Решение № 2-391/2019 2-391/2019(2-6367/2018;)~М-6181/2018 2-6367/2018 М-6181/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-391/2019

2-391\19


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд в составе: председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре Оржаховской И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности и прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом последующих уточнений исковых требований просит: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «В», расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на самовольно возведенный сарай лит. «Ц» площадью 11,7 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на помещения жилого дома лит. «В», а именно: №№ 12- 3 кв.м., 4- 5,6 кв.м., 6- 19,1 кв.м., 13-15,8 кв.м. по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> Ответчики по делу являются совладельцами спорного домовладения. С момента приобретения указанной доли в домовладении она постоянно проживает и пользуется частью жилого дома лит. «В» - комнатами №№ 12- 3 кв.м., 4- 5,6 кв.м., 6- 19,1 кв.м., 13-15,8 кв.м. Ею была проведена реконструкция жилого дома лит. «В» путем строительства пристройки лит. «В8», в результате чего площадь лит. «В» увеличилась на 15,8 кв.м. Кроме того, ею самовольно было возведен сарай лит. «Ц» площадью 11,7 кв.м. Согласно заключению специалиста, реконструкция жилого дома лит. «В» и самовольно возведенный сарай лит. «Ц» соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью окружающим. Спора по поводу пользования строениями между ней и совладельцами нет. Администрацией <адрес> было отказано в сохранении самовольно выполненной реконструкции и ввода в эксплуатацию самовольного строения, в связи с чем ей пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО13 на надлежащих ФИО14 , ФИО10, ФИО7, в качестве соответчика по делу привлечена ФИО12

Протокольным определением суда от <дата> были заменены ненадлежащие ответчики: ФИО15 - на надлежащего ФИО8, ФИО16 и ФИО17 - на надлежащего ответчика ФИО11, ФИО18 - на надлежащего ответчика ФИО19

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат ФИО25 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики по делу - ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Ч.Л.НБ., ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на строения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>

Судом установлено, что ответчики ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Ч.Л.НБ., ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 являются сособственниками данного домовладения, что подтверждается материалами дела.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 1291 кв.м. по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: для смешанной жилой застройки.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ», домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер «В» общей площадью 166,4 кв.м., жилого дома литер «Т» - 68,7 кв.м., жилого дома лит. «А» - 108,5 кв.м., жилого дома лит. «Б» - 51,3 кв.м., жилого дома лит. «Ф» - 32,21 кв.м., сарая лит. «Ц» - 11,7 кв.м. и других наружных сооружений. В жилом доме лит. «В» произведена реконструкция за счет выстроенных без разрешения пристроек лит. «В7» и лит. «В8». На сарай лит. «Ц» документы не предъявлены. Общая площадь лит. «Ц» по внутреннему обмеру составляет 10 кв.м.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что жилой дом лит. «В» реконструирован без разрешительных документов.

Согласно заключению эксперта ООО «АПМ» ФИО21, жилой дом литер «В» построен с соблюдением строительных норм и правил, не представляет угрозу жизни и безопасности окружающих, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключению эксперта ООО «АПМ» ФИО21, сарай лит. «Ц» выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не представляет угрозу жизни и безопасности окружающих, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что реконструкция жилого дома «В» и возведение сарая лит. «Ц», расположенных по адресу: <адрес>, не повлекли нарушений строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в части сохранения в реконструированном состоянии жилого дома лит. «В» площадью 166,4 кв.м. и признания права собственности на сарай лит. «Ц» - 11,7 кв.м. (площадь по внутреннему обмеру составляет 10 кв.м.)

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе истцу части жилого дома лит. «В» площадью 43,5 кв.м., состоящего из комнат №№ 12- 3 кв.м., 4-5,6 кв.м., 6- 19,1 кв.м., 13-15,8 кв.м., и прекращении права общей долевой собственности по следующим основаниям:

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 являются собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на строения по адресу: <адрес>, ответчики ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Ч.Л.НБ., ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 являются совладельцами спорного домовладения, что подтверждается материалами дела.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 пользуется комнатами №№ 12- 3 кв.м., 4- 5,6 кв.м., 6- 19,1 кв.м., 13-15,8 кв.м. в жилом доме лит. «В» по адресу: <адрес>.

Суд, учитывая, что относительно предъявляемых требований о выделе доли в натуре ответчиками возражений представлено не было, считает возможным произвести выдел принадлежащих истцу комнат в жилом доме лит. «В» в домовладении, расположенном по адресу <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования строениями.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрации <адрес>, ФИО9, ФИО10, ФИО12 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности и прекращении общей долевой собственности– удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «В» общей площадью 166,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на сарай лит. «Ц» - 11,7 кв.м. (площадь по внутреннему обмеру составляет 10 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 комнаты №12- 3 кв.м., №4- 5,6 кв.м., №6- 19,1 кв.м., №13-15,8 кв.м. в жилом доме лит. «В» площадью 43,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 на строения, выделенные ФИО1, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сенковенко

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2019 г.