Решение № 2-608/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-608/2019

Дело №2-608/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Алферова И.А.,

при секретаре Теркиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи, по иску ФИО1 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Севастополя с иском к ФИО2 о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи долей квартиры от ДАТА, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В обоснование заявленного иска указал, что между ним и ответчиком была достигнута договоренность о продаже ему в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Данная квартира принадлежала на праве собственности АО «ГРЦ Макеева» на основании решения НОМЕР от ДАТА Хозяйственного суда г. Киева и была приобретена ответчиком у АО «ГРЦ Макеева» на основании протокола заседания комиссии по проведению запроса котировок по купле-продаже имущества от ДАТА. Во исполнение достигнутой договоренности между сторонами ДАТА был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры сроком до ДАТА по цене 2 800 000 руб. с обязательством оплаты в течение 30 рабочих дней после получения выписки из единого реестра о переходе права собственности с продавца на покупателя. После ДАТА истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями о заключении основного договора купли-продажи квартиры, которые оставлены ответчиком без удовлетворения. На основании положений ст.ст. 429, 432, 445, 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи квартиры.

Определением Ленинского районного суда г. Севастополя от 09 января 2019 года гражданское дело передано по подсудности в Миасский городской суд Челябинской области (л.д. 53-56 том 1).

Также ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Севастополя с иском к ФИО3 о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи долей квартиры от ДАТА, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В обоснование заявленного иска указал, что между ним и ответчиком ФИО3 была достигнута договоренность о продаже ему в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Данная квартира принадлежала на праве собственности АО «ГРЦ Макеева» на основании решения НОМЕР от ДАТА Хозяйственного суда г. Киева и была приобретена ответчиком у АО «ГРЦ Макеева» на основании протокола заседания комиссии по проведению запроса котировок по купле-продаже имущества от ДАТА. Во исполнение достигнутой договоренности между сторонами ДАТА был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры сроком до ДАТА по цене 2 750 000 руб. с обязательством оплаты в течение 30 рабочих дней после получения выписки из единого реестра о переходе права собственности с продавца на покупателя. После ДАТА истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями о заключении основного договора купли-продажи квартиры, которые оставлены ответчиком без удовлетворения. На основании положений ст.ст. 429, 432, 445, 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи квартиры.

Определением Ленинского районного суда г. Севастополя от 17 января 2019 года гражданское дело передано по подсудности в Миасский городской суд Челябинской области (л.д. 160-163 том 1).

Определением Миасского городского суда Челябинской области от 18 марта 2019 года указанные гражданские дела объединены в одно производство, объединенному гражданскому делу присвоен номер 2-608/2019.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 240 том 1).

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 109-110 том 1) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 111-112 том 1) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 134 том 1) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица АО «Государственный ракетный центр имени академика В.П. Макеева» (далее по тексту – АО «ГРЦ Макеева») ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя третьего лица АО «ГРЦ Макеева», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в редакции, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно требованиям ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 555 и 556 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Также в соответствии со ст. 557 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Пунктом 4ст. 445 ГК РФ предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом при рассмотрении спора установлено, что ДАТА между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем сроком до ДАТА основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже пятиэтажного дома по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м, по которому ФИО2 будет выступать продавцом, а истец – покупателем. Квартира принадлежит стороне 1 (продавцу) на основании протокола заседания комиссии по проведению запроса котировок по купле-продаже имущества, находящегося в собственности АО «ГРЦ Макеева» от ДАТА и принадлежала до проведения запроса котировок АО «ГРЦ Макеева» по решению НОМЕР от ДАТА Хозяйственного суда г. Киева. Стоимость квартиры определена в договоре в размере 2 800 000 руб. Покупатель выплачивает продавцу наличными денежными средствами в течение 30 рабочих дней после получения свидетельства (выписки) о государственной регистрации смены права собственника с продавца на покупателя в размере 2 800 000 руб. Передача объекта будет осуществляться без составления акта приема-передачи. В объекте недвижимости зарегистрированные лица отсутствуют. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее ДАТА. (л.д. 6-7 том 1).

Также установлено, что ДАТА между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем сроком до ДАТА основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже пятиэтажного дома по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м, по которому ФИО3 будет выступать продавцом, а истец – покупателем. Квартира принадлежит продавцу на основании протокола заседания комиссии по проведению запроса котировок по купле-продаже имущества, находящегося в собственности АО «ГРЦ Макеева» от ДАТА и принадлежала до проведения запроса котировок АО «ГРЦ Макеева» по решению НОМЕР от ДАТА Хозяйственного суда г. Киева. Стоимость квартиры определена в договоре в размере 2 750 000 руб. Покупатель выплачивает продавцу наличными денежными средствами в течение 30 рабочих дней после получения свидетельства (выписки) о государственной регистрации смены права собственника с продавца на покупателя в размере 2 750 000 руб. Передача объекта будет осуществляться без составления акта приема-передачи. В объекте недвижимости зарегистрированные лица отсутствуют. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее ДАТА. (л.д. 130-131 том 1).

Между тем, материалы дела свидетельствуют о том, что с момента заключения с ФИО1 предварительных договоров купли-продажи и по настоящее время ответчики ФИО2 и ФИО3 не являлись и не являются титульными собственниками соответственно квартир НОМЕР и НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС.

Решением Хозяйственного суда г. Киева НОМЕР от ДАТА удовлетворены исковые требования ФГУП «Государственный ракетный центр «КБ им. академика В.П. Макеева» о признании за ним права собственности на квартиры, в том числе на квартиры НОМЕР и НОМЕР в жилом доме НОМЕР по АДРЕС.

Согласно регистрационной надписи на правоустанавливающем документе (л.д. 75 том 1) квартиры НОМЕР и НОМЕР зарегистрированы ГКП Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества г. Севастополя за ФГУП ««Государственный ракетный центр «КБ им. академика В.П. Макеева».

На основании передаточного акта (л.д. 36-41 том 1) Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Челябинской области сдало, а АО «ГРЦ Макевва» приняло подлежащий приватизации имущественный комплекс ФГУП «Государственный ракетный центр «КБ им. В.П. Макеева».

АО «ГРЦ Макеева» в установленном законом порядке право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировали.

АО «ГРЦ «Макеева» проводило запрос котировок по купле-продаже имущества, находящегося в его собственности.

Согласно протоколу заседания комиссии по проведению запроса котировок по купле-продаже имущества, находящегося в собственности АО «ГРЦ Макеева» от ДАТА победителем запроса котировок лота НОМЕР в отношении квартиры НОМЕР признан ФИО3, подавший заявку с лучшим ценовым предложением на сумму 2 600 000 руб., а запроса котировок лота НОМЕР в отношении квартиры НОМЕР признана ФИО2, подавшая заявку с лучшим ценовым предложением на сумму 2 605 000 руб. (л.д. 14, 88-97 том 1).

ДАТА между АО «ГРЦ Макеева» и ФИО2 заключен договор купли-продажи НОМЕР, в соответствии с которым квартира НОМЕР передается в собственность ФИО2 по цене 2 605 000 руб. (л.д. 99-101 том 1).

В силу п. 2.2. договора предоплата за имущество производится единовременно и в полном объеме на основании выставленного счета путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 20 календарных дней с момента подписания договора и получения покупателем счета.

Пунктом 3.1 договора НОМЕР предусмотрено, что право собственности на имущество возникает у покупателя с момента полной оплаты имущества и государственной регистрации права собственности на имущество.

Между тем, ФИО2 оплату за приобретаемую квартиру в соответствии с условиями договора купли-продажи не производила, имущество по акту приема-передачи ей не передавалось.

ДАТА АО «ГРЦ «Макеева» направило в адрес ФИО2 письмо исх. НОМЕР о расторжении с ней договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА в связи с нарушением пункта 2.2 договора (л.д. 102-103 том 1).

Письмом НОМЕР от ДАТА АО «ГРЦ Макеева» подтвердила обстоятельства незаключенности договора купли-продажи квартиры НОМЕР с ФИО2 и отказало последней в возмещении упущенной выгоды (л.д. 117-118 том 1).

Из ответа АО «ГРЦ Макеева» ответчику ФИО3 (л.д. 185-186 том 1) следует последний не явился на подписание протокола подведения итогов запроса котировок, уклонился от заключения договора купли-продажи квартиры НОМЕР, договор купли-продажи данной квартиры заключен не был.

Согласно Уведомлениям Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в Едином государственном реестре недвижимости записи о правах на квартиру НОМЕР и на НОМЕР отсутствуют (л.д. 30, 203-205 том 1). Объекты состоят на кадастровом учете с ДАТА с кадастровым номером НОМЕР и НОМЕР (л.д. 31-33 том 1). Выписками из ЕГРН по ответчикам также опровергаются обстоятельства наличия у них права собственности на спорные объекты недвижимости (л.д. 68, 69 том 1).

Таким образом установив, что ответчики с момент заключения с ФИО1 предварительных договоров купли-продажи по настоящее время не являются собственниками квартир, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи, а также в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: