Решение № 2-2496/2019 2-2496/2019~М-2660/2019 М-2660/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-2496/2019

К делу №2-2496/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «10» декабря 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, з/лицо: администрация Ейского городского поселения Ейского района о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском и просит обязать ФИО2 снести самовольную постройку - двухэтажного здания, возведенного на земельном участке по <адрес>, на границе с земельным участком по <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель з/лица: администрации Ейского городского поселения Ейского района», в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В заявлении истица указывает, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома и 361/687 доля земельного участка по <адрес> в <адрес>. ФИО2 принадлежит домовладение и земельный участок по <адрес>. Ответчиком, без оформления разрешительной документации, на границы земельных участков возведено двухэтажное здание, состоящее из четырех помещений, которое используется в качестве гостиницы. Считает, что ответчик осуществил самовольное строительство, в связи с чем, просит осуществить снос двухэтажного здания, возведенного на земельном участке по <адрес>, на границе с земельным участком по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником 1/2 доли жилого дома и 361/687 долей земельного участка, расположенного по <адрес> (л.д.6,7). ФИО2 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка по <адрес> на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.8).

В связи с возведением ФИО2 двухэтажного строения на границе земельных участков, истица обратилась в Управление муниципального контроля администрации Ейского городского поселения Ейского района. В письме от 10.10.2019 года истице разъяснено, что объект капитального строительства на части земельного участка по <адрес> в <адрес> возведен с нарушениями Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района. Согласно технической документации, возведенное ответчиком строение является хозблоком и выдача разрешения в данном случае не требуется. Собственник строения предупреждена о недопустимости использования хозяйственного блока в целях средства временного размещения (л.д.30).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, законом закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденными решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29.01.2013 года № 52/4, градостроительным регламентом территориальной зоны «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами» установлено минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка от малоэтажного жилого дома - 3 м., максимальный процент застройки - 40%.

В результате выезда специалистами управления муниципального контроля установлено, что спорный двухэтажный объект капитального строительства выстроен на расстоянии 0,20 м. от границы смежного земельного участка, площадь застройки 37 %.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик нарушает действия (бездействия), нарушающие право истца.

Суд считает, что материалами дела подтверждается нарушение прав истца на пользование принадлежащим ему имуществом. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, з/лицо: администрация Ейского городского поселения Ейского района о сносе самовольной постройки - удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести за свой счет снос двухэтажного объекта капитального строительства - хозблока литер «Г10», расположенного на земельном участке по <адрес> в <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: