Решение № 2-257/2025 2-257/2025~М-227/2025 М-227/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-257/2025

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд <адрес>

В составе председательствующего Гуровой М.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 02 октября 2025 года дело по иску администрации городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №.101213 земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, р.<адрес>. По акту приема-передачи участок был передан Арендатору. В соответствии с п 3.3. Договора, арендная плата вносится ежемесячно. На 2024 год арендная плата составляла 9967 рублей 34 копеек в месяц, с 2025 года - 10415 рублей 88 копеек в месяц. В нарушение Договора, Арендатор с ДД.ММ.ГГГГ не перечислял арендную плату, таким образом, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 99 229 рублей 36 копеек.

ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, в связи с чем у администрации городского поселения р.<адрес> возникло право на обращение в суд с требованием о расторжении договора аренды.

На основании пункта 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы, за каждый день просрочки, в связи с чем размер пени за невнесение арендной платы по настоящему Договору на ДД.ММ.ГГГГ составил 14 480 рублей 72 копейки.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор аренды и требованием погасить задолженность, однако претензия осталась без ответа.

Просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.101213, заключенный между администрацией городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> и ФИО1, а также взыскать ответчика задолженность по арендной плате в размере 99 229 рублей 36 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню по задолженности по арендной плате в размере 14 480 рублей 72 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, в суд предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом неявки сторон в судебное заседания, а также отсутствия возражения истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды №.101213 земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:21:070013:1930, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. <адрес>, для использования в целях: «склады», общей площадью - 5095 кв.м. Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями п.п. 3.1, 3.3 договора аренды, размер арендной платы составляет 119 608 рублей 18 копеек в год. Арендная плата вносится ежемесячно, путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре.

Из исследованных в судебном заседании материалов, в том числе договора, акта приема-передачи земельного участка, установлено, что стороны приняли на себя обязательства по соблюдению имущественных отношений по пользованию земельным участком, поскольку все указанные документы подписаны сторонами посредством электронной подписи и не содержат записей о несогласии с условиями договоров аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение земельными участками, находящимися в государственной не разграниченной собственности на землю, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из расчета арендной платы за пользование земельным участком, представленного истцом, установлено, что ФИО1 имеет задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 229 рублей 36 копеек.

Расчет задолженности проверен судом арифметически и признан правильным, допустимые и относимые доказательства, которые бы свидетельствовали об обратном, в материалах дела отсутствуют.

В связи с чем, в адрес арендатора было направлено уведомление о расторжении договора аренды и оплате задолженности по арендной плате. На день рассмотрения дела в суде, ответчиком меры к погашению задолженности по арендной плате не принимались, иного суду не представлено.

Таким образом, представленные истцом доказательства обстоятельств, предусмотренных ст.619 ГК РФ, являются основанием досрочного расторжения судом договора аренды №.101213 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> и ФИО1 и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, при этом со стороны ответчика доказательств исполнения взятых на себя обязательств по оплате арендной платы не представлено, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5.22 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, за указанный в исковом заявлении период арендатором ФИО1 допускались нарушения исполнения договора аренды в части внесения арендной платы, что не оспаривалось ответчиком. При этом суду представлен подробный расчёт пени, который судом проверен, признается верным, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании пени по договору аренды.

Учитывая установленные обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования администрации городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> подлежащим удовлетворению, взыскании с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате в размере 99 229 рублей 36 копеек и пени в размере 14 480 рублей 72 копейки.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ при подаче данного иска от уплаты государственной пошлины освобожден, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 411 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт 6313 № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор №.101213 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 34:21:070013:1930, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью - 5095 кв.м., заключенный между администрацией городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 99 229 (девяносто девять тысяч двести двадцать девять) рублей 36 копеек и пени в размере 14 480 (четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят) рублей 72 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Октябрьского муниципального района <адрес> государственную пошлину в сумме 4 411 (четыре тысячи четыреста одиннадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись