Решение № 2-2218/2019 2-2218/2019~М-1813/2019 М-1813/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-2218/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре Тимофеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

В обоснование иска указал на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/5 доля земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Соглашением о порядке пользования общим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ участники общей долевой собственности установили порядок пользования вышеуказанным земельным участком.

Следовательно, у сторон имеется сложившейся порядок пользования земельным участком, три части земельного участка огорожены забором, споров между совладельцами не имеется.

Для улучшения жилищных условий семьи, истцом за свои денежные средства и на своем земельном участке был возведен жилой дом, площадью <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты>.м., состоящий из лит. А - жилой <адрес> этаж площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а – терраса площадью <данные изъяты>., Лит. А1 – мансардный этаж площадью <данные изъяты>

Истец для узаконения самовольно возведенного строения обращался в Администрацию Ленинского муниципального района Московской области, однако, ему было отказано, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин в суд не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/5 доля земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Соглашением о порядке пользования общим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. участники общей долевой собственности установили следующий порядок пользования вышеуказанным земельным участком:

- ФИО3, ФИО5 и ФИО4 пользуются частью указанного земельного участка, согласно ситуационному плану, который является неотъемлемой частью соглашения, в границах точек: <данные изъяты>

- ФИО6 пользуется частью указанного земельного участка, согласно ситуационному плану, который является неотъемлемой частью соглашения, в границах точек: <данные изъяты>

- ФИО1 пользуется частью указанного земельного участка, согласно ситуационному плану, который является неотъемлемой частью соглашения, в границах точек: <данные изъяты>

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, у сторон имеется сложившейся порядок пользования земельным участком, три части земельного участка огорожены забором, споров между совладельцами не имеется.

Для улучшения жилищных условий семьи, истцом за свои денежные средства и на своем земельном участке был возведен жилой дом площадью <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>м., состоит из лит. А - жилой дом 1 этаж площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а – терраса площадью <данные изъяты>., Лит. А1 – мансардный этаж площадью <данные изъяты>

В ходе рассмотрения данного дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «БИОН».

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый жилой дом площадью <данные изъяты>. соответствует нормативно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению здания в границах земельного участка по сведениям ЕГРН); противопожарным (по расстоянию до соседних жилых домов); объемно-планировочным (по высоте и ширине помещений); санитарно-гигиеническим (по наличию естественного освещения, инсоляции и влиянию на инсоляцию объектов окружающей застройки); эксплуатационным (по наличию инженерных систем).

Жилой дом не соответствует санитарно-бытовым требованиям по расположению относительно границ с соседним земельным участком, так как расстояние до границы с земельным участком составляет 1,42 м, что меньше нормируемого параметра 3,0 м. Эксперты отмечают фактическое расстояние до границы с соседним земельным участком 1,42 м, что соответствует минимальной ширине яруса (прохода) лесов стоечных приставных штыревых для проведения технического обслуживания строений не менее 0,6м, позволяющего проводить техническое обслуживание жилого дома ФИО1, не затрагивая интересы собственников соседнего земельного участка. Экспертами отмечено, что выявленное несоответствие санитарно-бытовым требованиям жилого дома, можно рассматривать как незначительное.

Учитывая изложенное, эксперты пришли к выводу о том, что жилой дом площадью <данные изъяты> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Одновременно эксперты указали, что жилой дом площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению уведомления о начале строительства.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> состоящий из лит. А - жилой дом 1 этаж площадью <данные изъяты> лит. а – терраса площадью <данные изъяты> Лит. А1 – мансардный этаж площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Портнова