Решение № 2-285/2026 2-285/2026(2-4842/2025;)~М-3999/2025 2-4842/2025 М-3999/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-285/2026

№

50RS0№-23


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при помощнике судьи ФИО5,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ООО «Новый коммунальный стандарт», ООО «МосОблЕИРЦ» об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд, указав в заявлении, что является собственником ? доли в праве собственности на 4-е комнаты №, №, №, № и 643/1000 доли в праве собственности на места общего пользования квартиры по адресу: <адрес>. ? доли этого жилого помещения принадлежит ответчику ФИО3 Также ? доля этого же помещения принадлежала матери ответчика – ФИО8, которая умерла. Ответчик ФИО3 постоянно проживает в данной квартире и пользуется указанными выше помещениями. Истец в этой квартире не проживает. Соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками не заключено. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, на сентябрь 2025 г. образовалась задолженность в размере 638 984 руб. 67 коп. Просит суд определить порядок оплаты за указанное жилое помещение между его собственниками в соответствие с их долями в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, с определением себе ? доли в этих платежах. Также просит обязать ООО «Новый коммунальный стандарт» заключить с ней соглашение об оплате за указанное жилое помещение, а ООО «МосОблЕИРЦ» просит обязать выдать ей отдельный платежный документ.

В судебном заседании истец ФИО2 на требованиях настаивает по сон6ованиям, изложенным в иске. При этом пояснила, что ранее собственником ? доли в праве собственности на 4-е комнаты №, №, №, № и 643/1000 доли в праве собственности на места общего пользования квартиры по адресу: <адрес> был также ее брат, который продал свою долю ФИО3 и его матери ФИО8

Ответчики ФИО3, а также представители ответчиков ООО «Новый коммунальный стандарт» и ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица представители ООО «Хартия», Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, АО «Мособлгаз Восток», ООО «Орехово-Зуевская электросеть», МУП «Водоканал» Орехово-Зуевского городского округа, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав доводы иска и материалы дела и оценив представленные доказательства, пришел к следующему.

В силу статей 30 ЖК РФ и 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности.

В силу частей 2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (п.19).

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (п.25).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (п.29).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (п.38).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на 4-е комнаты №, №, №, № и 643/1000 доли в праве собственности на места общего пользования квартиры по адресу: <адрес>.

Собственником ? доли в праве собственности на 4-е комнаты №, №, №, № и 643/1000 доли в праве собственности на места общего пользования квартиры по адресу: <адрес> был также брат истца ФИО6

На основании договора купли-продажи ? доли 4-х комнат с долями в праве собственности на места общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанной выше доли в равных долях – по ? доле в праве общей долевой собственности каждый – стали ответчик ФИО3 и его мать ФИО8 Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств открытия наследственных дел после смерти ФИО8 материалы дела не содержат. Однако, из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> следует, что ФИО3 был зарегистрирован вместе с наследодателем в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и на день ее смерти.

С учетом указанных выше обстоятельств, при разрешении настоящего спора, суд исходит также из следующего.

В соответствии с общим правилом, установленным пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства, как об этом указано в статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 данной статьи).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В пункте 36 указанного Постановления Пленума разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что после смерти ФИО8 ее сын – ответчик ФИО3, являясь наследником первой очереди по закону, принял указанное выше наследственное имущество в виде ? доли в праве собственности на 4-е комнаты №, №, №, № и 643/1000 доли в праве собственности на места общего пользования квартиры по адресу: <адрес>, долевым собственником которой (в ? доле) он также являлся, проживает и зарегистрирован в ней.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на указанное жилое помещение и места общего пользования в нем - каждому.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и полагает возможным определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами для собственников 4-х комнат №, №, №, № и 643/1000 доли в праве собственности на места общего пользования квартиры по адресу: <адрес>, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установив сторонам спора доли в оплате этих услуг соразмерно их долям в праве собственности на спорную квартиру.

По смыслу статьи 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», судебные решения должны отвечать общеправовому принципу исполнимости судебных актов. Учитывая это, суд считает также необходимым указать, что настоящее решение является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом в судебном заседании не установлено каких-либо нарушений прав истца со стороны ответчиков ООО «Новый коммунальный стандарт» и ООО «МосОблЕИРЦ», в связи с чем в иске к этим ответчикам следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серия № №) удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами для собственников 4-х комнат №, №, №, № и 643/1000 доли в праве собственности на места общего пользования квартиры по адресу: <адрес>, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, установив:

1/2 долю – ФИО2;

1/2 долю – ФИО3.

Решение является основанием для начисления и расчета оплаты за коммунальные и иные услуги, расчета иных платежей, предусмотренных действующими нормативно-правовыми актами для собственников 4-х комнат №, №, №, № и 643/1000 доли в праве собственности на места общего пользования квартиры по адресу: <адрес>, исходя из долей собственников помещения в указанных расходах:

1/2 доли – ФИО2;

1/2 доли – ФИО3, а также для заключения с ними отдельных соглашений и для выдачи им отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и иных платежей, предусмотренных действующими нормативно-правовыми актами, с момента вступления решения суда в законную силу.

В иске ФИО2 к ответчикам ООО «Новый коммунальный стандарт», ООО «МосОблЕИРЦ» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ