Решение № 2-491/2017 2-491/2017~М-439/2017 М-439/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-491/2017

Дело № 2 -491/2017


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

21 августа 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре Яхимчик Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района <адрес>, котором просили признать за ними право общей долевой собственности по № доли за каждым на земельный участок, площадью № кв.м., находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенной в кадастровом квартале №, в соответствии с границами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, категории земель: земли населенных пунктов, находящийся в зоне индивидуальной жилой застройки (№), вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками <адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке, площадью № кв.м., находящемся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенной в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся в зоне индивидуальной жилой застройки (№), вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Истцы обратились в администрацию Марьяновского муниципального района <адрес> и администрацию Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, занятого жилым помещением, однако получили отказ. Жилой дом <адрес><адрес> является двухквартирным жилым домом, в границах которого сформированы два земельных участка. При этом смежные землепользователи, проживающие в <адрес> данного дома, приобрели в долевую собственность земельный участок, в соответствии с чем в настоящее время отсутствует возможность совместно со смежным землепользователем приобрести земельный участок в общую долевую собственность.

Определением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, а также представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности в деле, уточнили исковые требования, просили признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Споров относительно использования земельного участка со смежными землепользователями отсутствует.

Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области ФИО4, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть без его участия.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не высказали.

Представители третьих лиц, Межмуниципальный Исилькульский отдел Управления Росреестра по Омской области (Марьяновский район), филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассматривать дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Суд, заслушав истцов, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, пришёл к следующему.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 3 статьи 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 1 статьи 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Из материалов дела следует, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО2.

Собственниками <адрес> являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, жилой <адрес> двухквартирный, то есть является многоквартирным жилым домом.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных прав являются земельные участки, а также части земельных участков.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

Согласно статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено образование земельных участков под квартирой.

Однако из материалов дела следует, что на основании договора купли - продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения собственности на землю №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Марьяновский муниципальный район и ФИО5, ФИО6, ФИО7, последним за плату был предоставлен в общую долевую собственность по № доли за каждым, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При этом судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически сформирован под квартирой <адрес><адрес>.

На основании постановления главы Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., присвоен адрес: <адрес>.

Поскольку администрация района предоставила собственникам квартиры № право собственности на земельный участок под жилым домом №, фактически сформированный под квартирой №, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, сформирован земельный участок, поставлен на государственный кадастровый учет, в настоящее время в адрес земельного участка с кадастровым номером № внесены изменения, истцы лишены возможности приобретения земельного участка, сформированного под квартирой № в административном порядке в общую долевую собственность совместно с собственниками квартиры №

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, законом предусмотрено, что право собственности земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

С учетом вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по № доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Т. Тынысова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ