Решение № 2-1296/2018 2-1296/2018~М-1120/2018 М-1120/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1296/2018

Дело № 2- 1296/2018г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2018 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего Карагодиной Е.Л.,

при секретаре Ишемгуловой А.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3, наследнику М., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и М. был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ М. умерла и договор не прошел государственную регистрацию. Договор исполнен, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выполняет обязанности по содержанию имущества, делает капитальный ремонт. Никто не предъявлял своих прав на данное домовладение. В течение всего срока владения претензий и споров относительно объекта недвижимости не возникало.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом, представившего заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 уточнила заявленные требования, просила признать договор купли-продажи жилого дома литер ....., общей площадью ... кв.м и земельного участка площадью ... кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенным между М. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, а также зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> от М. к ФИО2. Заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, из которого следует, что он признает исковые требования.

Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что состоит в гражданском браке с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является наследником М., он фактически принял наследство после своей матери, которое состояло из предметов домашнего обихода, документов. Им было известно, что М. продала истцу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Денежный расчет по сделке состоялся. Договор купли-продажи утерян.

Суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, утерян.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, нашел свое подтверждение в судебном заседании путем признания обстоятельств наследником продавца спорного имущества.

В силу требований ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из справки ООО «Городской Кадастровый центр» от 04.10.2018 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является ...., жилым домом, материал стен ......, общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет ... кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 19.04.2018 следует, что М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется запись в похозяйственной книге № лицевой счет №. ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании справки «Гайского многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» № от 19.04.2018 следует, что М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, постоянно по день смерти проживала по адресу: <адрес>. Совместно с ней никто не был зарегистрирован.

Из свидетельства о рождении следует, что ФИО3 приходится сыном М.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является Л.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилой недвижимости, совершенный в письменной форме посредством единого документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.(п. 58,59). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. (п. 63).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, объект недвижимости передан покупателю, таким образом, договор фактически исполнен.

Доказательств существования каких-либо препятствий для перехода к покупателю права собственности на спорный объект судом не установлено.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, судья,

решил:

Признать договор купли-продажи жилого дома литер ..., общей площадью ... кв.м и земельного участка площадью ... кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенным между М. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> от М. к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2018 года.