Решение № 2-1693/2017 2-1693/2017~М-1400/2017 М-1400/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1693/2017

Дело № 2-1693/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 05 июня 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи С.А.Мардановой,

при секретаре А.И.Мишариной,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным платежам. В обоснование иска указал, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно до 17 числа текущего месяца арендную плату в размере ..... руб. Согласно п.5.2 договора расходы по оплате холодной и горячей воды, теплоснабжению, техобслуживанию, электроэнергии, телефона, газоснабжения, домофона, уборки подъезда, наружной телевизионной антенны, радиоточки, кабельного телевидения, доступа в сеть Интернет в арендную плату не включены и предъявляются арендодателем до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Арендатор может самостоятельно, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, оплачивать задолженность по коммунальным платежам, либо передать необходимую сумму арендодателю не позднее 15 числа. Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, передал жилое помещение по акту приема-передачи на срок с <дата> по <дата>. С <дата> арендатор перестал оплачивать арендную плату и коммунальные платежи. <дата> истцом в адрес ответчиков было направлено требование о погашении суммы задолженности в срок до <дата>, которое ответчиком оставлено без исполнения. Просит взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 задолженность по арендной плате в размере ..... руб., задолженность по оплате коммунальных платежей ..... руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску и его мотивам не представили, об отложении дела слушанием не просили.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд признает их извещение надлежащим и считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

<дата> между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

В соответствии с п.5.1 указанного договора арендная плата составляет ..... рублей, которую арендатор обязан оплачивать ежемесячно до 17 числа месяца текущего месяца проживания.

Согласно п.6.1 договора аренды срок действия договора аренды установлен с <дата> по <дата> включительно.

Согласно п.5.2 договора расходы по оплате холодной горячей воды, теплоснабжению, техобслуживанию, электроэнергии, телефона, газоснабжения, домофона, уборки подъезда, наружной телевизионной антенны, радиоточки, кабельного телевидения, доступа в сеть Интернет в арендную плату не включены и предъявляются арендодателем до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Арендатор может самостоятельно, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, оплачивать задолженность по коммунальным платежам, либо передать необходимую сумму арендодателю не позднее 15 числа. Арендатор обязан передать копии или оригиналы оплаченных счетов Арендодателю при внесении очередной платы за аренду.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1 свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, передал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в пользование ответчику ФИО2 по акту приема-передачи от <дата> (л.д. 15).

Исходя из представленных сторонами доказательств, установлено, что ответчик ФИО2 с <дата> перестал вносить арендную плату и оплату коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере ..... руб., по оплате коммунальных платежей – ..... руб. (л.д. 10, 16-27).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств внесения арендной платы за период с <дата> по <дата>, а также оплаты коммунальных платежей за указанный период ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет суммы иска судом проверен, ответчиком ФИО2 не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате в размере ..... руб., по оплате коммунальных платежей в размере ..... руб. за период с <дата> по <дата> обосновано и подлежит удовлетворению.

Из содержания искового заявления следует, что истцом требования к ФИО3 не заявлялись, кроме того, она не является стороной по договору аренды, а потому указание ее в исковом заявлении в качестве ответчика является излишним.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ..... руб. (л.д. 5).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Герас имова А.В, в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от <дата> в размере ..... рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ..... руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

В части предъявления исковых требований к ответчику ФИО3 ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.А.Марданова

Копия верна, судья