собственниками: <адрес> площадью 39,25 м2 – отсутствует свидетельство о праве собственности, <адрес> площадью 53,7 м2 - отсутствует свидетельство о праве собственности, <адрес> учтена площадь 53,5 м2, однако в свидетельстве о праве собственности указана площадь35,66 м2, поэтому площадь в размере 17,83 м2 подлежит исключению из кворума, <адрес> на разных страницах реестра разные подписи одни и тех же лиц. Необоснованно учтены в кворуме площади квартир №, так как право собственности на <адрес> площадью 78,9 м2 возникло ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> площадью 66,3 м2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после проведения собрания

Общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 4047,4 м2. В протоколе № указано, что в голосовании приняли участие собственник помещений площадью 2241,92 м2, однако путем суммирования площади проголосовавших собственников установлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 2081,92 м2. За вычетом площадей квартир № (в части 17,83 м2), 40,42, 35, 60 составляет 1723,77 м2, что составляет 42,59% от общей площади дома.

О проведенном собрании ей стало известно в декабре 2017 года после чего ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ООО «Луч» с заявлением о предоставлении копии протокола. В выдаче копии протокола ей было отказано, для ознакомления с протоколом направлена на сайт Реформа ЖКХ (https://www.reformagkh.ru). Однако, информация об указанном протоколе размещена на сайте https://www.reformagkh.ru только ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Любимый город» на основании договора управления. ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией <адрес> дом, расположенный по адресу: <адрес> внесен в реестр домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Любимый город».

Полагает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен с существенными нарушениями действующего законодательства.

Просит признать недействительными протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования. Признать недействительным решение собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнила требования – просит признать недействительными протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования. Признать недействительным решение собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила ее требования удовлетворить, кроме того, указала, что оспариваемым решением управляющей организацией избрано ООО «Луч» при определении ранее собственниками способе управления с ООО «УК Любимый город» от ДД.ММ.ГГГГ,, принимая оспариваемое решение собственники помещений в доме не отказались от ранее выбранного способа управления домом, не отказались от него, а досрочно отказались от исполнения договора с ООО «УК Любимый город». ООО «УК Любимый город» не нарушало условий договора.

Представители истца ФИО6, ФИО7, действующие на основании устного ходатайства в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ФИО2 ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать.

ФИО2 о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО3 в судебном заседании требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, заявила о пропуске срока исковой давности.

Адвокат Морозова Л.И., представляет интересы ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании просила в иске отказать, полагает, что срок обращения в суд истцом пропущен.

Представитель ООО «Луч» ФИО9- директор., действующий на основании приказа, в судебном заседании требования не поддержал.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав представленные документы, полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного расположенного по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом. В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2241,92 м2, что составляет 55,39 % площади помещений в многоквартирном доме по пр. <адрес>.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. проведенным в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принято решение:

выбран председатель собрания - ФИО2, секретаря собрания ФИО3, счетная комиссия: ФИО10, ФИО5 Утвержден порядок оформления решений общего собрания собственников помещений – путем составления протокола. Наделить счетную комиссию правом подсчета голосов на общем собрании, оформлению протокола общего собрания, а также доведение до собственников результатов голосования.

признать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного инициатором общего собрания ФИО1, счетной комиссией ФИО4, ФИО5, председателем общего собрания ФИО3 недействительным. Расторжение с ДД.ММ.ГГГГ агентские и иные договоры имеющие отношение к управлению или обслуживания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенные с ООО «УК Любимый город».

прекратить полномочия ранее выбранного совета дома. Выбран новый совет многоквартирного дома в составе: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО10 Председателем совета дома избран ФИО2, наделен следующими полномочиями: заключение договора управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в данном доме; ведение от имени и в интересах собственников помещений многоквартирного дома переговоров с лицами оказывающими услуги по управлению общего имущества в многоквартирном доме; право на внесение изменении в перечень работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома; право на подписание актов приемки выполненных работ по ремонту и содержанию многоквартирного дома; проведение работы среди собственников помещений по погашению задолженности по оплате за жилищные услуги; право представлять интересы собственников помещений в различных организациях; инициирование проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома; право подписания протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Суд не находит оснований для признания недействительным общего собрание собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом, так как в судебном заседании сведений о том, что принятым решением кому-либо из собственников причинен ущерб, не добыто. Кроме того, не установлено наличие нарушений. Истцом не представлено доказательств о том, что голосование какого – либо собственника могло повлиять на принятое решение.

Кроме того, исковые требования предъявлены ФИО1 с пропуском установленного шестимесячного срока – согласно штампу входящей корреспонденции требования заявлены ДД.ММ.ГГГГ, последним днем предъявления требований является ДД.ММ.ГГГГ. Датой начала течения 6 – ти месячного срока суд считает ДД.ММ.ГГГГ – день, следующий за днем принятия решения собственниками в форме заочного голосования.

В судебном заседании установлено, что оснований для признания недействительным данного собрания в остальной части не имеется, в голосовании приняли участие собственники общей площадью 2241,92 м2, что составляет 5539 % общей площади помещений в доме.

В судебном заседании установлено, что на собрании, проведенном в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кворум достигнут при участии в голосовании собственников помещений площадью 2241,92 м2 м2 (4047,4 м2 : 2). Суд пришел к выводу о том, что кворум был соблюден, в голосовании приняли участие собственники площадью 2241,92 м2 – в суд представлено решение оформленное протоколом.

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, купил квартиру ДД.ММ.ГГГГ. подпись в бюллетене его.

Свидетель ФИО12 суду пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участие в голосовании не принимал, в период до июля 2017 года его не было в городе и об объявлении о собрании ничего неизвестно.

Свидетель ФИО13 суду пояснила, что проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с 2010 года. Объявления о предстоящем собрании видела.

Суд находит не подлежащими удовлетворению доводы истца об исключении из кворума :

- <адрес> площадью 39,25 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности, так как в голосовании принимал участие собственник 1 / 2 доли в праве собственности на квартиру ФИО14, его право собственности зарегистрировано в Росреесте на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 и принимал участие в голосовании,

-<адрес> площадью 53,7 м2 в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности,, так как с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры являлась ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение суда об установлении факта принятия наследства в виде квартиры по <адрес> и земельного участка по <адрес> ФИО16 после смерти ФИО15, в голосовании при принятии решения участвовала ФИО16,

- <адрес> площадью 78, 9 кв. метров, так как собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО11, он принимал участие в голосовании при принятии решения,

- <адрес> учтена площадь 53,5 м2, так как собственниками квартиры в равных долях являются ФИО17, ФИО18, ФИО19, они принимали участие в голосовании,

- <адрес>, 42, так как на разных страницах реестра разные подписи одни и тех же лиц, но доказательство о том, что в голосовании не принимали участие собственники квартир №, 42 в судебное заседание не представлено, ничем кроме пояснений истца не подтверждается,

- <адрес> площадью 66,3 м2, так как в голосовании принимала участием собственник квартиры ФИО20, которая продала квартиру по договору купли – продажи после проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> был зарегистрирован после проведения голосования не может служить основанием для исключения из кворума.

Таким образом, суд не находит оснований отказать в учете проголосовавших собственников квартир №, 33, 35, 40, 42, 58, 60.

Не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований доводы истца о том, что оспариваемое решение не имеет правовых оснований для договора управления домом, заключенного с ООО «УК Любимый город» при несоблюдении установленного законом порядка расторжения договора, который продолжает действовать, так как суд пришел к выводу о том, что истцом пропущен 6 – ти месячный срок для обжалования решения от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении собрания не было допущено существенных нарушений – кворум при принятии решения был соблюден, о предстоящем собрании собственники помещений в доме были извещены надлежащим образом – путем размещения объявления. О том, что объявление о предстоящем собрании было размешано на досках объявлений в подъездах дома пояснили ответчики, представители ответчиков, свидетель ФИО13, не верить свидетелю нет оснований. Кроме того, в судебном заседании установлено, что в настоящее время управление домом осуществляет ООО «УК Любимый город».

Таким образом, в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования, решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.