Решение № 2-787/2018 2-787/2018~М-750/2018 М-750/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-787/2018

Дело №2- 787/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего: Литвиненко И.В.

При секретаре: Гуряшевой Е.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 12 сентября 2018 г. дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к ФИО1 о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Мысковского городского округа И.А. обратился в суд к к ФИО1 о взыскании суммы задолженности.

Требования мотивированы тем, что 16 августа 2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (далее - «Арендодатель») и ФИО1 (далее - «Арендатор») был заключен договор аренды земельного участка №.

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категорий: земли населенных пунктов с кадастровым №, площадью 450 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 3.2. указанного договора, Арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 10-го числа первого месяца текущего квартала.

Однако, вопреки условиям договора, у Арендатора перед Арендодателем возникла задолженность по арендной плате, за период с 17.10.2017 г. по 27.04.2018 г., сумма задолженности составляет 108 703 (сто восемь тысяч семьсот три) рубля 52 копейки.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за период с 17.10.2017 г. по 27.04.2018 г. составляет 2 711 (две тысячи семьсот одиннадцать) рублей 75 копеек.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа сумму основного долга в размере 108 703 (сто восемь тысяч семьсот три) рубля 52 копейки и оплаты суммы пени в размере 2711 (две тысячи семьсот одиннадцать) рублей 75 копеек.

ФИО1 в судебное заседание не явился.

Суд изучив материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст.420, ст.421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст.420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.36 Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ на момент возникновения правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст.42 Земельного кодексаРФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст.65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст.607 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст.42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст.1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

В исковом заявлении истец ссылается на договор аренды земельного участка № от 16.08.2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа ( «Арендодатель») и ФИО1 («Арендатор»).

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категорий: земли населенных пунктов с кадастровым №, площадью 450 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 3.2. указанного договора, Арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 10-го числа первого месяца текущего квартала.

Однако, вопреки условиям договора, у Арендатора перед Арендодателем возникла задолженность по арендной плате, за период с 17.10.2017 г. по 27.04.2018 г., сумма задолженности составляет 108 703 (сто восемь тысяч семьсот три) рубля 52 копейки.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за период с 17.10.2017 г. по 27.04.2018 г. составляет 2 711 (две тысячи семьсот одиннадцать) рублей 75 копеек.

Ответчик не оспорил факт заключения договора на указанных выше условиях, каких-либо доказательств отсутствия нарушений условий и установленных сторонами сроков оплаты аренды за земельный участок, правильность расчетов задолженности, ответчиком не представлено, эти обстоятельства не оспорены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа сумму основного долга в размере 108 703 (сто восемь тысяч семьсот три) рубля 52 копейки и оплаты суммы пени в размере 2711 (две тысячи семьсот одиннадцать) рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Решение в окончательном виде изготовлено 15 сентября 2018.

Судья И.В. Литвиненко