Решение № 2-244/2020 2-244/2020~М-48/2020 М-48/2020 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-244/2020

Дело № 2-244/2020

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при помощнике судьи Харыбиной С.Г.,

с участием

представителя ответчика ФИО1,

предоставившая доверенность № № <...> от 26.12.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что решением Ленинградского районного суда от 26.10.2018 г. за ним было признано право собственности на объект незавершенный строительством, расположенный на земельном участке, находящимся в аренде. Право собственности на незавершенный строительством объект зарегистрировано за истцом 18.12.2018 года в установленном законом порядке. В ноябре 2019 года истцом окончено строительство гаража. Возведенный объект не имеет существенных нарушений строительных норм и правил, сохранение строения не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После завершения строительных работ истец обратился для регистрации права собственности на объект завершенный строительств, в чем ему отказали по мотиву отсутствия разрешительных документов. При этом истцом не допущено нарушений чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, целевое назначение земельного участка не изменилось. Обратившись в администрацию муниципального образования Ленинградский район о выдаче уведомления об окончании строительства истцом получен отказ по т ому основанию, что строение не соответствует градостроительным нормам и отсутствует разрешение на строительство.

Согласнотехнического заключения Краевого БТИ, объект капитального строительства соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. В связи с чем истец полагает, что приобрел право собственности на гараж, так как он был достроен после вступления силу решения Ленинградского районного суда от 26.10.2018 года, которым за ним признано права собственности на объект незавершенный строительством.

Истец в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по состоянию здоровья, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика заявленные исковые требования признал.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что на основании Договора аренды № <...> от 29.07.2013 года администрацией МО Ленинградский район истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № <...> общей площадью 750 кв.м. для эксплуатации гаражей и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей, расположенный по адресу: <адрес> краю.

Решением Ленинградского районного суда от 26.10.2018 г. по делу № <...>, вступившем в законную силу, за истцом признано право собственности на объект незавершенный строительством – фундамент под нежилое здание (литер А), площадью застройки 123,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <...>, общей площадью 750 кв.м., на землях населенных пунктов, для эксплуатации гаражей и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на объект незавершенный строительством – фундамент под нежилое здание (литер А), площадью застройки 123,0 кв.м. с кадастровым номером № <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <...>, общей площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом 18.12.2018 года (регистрационная запись № <...> от 18.12.2018).

На основании Договора аренды № <...> от 29.03.2019 года администрацией МО Ленинградский район истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № <...> общей площадью 750 кв.м. для эксплуатации гаражей и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.3.3 Договора аренды № <...> от 29.03.2019 года Арендатор (истец) обязан осуществлять на Участке строительство Объекта с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных законодательством правил, нормативов, а также в соответствии с утверждённой проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и завершить строительство Объекта и ввести его в эксплуатацию, всоответствии с п.4.3.4 Договора,в срок по 28.03.2022 года.

По заявлению истца 07.05.2018 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ленинградский район подготовлен градостроительный план земельного участка, предоставленного в аренду. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1Б, градостроительный регламент установлен Правилами землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения Ленинградского района, утвержденными Решением Совета МО Ленинградский район от 08.12.2016г. № 92. Параметры разрешенного строительства: размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных.

ООО «Архитектурный-градостроительный центр» по заявлению истца подготовлен проект на гараж на 4 автомобиля, который соответствует действующим инструкциям, ГОСТам, нормам, правилам и обеспечивает безопасную эксплуатацию зданий и сооружений при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий по охране труда, технике безопасности и взрыво-пожароопасности.

Истцом, по состоянию на 04.12.2019 года,возведен гаражЛит.А, площадью 119,1 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом, выполненным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Ленинградскому району.

Истец обратился в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: «Гараж на 4 автомобиля», расположенного по адресу: <адрес>. По результатам рассмотрения обращения 16.12.2019 года (исх. № <...>)истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по тому основанию, что на земельном участке с кадастровым номером № <...>, с видом разрешённого использования: «для эксплуатации гаражей и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей» возведён объект «Гараж на 4 автомобиля» в отсутствие разрешения на строительство. Так же выявлено не соответствие построенного объекта градостроительным нормам.

Вместе с тем, согласно Технического заключения «По определению технического состояния, а также соответствия строительным нормам и правилам строения литер «А», расположенного по адресу: <адрес>», выполненного экспертом-оценщиком ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 14.01.2020 года, здание гаража Литер «А», общей площадью 119,1 кв.м., расположенноепо адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям и обеспечивает их безопасную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истцу на основании Договора аренды № <...> от 29.03.2019 года ответчиком передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № <...> общей площадью 750 кв.м. для эксплуатации гаражей и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.3.3 Договора Арендатор (истец) обязан осуществлять на Участке строительство Объекта с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных законодательством правил, нормативов, а также в соответствии с утверждённой проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и завершить строительство Объекта и ввести его в эксплуатацию, в соответствии с п.4.3.4 Договора, в срок по 28.03.2022 года. ООО «Архитектурный-градостроительный центр» по заявлению истца подготовлен проект на гараж на 4 автомобиля, истцом возведено здание гаража Литер «А», общей площадью 119,1 кв.м., которое, согласно заключения эксперта-оценщика ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 14.01.2020 года, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям и обеспечивает их безопасную эксплуатацию, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Право собственности на объект незавершенный строительством – фундамент под нежилое здание (литер А), площадью застройки 123,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <...>, общей площадью 750 кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом 18.12.2018 года на основании решения Ленинградского районного суда от 26.10.2018 года.

Судом установлено, что возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям ст. 222 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу для жизни людей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое одноэтажное здание гараж, из прочих материалов (профнастил), 2019 года постройки, литер А, с кадастровым номером № <...>, общей площадью 119,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО2 право собственности на объект незавершенный строительством, степень готовности 15 %, проектируемое назначение: нежилое, площадью застройки 123,0 кв.м. с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес>И (регистрационная запись № <...> от 18.12.2018).

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2020 года

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко