Решение № 2-2496/2019 2-2496/2019~М-2201/2019 М-2201/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-2496/2019

К делу №2-2496/19г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование требований, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 304 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по ул.<адрес> в с.Архипо-Осиповка г.Геленджика, на основании договора купли-продажи от 22.12.2014г. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру П., который подготовил межевой план по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с Заключением кадастрового инженера, документом, подтверждающим границы земельного участка при его образовании, является Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии КК-1 № от 23.08.1993г. per. №, выданный на основания постановления Главы администрации пос.Архипо-Осиповка №418 от 20.08.1993г. Однако, на плане участка (приложение к Госакту) указаны границы, не соответствующие фактическому расположению участка и противоречащие текстовой части Государственного акта: площадь уменьшена с 304 кв.м, до 220 кв.м.

Вместе с тем, земельный участок площадью 304 кв.м. в указанных границах был согласован 26.06.2015г. начальником Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик. Фактические границы земельного участка соответствуют месторасположению границ на местности. Акт согласования местоположения границ участка оформлен в установленном порядке.

Вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда от 26 февраля 2018 года установлено, что вышеуказанное несоответствие графической части и текстовой части Государственного акта на земельный участок с кадастровым номером № является реестровой ошибкой.

26 февраля 2019 года истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, с приложением межевого плана, но 06 июня 2019 года Управление Росреестра по Краснодарскому краю вынесло решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

В связи с указанным, просит исправить реестровую ошибку путем внесения в государственный кадастровый учет недвижимости исправлений в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по ул.<адрес> в с.Архипо-Осиповка г.Геленджика, в соответствии с текстом Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № от 23.08.1993г, свидетельства о государственной регистрации права № от 31.01.2014г, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером П., без согласия смежного землепользователя - Администрации МО город-курорт Геленджик.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Администрации МО город-курорт Геленджик иск не признал, так как спор о границах участка уже разрешен судом, а доказательств приобретения истцом земельного участка площадью 304 кв.м. в установленных границах, не имеется.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в письменных возражениях просил рассмотреть дело в его отсутствие, при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), такое исправление производится только по решению суда.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в определении от 25.08.2015г. N 4-КГ15-38, истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиками правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка и орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр

Как следует из материалов дела, решением Геленджикского городского суда от 26 февраля 2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 мая 2018 года, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации МО город-курорт Геленджик об установлении границ земельного участка площадью 304 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по ул.<адрес> в с.Архипо-Осиповка г.Геленджика.

Суд пришел к выводу о том, что истец избрал ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку иски об установлении границ предъявляются в случае межевых споров со смежными землепользователями. Надлежащим ответчиком по спору об установлении границ земельного участка является правообладатель смежного земельного участка, с которым возник межевой спор, а истец не представил доказательств того, что ответчик является правообладателем смежного земельного участка и имеется межевой спор с ответчиком о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Как видно из решения, судом исследовался межевой план от 29.11.2017г, подготовленный кадастровым инженером П. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Архипо-Осиповка, ул.<адрес>.

Так, в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана указано, что «местоположение границ земельного участка производится на основании свидетельства о государственной регистрации права от 31.01.2015г. и документа, подтверждающего границы земельного участка при его образовании - Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии КК-1 № от 23.08.1993г, где на плане участка (приложение к Государственному акту) указаны границы, не соответствующие фактическому положению участка. Данное несоответствие квалифицируется как реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

Реестровая ошибка выразилась в несоответствии графической части (приложение к Государственному акту) и текстовой части Государственного акта, а именно: при построении границ земельного участка по данным графической части Государственного акта получился земельный участок площадью 220 кв.м, а не 304 кв.м, указанных в текстовой части Государственного акта.

Кроме того, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по координатам располагается в кадастровом квартале №».

Суд не может согласиться с выводами кадастрового инженера о наличии «реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №».

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Как указано кадастровым инженером в межевом плане от 29.11.2017г, земельный участок с кадастровым номером № располагается в другом кадастровом квартале - №.

Согласно выписки из ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что перечисленные в статье 61 Закона N 218-ФЗ случаи устранения реестровых ошибок в данном случае не применимы, следовательно, реестровая ошибка по смыслу, предусмотренному положениями указанной правовой нормы, в рассматриваемой ситуации отсутствует.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья