Решение № 2-2785/2018 2-2785/2018~М-2105/2018 М-2105/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-2785/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

с участием прокурора Галашовой Н.В.,

при секретаре Калёновой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>» к ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Городское поселение <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, просила суд: прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 10; выселить ответчика ФИО1 с занимаемой площади по адресу: <адрес>, комната 10, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: комната №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью 10,10 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности городского поселения <адрес>. В жилом помещении проживает наниматель ФИО1, комната была предоставлена ФИО1 по договору коммерческого найма № от <данные изъяты> на срок с <данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор не содержит условий о продлении срока его действия после его истечения. После ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продолжил проживать в указанной комнате без заключения нового договора коммерческого найма, проживает в комнате до настоящего времени, оплату за жилое помещение не производит. По сведениям ООО «РКЦ «Обухово» задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за наем спорного жилого помещения составляет 11 885 рублей 62 коп. В адрес ответчика ФИО1 истцом было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в случае невыполнения данного требования ответчик предупрежден о намерении истца обратиться в суд с иском о выселении. Договорные отношения между истцом- администрацией муниципального образования «Городское поселение <адрес>» и ответчиком ФИО1 прекратились, а потому у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением. Поскольку договор является краткосрочным, у ответчика ФИО1 отсутствовало право на преимущественное продление договора, соответственно, у наймодателя – администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>» отсутствовала обязанность, предусмотренная ч. 2 ст. 684 ГК РФ по соблюдении срока уведомления об отказе от продления договора на следующий период. ДД.ММ.ГГГГ произошло обрушение нежилой трехэтажной части вышеуказанного дома коридорного типа, в которой располагались места общего пользования, в связи с чем администрацией городского поселения Обухово было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О ликвидации последствий в связи с обрушением ДД.ММ.ГГГГ части нежилой трехэтажной пристройки здания многоквартирного жилого дома коридорного типа по адресу: <адрес>, в которой располагались места общего пользования». ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости освободить спорное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока договора найма жилого помещения коммерческого использования и в связи с обрушением нежилой части дома. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по адресу: <адрес>, комната 10, на момент проверки отсутствовал, при этом ключи от входной двери комнаты в администрацию не сдавал, со слов соседей он проживает в квартире по настоящее время.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>» поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить, представила копию чека-ордера ПАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ об уплате ответчиком задолженности по оплате услуг по найму жилого помещения.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика ФИО1

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Судом из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Городское поселение <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. 10, в соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между Ногинским муниципальным районом <адрес> и вновь образованными в его составе городским поселением Обухово, сельским поселением Аксено-Бутырское, сельским поселением Буньковское, сельским поселением Мамонтовское, сельским поселением Ямкинское» внесено в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Городское поселение <адрес>» (л.д.10).

Постановлением Администрации городского поселения Обухово от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении комнат №, 21 в <адрес>, находящихся в муниципальной собственности, к жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского поселения Обухово» жилое помещение – комната №, по адресу: <адрес>, отнесена к жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского поселения Обухово.

Постановлением Администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО1 жилого помещения» ответчику ФИО1 было предоставлено жилое помещение коммерческого использования в виде комнаты № в <адрес> сроком на 4 (четыре) месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Городское поселение <адрес>» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского поселения Обухово, состоящее из одной комнаты общей площадью 15,15 кв.м., в том числе жилой площадью 10,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ком. №, для использования в целях проживания нанимателя (л<данные изъяты>

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ответчик ФИО1 в жилом помещении по адресу: <адрес> не зарегистрирован по месту жительства или месту пребывания (л.д.9).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (ч.2).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ч.3).

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч.1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ч.2).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 занимает жилое помещение комнату № в <адрес>, на условиях договора краткосрочного коммерческого найма.

Срок действия договора краткосрочного найма установлен до <данные изъяты> условиями договора коммерческого найма не предусмотрено продление срока действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «Городское поселение <адрес>» направила в адрес ответчика уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л<данные изъяты>

Спорное жилое помещение ответчик не освободил, что подтверждается объяснениями представителя истца, актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик ФИО1 проживает в спорном жилом помещении на основании договора краткосрочного найма, срок действия которого истек, требования администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>» о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом установлено, что право пользования ответчиком ФИО1 спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, ком. 10, прекращено, оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, не имеется, а потому требования Администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>» о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, надлежит ответчика ФИО1 выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Погашение ответчиком задолженности по оплате услуг по найму спорного жилого помещения не является доказательством продления договор найма жилого помещения на неопределенный срок, судом установлено волеизъявление наймодателя на прекращении договорных отношений с истцом.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета Ногинского муниципального района в размере 300 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес>» к ФИО1 признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано, на него может быть принесено представление прокурора в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: