Решение № 2-3234/2018 2-3234/2018~М-2411/2018 М-2411/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-3234/2018

Дело № 2-3234 (2018)

32RS0027-01-2018-003437-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года г. Брянск

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2018года.

Мотивированное решение составлено 4 декабря 2018 года.

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Абащенкова О.Н.

при секретаре Андреевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройкой и прекращении права общей долевой собственности на дом, с участием на стороне истца в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора Управления по строительству и развитию территории города Брянска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2 ссылаясь на то, что он является собственником 1\2 доли жилого дома, а также собственником 1\2 доли земельного участка, расположенных <адрес>. Ответчику принадлежит оставшаяся 1\2 доля в праве собственности на указанное имущество.

В настоящее время ФИО1 пользуется частью жилого дома общей жилой площадью 35,5 кв.м., обозначенную на поэтажном плане как помещение №1, состоящее из лит.А (комната№1 кухня 6,1 кв.м., №2 жилая 22,3 кв.м., №3 жилая 7,1 кв.м.) лит.а веранда 15,4 кв.м. (не входит в общую площадь). ФИО2 пользуется частью жилого дома общей площадью 36,3 кв.м., обозначенной на поэтажном плане помещением номер 2, состоящим из: лит. А1 (№1 прихожая 12.7 кв.м., №4 санузел 6,7 кв.м.), лит.А (№2 жилая 7,1 кв.м., №3кухня 9,8 кв.м.), лит а.1 веранда 5,3 кв.м. (не входит в общую площадь). Согласно заключению проектной организации ООО «АРКО», терминов и определений СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 существующее здание относится к блокированному жилому дому. Состоящему из двух жилых блоков, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, а жилые блоки имеют обособленные системы инженерного обеспечения и предназначены для проживания одной семьи.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом <адрес> Разделить в натуре жилой дом между собственниками ФИО1 и ФИО2 Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в виде здания блокированной застройки, расположенное <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома в виде здания блокированной застройки, расположенное <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м. Погасить записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности сторон на жилой дом №..., №.... Определить возможность постановки на кадастровый учет и регистрации права на образуемые объекты в отдельности без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации образуемых объектов недвижимости.

В ходе судебного разбирательства, по состоянию на 27.11.2018г., истец уточнил исковые требования, просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом <адрес>.

Признать жилой дом <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на часть здания в виде жилого дома блокированной застройки, расположенного <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть здания в виде жилого дома блокированной застройки, расположенное <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м.

Погасить записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности сторон на жилой дом №..., №...

В ходе судебного разбирательства, для участия в деле на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора было привлечено Управление по строительству и развития территории г.Брянска.

В судебное заседание, назначенное на 29.11.2018г., представители Управление по строительству и развития территории, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФИО1, ФИО2 не явились.

Представители Управление по строительству и развития территории, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, просили рассмотреть дело без их участия.

ФИО2 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно заявленных истцом требований не возражал, что подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением.

ФИО1 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалов дела, в Едином государственной реестре недвижимости содержатся записи о регистрации общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м. инв.№..., лит.А, с кадастровым №..., расположенного <адрес>.

ФИО2 является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (запись №... от <дата>) и земельный участок (запись №... от <дата>) на основании договора дарения от <дата>, дата регистрации <дата>, №..., договора дарения от <дата>.

ФИО1 является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (запись №... от <дата>) и земельный участок (запись №... от <дата>) на основании договора дарения от <дата>, дата регистрации <дата>, №..., договора дарения от <дата>.

В настоящее время ФИО1 пользуется частью жилого дома общей жилой площадью 35,5 кв.м., обозначенную на поэтажном плане как помещение №1, состоящее из лит.А (комната№1 кухня 6,1 кв.м., №2 жилая 22,3 кв.м., №3 жилая 7,1 кв.м.) лит.а веранда 15,4 кв.м. (не входит в общую площадь). ФИО2 пользуется частью жилого дома общей площадью 36,3 кв.м., обозначенной на поэтажном плане помещением номер 2, состоящим из: лит. А1 (№1 прихожая 12.7 кв.м., №4 санузел 6,7 кв.м.), лит.А (№2 жилая 7,1 кв.м., №3кухня 9,8 кв.м.), лит а.1 веранда 5,3 кв.м. (не входит в общую площадь).

Согласно ответа Управления по строительству и развитию территории города Брянска от 27.07.2018 года № 7322, данного на заявление ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома <адрес> домом блокированной застройки, изменение вида разрешенного использования объекта недвижимости с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки является реконструкцией объекта капитального строительства, разрешение на которую выдается в соответствии с требованиями ст.51 ГК РФ, разъяснено право на обращение в суд.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из требований пункта 6 статьи 12 Федерального закона от 21июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26 декабря 1989года № 250).

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Своду правил «Дома жилые одноквартирные» № СП 55.13330.2011, введенного в действие 20 мая 2011 года, он распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Согласно выводам заключения проектной организации ООО «АРКО» №01-24/17-ОБ жилой дом <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга частей, не имеющих помещений общего пользования. Каждая из двух частей жилого дома имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а жилые блоки имеют обособленные системы инженерного обеспечения и предназначены для проживания одной семьи, а объемно –планировочное решение блокированного жилого дома и надворных построек, состояние несущих конструкций и их инженерное обеспечение соответствуют СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и отвечают требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья проживание людей и используется, наряду с хозяйственными постройками, в качестве индивидуального сблокированного жилого дома.

Данное техническое заключение содержит ссылки на нормативно-техническую документацию, составлено с выходом на место объекта недвижимости, оснований не доверять мотивированным выводам заключения у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает данное доказательство допустимым и достаточным для разрешения дела.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройкой и прекращении права общей долевой собственности на дом, удовлетворить.

Признать жилой дом <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть здания в виде жилого дома блокированной застройки, расположенного <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть здания в виде жилого дома блокированной застройки, расположенное <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м.

Погасить записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности сторон на жилой дом №..., №...

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Брянска Абащенков О.Н.