Решение № 2-4141/2017 2-4141/2017~М-5024/2017 М-5024/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-4141/2017

К делу № 2-4141/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 12 сентября 2017 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в котором просит: признать за ней право собственности на две квартиры в многоквартирном жилом <адрес> общей площадью 59,9 кв.м. (5/200 доля в праве общедолевой собственности) и помещения №, общей площадью 62,7 кв.м. (5/200 для в праве общедолевой собственности), а также право на 1/20 долю в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № под таким домом с момента государственной регистрации объекта недвижимого имущества в виде двух квартир с перечисленными жилыми помещениями; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи (Центральный отдел) осуществить государственную регистрации возникшего права собственности истца на две квартиры из жилых помещений №, общей площадью 59,9 кв.м. (5/200 доля в праве общедолевой собственности) и №, общей площадью 62,7 кв.м. (5/200 доля в праве общей долевой собственности) в многоквартирном жилом <адрес>, а также право на 1/20 долю в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № под таким домом с момента государственной регистрации объекта недвижимого имущества в виде объекта недвижимого имущества, состоящее из двух квартир с перечисленными жилыми помещениями.

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда города Сочи (дело №) за ФИО2 признано право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 2508,9 кв.м., в том числе жилой площадью 2031 кв.м., расположенный на земельном участке № с кадастровым номером №, площадью 635 кв.м., (после вступления решения в законную силу дому присвоен почтовый адрес: <адрес>) в ПЖСК «Ласточка» по <адрес> (ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ), который является также его собственностью (регистрационная запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ). Будучи собственником земельного участка (земли поселений с целевым назначением - строительство индивидуального жилого дома) и, желая осуществить на нем строительство индивидуального жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО1 предварительный договор купли-продажи жилых помещений в таком доме, в соответствии с которым (пункт 1.1) стороны обязывались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры, расположенной на 2 этаже, общей (проектной) площадью 44, 92 кв.м., стоимостью 1796800 руб. Пунктом 1.2 такого договора застройщик обязывался передать покупателю право на долю в общем имуществе на земельный участок. Во исполнение предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переданы ФИО2 денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ 800000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 330000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 330000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 333800 рублей. Всего в рамках данного договора ФИО1 были переданы ФИО2 денежные средства в размере 1793800 рублей, что подтверждается расписками выданными ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Сочи ФИО2 было выдано разрешение на строительство № RU23309-2197-H, жилого дома по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был уточнен предварительный договор путем заключения нового договора об увеличении покупаемых жилых помещений в будущем завершенного строительством жилого дома в виде квартиры, расположенной на 3-ем этаже, общей (проектной) площадью 56,51 кв.м., стоимостью 2260400 рублей. Во исполнение предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переданы ФИО2 денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ 786200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении перечисленных договоров купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора инвестирования строительства жилого дома. На основании данного соглашения денежные средства переданные покупателем в размере 1793800 рублей и 786200 рублей засчитаны в счет оплаты по договору инвестирования строительства жилого дома. Общий размер инвестиционного взноса составил 4300000 рублей, направленных на покупку 122,6 кв.м, помещений № в возводимом доме, что составляло 5077/100000 доли от общего имущества, которые по акту продавцом переданы покупателю (соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ). Покупатель полностью рассчитался с застройщиком, что подтверждается расписками выданными ФИО2 Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ доля мест общего пользования, приходящаяся на помещения №, площадью 122,6 кв.м, в жилом доме по адресу: <...><адрес>, составляет 8,21 кв.м., или 1/20. Доля общего имущества в виде земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201016:518, приходящаяся на перечисленные помещения по указанному адресу составляет 32,4 кв.м., или 1/20. Изолированный блок, состоящий из помещений №,78,79,общей площадью 59,9 кв.м. (доля – 5/200) и изолированный блок, состоящий из помещений №,общей площадью 62,7 кв.м., (доля – 5/200), расположенные на 5 этаже многоквартирного жилого <адрес>, имеют все необходимые инженерные системы для обеспечения жизнедеятельности граждан и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для постоянного пребывания граждан. Площадь изолированных блоков является достаточной для организации помещений вспомогательного использования (кухонь, санузлов, прихожих). Перечисленные блоки соответствуют термину и определению «квартира» и фактически ими являются. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было получено сообщение № госрегистратора об отказе в государственной регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес> по мотивам наличия ареста на земельный участок на основании постановлений судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 неоднократно обращалась к ФИО2 по вопросу исполнения ранее заключённого договора, просила передать ей в собственность жилые помещения, за которые оплата внесена полностью. Однако все просьбы и заявления к ФИО2 оставлены тем без должного реагирования, что препятствует признанию у истца права собственности на объект недвижимого имущества и регистрации возникшего права, связанное с владением таким имуществом. Совокупность письменных доказательств (приложение), на которых основаны факты, определяющие изложенное выше обстоятельства (событие), в том числе доказательства, указывающие на то, что истцом по предварительному договору купли-продажи были внесены денежные средства в размере стоимости квартиры, свидетельствует о возникновении между истцом и ответчиком ФИО2 правоотношения на покупку имущества будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Истец полагает, что заключенная между сторонами сделка, поименованная первоначально как предварительный договор купли-продажи квартиры, а затем как договор инвестирования в долевое строительство, с учетом сложившихся отношений фактически представляет собой договор участия в долевом строительстве, регулируемый Законом об участии в долевом строительстве. Ответчик не обращался в администрацию города Сочи с требованием о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на основании ранее выданного разрешения на строительство. Предписанный законом ввод был обеспечен за счет принятого ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом города Сочи решения, вступление в законную силу которого явилось событием, определившим признание таким судом за ним права собственности на многоквартирный жилой дом, часть которого им предана истцу по настоящему иску. С передачей ответчиком истцу имущества и с поступлением в его владение такого имущества не произошел переход вместе с имуществом права собственности на него постольку, поскольку такое право не возникло у ответчика из-за отсутствия факта его государственной регистрации, в которой ему отказано из-за ареста земельного участка судебным приставом-исполнителем. Наличие такого факта как арест земельного участка, направленный на ограничение распоряжения им, не должно является препятствием заявителю иска в возникновении права собственности на объект недвижимого имущества и на долю земельного участка под таким объектом, право на который от предыдущего собственника в лице ответчика трансформируется в силу закона в общедолевую собственность с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в виде квартиры в многоквартирном жилом доме. В связи с чем, заявление предыдущего собственника в лице ответчика, либо принятия специального акта судебным приставом-исполнителем или иным органом о прекращении права собственности на земельный участок или об отмене ареста на него не требуется, так как в указанном случае в соответствии с законом действует иной правовой режим возникновения права, разрушающим права собственности на земельный участок у застройщика, а также ограничения с ним связанные.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что истцу известно о назначенном судебном заседании, для участия в деле она направила своего представителя, то есть ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 поддержал доводы, изложенные в иске, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4, в судебном заседании пояснила, что ответчику известно о назначенном судебном заседании, для участия в деле он направил своего представителя, то есть ФИО4, поскольку сам заключен под стражей, явиться в судебное заседание не может.

ФИО4 иск не признала, возражала против его удовлетворения, просила суд отказать истцу в удовлетворении иска.

Представители третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Центрального районного отдела судебных приставов г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений в доме, в соответствии с условиями которого, стороны обязались в будущем не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (Основной Договор), строящийся на земельном участке с кадастровым номером: №, относящийся по категории: земли населенных пунктов, с целевым использованием - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 635 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (п. 1.1).

Доля Покупателя в праве общей долевой собственности на дом эквивалентна квартире, расположенной на 2 (втором) жилом этаже, общей (проектной) площадью 44,92 (сорок четыре целых девяносто две сотые) кв.м., (Квартира).

Согласно п. 4.1 данного договора стороны определили цену договора как общую стоимость доли покупателя в праве общей долевой собственности на дом эквивалентной квартире, в размере 1796800 рублей.

В пункте 1.2 названного договора застройщик обязался передать покупателю право на долю в общем имуществе на земельный участок.

Во исполнение предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переданы ФИО2 денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ в размере 800000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 330000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 330000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 333800 рублей.

Всего с целью исполнения обязательств по данному договору ФИО1 были переданы ФИО2 денежные средства в размере 1793800 рублей, что подтверждается расписками выданными ФИО2

27.04.2012 года администрацией города Сочи ФИО2 было выдано разрешение на строительство № №, жилого дома по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами были уточнены условия предварительного договора купли-продажи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения нового предварительного договора купли-продажи жилого помещения, согласно которому стороны обязались в будущем не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (далее: Основной Договор), строящийся на земельном участке с кадастровым номером: №, относящийся по категории: земли населенных пунктов, с целевым использованием - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 635 (шестьсот тридцать цнть) кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Доля Покупателя в праве общей долевой собственности на дом эквивалентна квартире, расположенной на 3 (третьем) жилом этаже, общей (проектной) площадью 56,51 (пятьдесят шесть целых пятьдесят одна сотая) кв.м., (далее по тексту договора: Квартира). План квартиры прилагается к договору (Приложение № к договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ).

Продавец обязался, используя имеющиеся собственные средства и средства, полученные по данному договору, своими силами построить указанный дом и оформить свое право собственности до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 названного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили цену договора как общую стоимость доли покупателя в праве общей долевой собственности на дом эквивалентной Квартире, в размере 2260400 рублей. В обеспечение исполнения своих обязательств Покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в момент подписания данного Договора в размере 786200 рублей.

Оставшаяся сумма в размере 1474200 рублей подлежит к оплате равными долями в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переданы ФИО2 денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ в размере 786200 рублей, что подтверждается соответствующей распиской.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении названных выше договоров купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора инвестирования строительства жилого дома.

На основании данного соглашения денежные средства переданные покупателем в размере 1793800 рублей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются в счет оплаты по договору инвестирования строительства жилого дома.

Так, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, именуемым Ивестором, и ФИО1, именуемой Соинвестором, заключен договор инвестирования, согласно условиям которого, в соответствии с настоящим договором инвестор привлекает соинвестора к участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, строящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью: 635 кв.м., кадастровый № ("Объект").

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение к договору инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), в соответствии с условиями которого, денежные средства, переданные покупателем в размере 1793800 рублей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются в счет оплаты по договору инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства, переданные покупателем в размере 1086200 рублей по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются в счет оплаты по договору инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Общий размер инвестиционного взноса соинвестора составляет 4300000 рублей.

Стороны определили следующий порядок внесения платежей:

- 2880000 рублей засчитываются в счет оплаты, на основании соглашения ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ;

- оставшаяся сумма в размере 1420000 рублей вноситься до ДД.ММ.ГГГГ.

Окончание строительства стороны определили на ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий данного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 переданы ФИО2 денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 920000 рублей.

Общий размер денежных средств, переданных ФИО1 ФИО2 составил 4300000 рублей, что подтверждается соответствующим расписками.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об определении доли в праве на объект строительства по Договору инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), согласно условиям которого, предметом Соглашения является обеспечение исполнения обязательств Инвестора, возникших из Договора инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ («Договор инвестирования»): по определению и передаче соинвестору Доли в праве на объект строительства жилого дома по адресу: <адрес>, («Доля») на условиях Договора инвестирования. На момент заключения данного Соглашения готовность объекта составляет 95%.

В силу п. 2 инвестор передал, а соинвестор принял 5077/100000 Доли, эквивалентной площади 122,6 кв.м. (помещения №, расположенные на 5 этаже).

Истец просит признать за ней право собственности на две квартиры в многоквартирном жилом <адрес>: помещения № общей площадью 59,9 кв.м. (5/200 доля в праве общедолевой собственности) и помещения №, общей площадью 62,7 кв.м. (5/200 для в праве общедолевой собственности), а также право на 1/20 долю в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

При этом, истец ссылается в том числе на решение Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Сочи о признании права собственности на жилой дом и встречному исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО2 о сносе самовольной постройки.

Данным решением исковое заявление администрации города Сочи к ФИО2 о сносе самовольной постройки – оставлено без удовлетворения.

Исковое заявление ФИО2 к администрации города Сочи о признании права собственности на жилой дом – удовлетворено.

Суд признал за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 2508,9 кв.м., в том числе жилой площадью 2031 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 635 кв.м. в <адрес>.

Суд указал, что решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи права собственности ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 2508,9 кв.м., в том числе жилой площадью 2031 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 635 кв.м. в <адрес>.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, пункт 6 ст. 429 ГК РФ однозначно определяет, что если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.

Судом установлено, что фактически между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи помещений № общей площадью 122,6 кв.м., расположенных в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, на условиях Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям в п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В абзаце 5 п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указано на то, что если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Как следует из текста соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об определении доли в праве на объект строительства по договору инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, на момент заключения данного соглашения готовность объекта составляла 95%.

С учетом изложенного, поскольку ни в соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об определении доли в праве на объект строительства по договору инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ни в соглашение к договору инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, не указан срок заключения основного договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ, такой договор стороны должны были заключить в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть договора инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в значит до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено из пояснений сторон и их представителей, а так же подтверждено материалами дела, что до ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени во исполнение условий предварительного договора купли-продажи сторонами не заключен основной договор купли-продажи.

Пункт 5 ст. 429 ГК РФ предусматривает, что требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

При этом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли-продажи, доказательств обратного суду представлено не было. В связи с чем, договор инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ является прекращенным.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), которым внесены изменения в раздел наименования сторон преамбулы договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику вручено заявление, в котором просит предоставить пакет документов для регистрации права собственности. Данное заявление сделано по истечении шести месяцев со дня заключения соглашения к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №), то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо соглашений о продлении сроков заключения основного договора купли-продажи истцом и ответчиком не заключалось, доказательств, подтверждающих обратное суду не представлено и в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Иные доводы и возражения сторон суд не принимает во внимание, поскольку для разрешения спора они значения не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 18.09.2017 года.

«Решение в законную силу не вступило»

"Согласовано"