Решение № 2-2416/2019 2-2416/2019~М-1908/2019 М-1908/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-2416/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 декабря 2019 года

Краснооктябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации <адрес> Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре.

В обоснование требований указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Сособственниками оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/10 доли каждый в праве общей долевой собственности.

В целях улучшения жилищных условий истцом была проведена реконструкция принадлежащей ему доли жилого помещения, то есть реконструирована часть жилого дома, возведена жилая пристройка, в результате чего площадь жилого дома после реконструкции увеличилась. Самовольное переустройство (перепланировка) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не было согласовано.

ФИО1 обращался в администрацию <адрес> Волгограда с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, в ответе на заявление указано, что у администрации <адрес> Волгограда отсутствуют полномочия по согласованию проведенной реконструкции индивидуального жилого дома.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований ФИО1, просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д, 16, имеющий площадь всех частей здания 88,5 кв. м; общую площадь жилого помещения 88,5 кв. м, в том числе жилую – 41,3 кв. м, подсобную – 47,2 кв. м в реконструированном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ним право собственности на 66/89 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д, 16, имеющий площадь всех частей здания 88,5 кв. м; общую площадь жилого помещения 88,5 кв. м, в том числе жилую – 41,3 кв. м, подсобную – 47,2 кв. м. Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на 23/267 долей за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д, 16, имеющий площадь всех частей здания 88,5 кв. м; общую площадь жилого помещения 88,5 кв. м, в том числе жилую – 41,3 кв. м, подсобную – 47,2 кв. м. Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д, 16: выделить в его пользование в жилом доме помещение № (лит А, А2, А3) общей площадью 65,8 кв. м, жилой площадью 29,5 кв. м, состоящее из следующих помещений: жилой комнаты площадью 14,8 кв. м, коридора площадью 8,3 кв. м, шкафа площадью 1,6 кв. м, жилой комнаты 14,7 кв. м, санузла 4,6 кв. м, кухни площадью 4,6 кв. м, коридора площадью 9,1 кв. м, холодных построек (а, а1), согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; выделить в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 в жилом доме помещение №(лит А, А1) общей площадью 22,7 кв. м, состоящее из помещений: жилой комнаты площадью 5,4 кв. м, жилой комнаты 6,4 кв. м, коридора площадью 10,9 кв. м, холодной постройки (а2), согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску ФИО1 к ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре в части требований ФИО1 к ФИО10, ФИО11

В ходе рассмотрения дела протокольным определением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве соответчика администрация Волгограда.

Определением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу было приостановлено до вступления в силу решения суда по гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, находящемуся в производстве Краснооктябрьского районного суда <адрес>, производство по делу возобновлено.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель истца ФИО1 – ФИО12 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования, о чем представила письменное заявление.

Представители ответчиков администрации <адрес> Волгограда и администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 38 кв.м, жилой 27,1 кв.м и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в установленном законом порядке в МП <адрес> БТИ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-18383750 (л.д.11, 101-103).

На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели в собственность в равных долях оставшуюся 1/2 доли жилого <адрес>, расположенного на земельном участке, размером 608 кв.м, в составе деревянного жилого дома с жилой и двумя холодными пристройками, погребом, уборной, водопровода, забора, полезной площадью – 38 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в МП <адрес> БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО10 и ФИО11 являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4; согласно общедоступным сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО10 не заводилось, наследство, открытое к имуществу ФИО11 принято ФИО2, ФИО3, ФИО4 путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства в установленный законом срок.

Указанным решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 наследства после смерти ФИО10, ФИО11, при этом отказано в удовлетворении требований о признании права собственности в порядке наследования на доли жилого дома, общей площадью 38 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку согласно выписке из ЕГРН, кадастровому паспорту, данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу расположен жилой дом с иными техническими характеристиками.

В силу части 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статей 1112, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что при жизни ФИО10 и ФИО11 и с их согласия истцом в целях улучшения жилищных условий была проведена реконструкция жилого дома в виде реконструкции части жилого дома - возведение жилой пристройки (лит. А2), в связи с чем, площадь дома увеличилась до 88,5 кв. м.

ФИО1 обращался в администрацию <адрес> Волгограда с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, в ответе на заявление указано, что у администрации <адрес> Волгограда отсутствуют полномочия по согласованию проведенной реконструкции индивидуального жилого дома.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

Согласно статье 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», достройка, перестройка и перепланировка также относятся к изменениям архитектурного объекта.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.

При реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.) объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры зданий не будут соответствовать правоустанавливающим документам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как следует из пункта 26 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку, но только при условии, что к ним в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданским кодексом Российской Федерации.

Право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома изначально возникло у истца на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности же у ответчиков на оставшуюся 1/2 долю спорного жилого дома возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, решения Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт принятия ответчиками наследства, что свидетельствует о законности владения данным жилым домом ФИО2, ФИО3, ФИО4 как наследниками ФИО10, ФИО8

Согласно заключению ОАО ПИИ «ТРАКТОРОПРОЕКТ» о техническом состоянии строительных конструкций изолированной части жилого <адрес> №-Ф/Л-2019-ПЗ, износ конструкций, обследованных помещений (лит. А,А1,А2,А3,а,а1,а2) не превышает нормативных значений. Техническое состояние строительных конструкций (несущих и ограждающих), обследованного помещения холодной пристройки – лит. а1, принципиально позволяет его узаконить. В соответствии со статьей 51, часть 17, п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ возведение (расширение) объекта капитального строительства (холодной пристройки – лит. а1) не превысило предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 210-ФЗ). Дальнейшая безаварийная эксплуатация помещения № (изолированной части жилого дома с жилой пристройкой – лит.А,А2) возможна, без угрозы жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безаварийная эксплуатация помещения № (изолированной части жилого дома с жилой пристройкой – лит.А,А1) возможна, без угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно требований СП 55.13330.2011 (Дома жилые одноквартирные) каждая из квартир: изолированная часть жилого дома с жилыми и холодными пристройками – лит.А,А2,А3, а,а1) и помещение №- изолированная часть жилого дома с жилой и холодной пристройками – лит.А,А1,а2) являются объектом индивидуального жилищного строительства поскольку: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков (дом одноэтажный), не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, не затрагивают интересы сторонних лиц: <адрес>- изолированная часть жилого дома с жилыми и холодными пристройками – лит.А,А2,А3, а,а1) расположена на земельном участке по <адрес> № и отделена от соседних участков забором; помещение №- изолированная часть жилого дома с жилой и холодной пристройками – лит.А,А1,а2) расположена на земельном участке по <адрес> № и отделена от соседних участков забором. Конструктивные характеристики, а также характеристики надежности и безопасности не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом. Конструктивные элементы на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии и обеспечивали восприятие существующих нагрузок. Возведение (расширение) обследованной холодной пристройки (лит. а1) произведено в границах земельного участка по <адрес>, №, при этом не затронуты границы и размер имущества сторонних лиц (соседних участков). Жилой дом (лит.А) с жилыми и холодными пристройками (лит.А1,А2,А3, а,а1,а2) размещается на схеме планировочной организации земельного участка с учетом сложившихся условий застройки территории, безопасности и обеспечения требований противопожарных и санитарных норм. Жилые помещения (1/2 доли – помещение № и ? доли – помещение №) расположены в объекте индивидуального жилищного строительства – жилом частном доме, который разделен на доли (по ? доли), то есть 2-а помещения. Однако, исходя из ст. 16 ЖК РФ, раскрывающей понятие жилых помещений, в том числе помещений №,2 в жилом <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку каждое жилое помещение в доме имеет отдельный вход, отдельные вводы инженерных систем. В доме нет помещений общего пользования, вспомогательных помещений. Все жилые помещения отгорожены друг от друга и имеют отдельные придомовые территории. В связи с изложенным, жилое помещение № не обладает признаками квартиры, а является частью дома –сблокированным жилым домом. В связи с изложенным, жилое помещение № не обладает признаками квартиры, а является частью дома –сблокированным жилым домом. Отдельно используются и земельные участки, прилегающие к каждому жилому помещению (помещениям №,2), что также указывает на то, что помещения как №, так и № фактически являются частью домовладения. На протяжении многих лет уплачивается земельный налог на данный земельный участок. Каждую из долей (1/2 доли помещение №) и (1/2 доли помещение №) по <адрес> рекомендуется узаконить в качестве сблокированных жилых домов. Объект индивидуального жилищного строительства – 1/2 доли помещение № (лит. А,А2,А3,а1,а) по <адрес>, № в <адрес> соответствует требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, а также рекомендуется к узакониванию в качестве сблокированного жилого дома; объект индивидуального жилищного строительства – 1/2 доли помещение № (лит. А,А1,а2) по <адрес>, № в <адрес> соответствует требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, а также рекомендуется к узакониванию в качестве сблокированного жилого дома (л.д. 25-71).

Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания составляет 88,5 кв. м; общую площадь жилого помещения 88,5 кв. м, в том числе жилая – 41,3 кв. м, подсобная – 47,2 кв. м. (л.д.17-24).

Таким образом, поскольку проведенная в жилом <адрес> реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, назначение земельного участка в связи с проведенными работами не нарушается, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого дома, имеющего площадь всех частей здания 88,5 кв. м; общую площадь жилого помещения 88,5 кв. м, в том числе жилую – 41,3 кв. м, подсобную – 47,2 кв. м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Учитывая признания сособственниками жилого дома – ответчиками по делу исковых требований в полном объеме, произошедшее в результате возведения истцом пристройки изменение долей всех участников долевой собственности, суду необходимо перераспределить доли сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку, определив долю каждого из сособственников. В связи с чем за ФИО1 надлежит признать право собственности на 66/89 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д, 16, имеющий площадь всех частей здания 88,5 кв. м; общую площадь жилого помещения 88,5 кв. м, в том числе жилую – 41,3 кв. м, подсобную – 47,2 кв. м.; за ФИО2, ФИО3, ФИО4 надлежит признать право собственности на 23/267 долей за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д, 16, имеющий площадь всех частей здания 88,5 кв. м; общую площадь жилого помещения 88,5 кв. м, в том числе жилую – 41,3 кв. м, подсобную – 47,2 кв. м.

Кроме того, обращаясь в суд, ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил определить порядок пользования жилым домом, указав, что между ним и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 сложился порядок пользования спорным жилым домом: истец пользуется частью жилого дома в виде помещения № (лит А, А2, А3) общей площадью 65,8 кв. м, жилой площадью 29,5 кв. м, состоящее из следующих помещений: жилой комнаты площадью 14,8 кв. м, коридора площадью 8,3 кв. м, шкафа площадью 1,6 кв. м, жилой комнаты 14,7 кв. м, санузла 4,6 кв. м, кухни площадью 4,6 кв. м, коридора площадью 9,1 кв. м, холодных построек (а, а1); ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в жилом доме пользуются частью жилого дома помещением №(лит А, А1) общей площадью 22,7 кв. м, состоящее из помещений: жилой комнаты площадью 5,4 кв. м, жилой комнаты 6,4 кв. м, коридора площадью 10,9 кв. м, холодной постройки (а2).

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Как указано в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ч. 4 ст. 16 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения включает площадь всех жилых комнат, а также площадь подсобных помещений и мест общего пользования - коридоров, прихожих, передних, кухни, санитарно-гигиенических помещений и др. При этом в общую площадь жилого помещения площадь балконов не включается.

Как установлено судом, указанный жилой дом согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из 2-х помещений ( помещение № и помещение №): помещение № (лит А, А2, А3) общей площадью 65,8 кв. м, жилой площадью 29,5 кв. м, состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 14,8 кв. м, коридора площадью 8,3 кв. м, шкафа площадью 1,6 кв. м, жилой комнаты 14,7 кв. м, санузла 4,6 кв. м, кухни площадью 4,6 кв. м, коридора площадью 9,1 кв. м, холодных построек (а, а1); помещение № (лит А, А1) общей площадью 22,7 кв. м, состоит из помещений: жилой комнаты площадью 5,4 кв. м, жилой комнаты 6,4 кв. м, коридора площадью 10,9 кв. м, холодной постройки (а2).

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как предусмотрено абзацем 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 и определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 в жилом доме помещение № (лит А, А2, А3) общей площадью 65,8 кв. м, жилой площадью 29,5 кв. м, состоящее из следующих помещений: жилой комнаты площадью 14,8 кв. м, коридора площадью 8,3 кв. м, шкафа площадью 1,6 кв. м, жилой комнаты 14,7 кв. м, санузла 4,6 кв. м, кухни площадью 4,6 кв. м, коридора площадью 9,1 кв. м, холодных построек (а, а1), согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; выделив в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 в жилом доме помещение №(лит А, А1) общей площадью 22,7 кв. м, состоящее из помещений: жилой комнаты площадью 5,4 кв. м, жилой комнаты 6,4 кв. м, коридора площадью 10,9 кв. м, холодной постройки (а2), согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, <адрес> Волгограда, администрации Волгограда о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности, определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д, 16, имеющий площадь всех частей здания 88,5 кв. м; общую площадь жилого помещения 88,5 кв. м, в том числе жилую – 41,3 кв. м, подсобную – 47,2 кв. м в реконструированном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 66/89 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д, 16, имеющий площадь всех частей здания 88,5 кв. м; общую площадь жилого помещения 88,5 кв. м, в том числе жилую – 41,3 кв. м, подсобную – 47,2 кв. м.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на 23/267 долей за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д, 16, имеющий площадь всех частей здания 88,5 кв. м; общую площадь жилого помещения 88,5 кв. м, в том числе жилую – 41,3 кв. м, подсобную – 47,2 кв. м.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записей о правах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д, 16.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д, 16:

выделить в пользование ФИО1 в жилом доме помещение № (лит А, А2, А3) общей площадью 65,8 кв. м, жилой площадью 29,5 кв. м, состоящее из следующих помещений: жилой комнаты площадью 14,8 кв. м, коридора площадью 8,3 кв. м, шкафа площадью 1,6 кв. м, жилой комнаты 14,7 кв. м, санузла 4,6 кв. м, кухни площадью 4,6 кв. м, коридора площадью 9,1 кв. м, холодных построек (а, а1), согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

выделить в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 в жилом доме помещение №(лит А, А1) общей площадью 22,7 кв. м, состоящее из помещений: жилой комнаты площадью 5,4 кв. м, жилой комнаты 6,4 кв. м, коридора площадью 10,9 кв. м, холодной постройки (а2), согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья Т.В. Земскова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Земскова