Решение № 2-604/2018 2-604/2018 ~ М-596/2018 М-596/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-604/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июля 2018 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Ивановой МВ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-604/187 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 1/2 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок и аннулировании сведений в ГКН о регистрации земельного участка, указав, что решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года за ней было признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 90,6 кв.м., в том числе жилой 55, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 564 кв.м. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью и границами, и ему был присвоен кадастровый №. Сособственником 1/2 доли в праве на жилой дом, а так же 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является ответчик.

После вступления решения суда в законную силу истица решила зарегистрировать указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 90,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Однако при подаче документов для регистрации выяснилось, что вышеуказанный жилой дом располагается на двух земельных участках, которые накладываются друг на друга, а именно: ДД.ММ.ГГГГ истцу ошибочно было выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок, общей, площадью 289 кв.м., вместо 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного свидетельства земельный участок, площадью 289 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был за ней зарегистрирован, а так же поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. Таким образом, под одним адресом зарегистрированы два земельных участка №, площадью 289 кв.м., где собственником является истец и №, площадью 564 кв.м., который своими границами охватывает границы принадлежащего ей земельного участка, где собственником 1/2 доли выступает ответчик. В настоящее время из-за допущенных ошибок истец не может зарегистрировать право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования уточнила и просила суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 289 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Аннулировать сведения в ГКН о регистрации земельного участка, площадью 289 кв.м., с кадастровым номером №, где правообладателем выступает ФИО1. Признать право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 564 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Законный представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее исковые требования признала в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, пояснила, что ее сын ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ за №.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, дополнительно суду показал что, в Едином государственном реестра недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 564 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатели - ФИО2- 1/2 доли, ФИО7- 1/2 доли. Также в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 289 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенным использованием- проживание, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1 Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Допрошенный в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО4 доводы истицы подтвердил, показал, что земельный участок площадью 289 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет без уточнения границ, с декларированной площадью и зарегистрировано право собственности на весь земельный участок. На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, фактически находится двухквартирный жилой дом, который принадлежит двум владельцам. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесении сведений о границах земельного участка в ГКН произойдет наложение данного земельного участка на участок с кадастровым номером № данное обстоятельство выявлено при сравнении координат поворотных точек двух участков. Собственники земельных участков с кадастровыми номерами № фактически являются собственниками одного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее ФИО1 при выдаче свидетельства ошибочно указана площадь, соответствующая 1\2 доли площади земельного участка. Из за этой ошибки неверно зарегистрировано право собственности истицы на земельный участок.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 289 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На основании решения Похвистневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу 2-122/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.о.<адрес>, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 564 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения долей в праве на земельный участок и долей в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. о чем сделана запись в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №.

После вступления решения суда в законную силу истица решила зарегистрировать указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 90,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Однако при подаче документов для регистрации выяснилось, что вышеуказанный жилой дом располагается на двух земельных участках, которые накладываются друг на друга, а именно: ДД.ММ.ГГГГ истцу ошибочно было выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок, общей, площадью 289 кв.м., вместо 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного свидетельства земельный участок, площадью 289 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был за ней зарегистрирован, а так же поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. Таким образом, под одним адресом зарегистрированы два земельных участка №, площадью 564 кв.м., который своими границами охватывает границы принадлежащего ей земельного участка, где собственником 1/2 доли выступает ответчик. В настоящее время в связи с имеющимися наложениями двух земельных участков истец не может самостоятельно прекратить право собственности на зарегистрированный за ней земельный участок, площадью 289 кв.м., с кадастровым номером №, поэтому ей необходимо в судебном порядке прекратить право собственности на земельный участок.

Согласно п.7, ст. 72 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости №218-ФЗ от 12.07.2015 г., временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования данного земельного участка во внесудебном порядке нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Согласно Распоряжения Главы города Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ №-р « Об уточнении площади земельных участков, принадлежащих гражданам на праве собственности» Считать земельный участок из земель поселений для индивидуального жилищного строительства по <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения-1\2 доля в праве, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- 1\2 доля в праве, общей площадью 564 кв.м.

В связи с тем, что истица фактически является собственником 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ее право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению, а сведения из ЕГРН аннулированию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 289 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения в ГКН о регистрации земельного участка, площадью 289 кв.м., с кадастровым номером №, где правообладателем выступает ФИО1.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 564 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2018 года.

Судья М.Л. Гурджиева