Решение № 02-0698/2026 02-0698/2026(02-7765/2025)~М-4465/2025 02-7765/2025 2-698/2026 М-4465/2025 от 1 марта 2026 г. по делу № 02-0698/2026

УИД 77RS0022-02-2025-008120-96

№2-698/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2026 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Просит определить порядок пользования следующим образом: ФИО1 предоставить в пользование комнату №3 площадью 22,7 кв.м., ФИО2 с учетом жилищных прав несовершеннолетней фио комнату № 1 площадью 14,4 кв.м. и комнату №2 площадью 9,3 кв.адрес общего пользования предоставить в совместное пользование сторон.

В обоснование иска указано, что квартира находится в общей долевой собственности истца и ответчика ( по ½ доли у каждого). После смерти матери сторон – фио, ответчик ФИО2 злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный образ жизни, в квартире антисанитарные условия для проживания. Истец, до момента смерти матери фио в спорной квартире не проживал, однако оплачивал жилищно-коммунальные услуги. После принятия наследства, истец намеревался проживать в квартире, сделать ремонт, однако 07.02.2024 года при попытке попасть в квартиру, истец обнаружил что в квартире сменены замки входной двери. Истец обращался в органы МВД России по адрес с заявлением, по результатам рассмотрения которого вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. 19.04.2024 года истец повторно не смог попасть в спорную квартиру, в связи с чем повторно обратился в органы МВД России по адрес. По результатам рассмотрения было вынесено Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В досудебном порядке стороны договориться о порядке пользования квартирой стороны договориться не смогли. В связи с че, истец обратился в суд заявляя настоящие исковые требования.

Ответчик обратился в суд со встречным исковыми требованиями, уточненными в порядке с. 39 ГПК РФ, об определении порядка пользования квартирой, следующим образом: ФИО1 предоставить в пользование комнату №3, площадью 22,7 кв.м., ФИО2 с учетом прав несовершеннолетней фио предоставить в пользование комнату №1 площадью 14,4 кв.м., и комнату №2 площадью 9,3 кв.м. В обоснование иска указано, что с января 1981 года ответчик ФИО1 с родителями и младшим братом фио переехали в квартиру расположенную по адресу: адрес. С указанного периода ФИО2 постоянно проживает в спорной квартире. 13.05.1993 г. спорная квартира была приватизирована в равных долях на каждого члена семьи. С 1998 года ФИО1 добровольно выехал из спорной квартиры, в связи с созданием собственной семьи. В 2003 году умер фио (отец сторон). По соглашению между наследниками его доля права собственности на квартиру перешла к матери фио В 2009 году у фио родилась дочь фио, которая постоянно зарегистрирована в спорной квартире и проживает в ней. В квартире на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования: комната № 1, площадью 14,4 кв.м. находится в пользовании фио, комната №2, площадью 9,2 кв.м. находится в пользовании несовершеннолетней фио, комната №3 площадью 22,7 кв.м. ранее была в пользовании фио Комнаты, в который проживает ФИО2 и его несовершеннолетняя дочь, были отремонтированы и мебелированы за счет собственных средств ответчика и его матери, так же были отремонтированы помещения общего пользования. 15.11.2021 года умерла фио В соответствии с завещанием фио, стороны унаследовали по ½ доли спорной квартиры. В последующем ФИО1, имея доступ в квартиру, самостоятельно распорядился вещами матери фио, стал активно размещать объявления о продаже доли квартиры. ФИО1 предложил ФИО2 приобрети его долю, однако ФИО2 отказался от данного предложения. Ответчик указывает, что сложившийся на протяжении 16 лет порядок пользования квартирой максимально советует пропорциям жилой площадей, приходящимся на каждого собственника. В досудебном порядке порядок пользования стороны определить не смогли.

Определением суда встречное исковое заявление принято к производству суда.

В судебное заседание явились представители истца - ответчика по доверенности фио и фио, которые просил удовлетворить уточнённые исковые требования.

Ответчик-истец ФИО2, его представитель адвокат фио в судебном заседании встречное исковое заявление поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска просили отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно положениям ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (пункт 2).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников и пользователей при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников и пользователей жилого помещения.

Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы, исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому из них в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности.

Таким образом, рассматривая исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением суд вправе определить и иной порядок пользования жилым помещением, по сравнению с порядком пользования жилым помещением предложенного сторонами в заявленных требованиях, с учетом всех фактических обстоятельств дела установленных при рассмотрении дела, то есть в рассматриваемой категории дела, суд фактически не связан пределами заявленных сторонами требований в силу ст. 247 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: адрес, общей площадью 64,7 кв.м., состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования (кухня, коридор, санузел), находится в общей долевой собственности: истца фио — ½ доли (на основании договора передачи от 13.05.1993 г., свидетельства о праве на наследство по завещанию) и ответчика фио— ½ доли (на основании договора передачи от 13.05.1993 г., свидетельства о праве на наследство по завещанию).

Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении постоянно зарегистрирована и проживает несовершеннолетняя фио, дочь фио

Соглашение о порядке пользования спорной квартирой между собственниками в письменной форме не заключалось.

Фактически сложившийся порядок пользования жилыми комнатами заключается в следующем: комната №1 площадью 14,4 кв.м. и комната №2 площадью 9,3 кв.м используется ответчиком ФИО2 и его дочерью фио, которые являются членами одной семьи; комната №3 площадью 22,7 кв.м. ранее была занята матерью сторон.

Разрешая требования истца- ответчика и ответчика-истца в части определения порядка пользования вышеуказанным жилым помещением, суд руководствуется вышеперечисленными правовыми нормами и, учитывая обстоятельства дела, приходит к выводу об их обоснованности.

Так, сложившийся фактический порядок, при котором отец с дочерью используют комнату №1 площадью 14,4 кв.м. и комнату №2 площадью 9,3 кв.м, а истец— комнату №3 площадью 22,7 кв.м., хотя и не является идеально пропорциональным размерам долей, однако, учитывая, что ответчик и его дочь являются членами одной семьи и проживают совместно, являются разнополыми, не будет нарушать права остальных собственников, в связи с чем данный порядок подлежит закреплению в решении суда.

Вместе с тем суд признает, что в целях предотвращения конфликтов и обеспечения прав всех собственников, необходимо закрепить основные принципы пользования общим имуществом, исходя из долей.

Таким образом, суд считает возможным определить следующий порядок: места общего пользования в квартире оставить в совместном пользовании фио, фио и несовершеннолетней фио, так как кухня, уборная, ванная, встроенный шкаф и коридор находятся в общем пользовании всех собственников. Каждый из собственников вправе размещать в этих помещениях мебель, бытовую технику и иное имущество для удовлетворения своих нужд, не захватывая при этом полностью все полезное пространство и не создавая непреодолимых препятствий для доступа и пользования другим собственникам. Размещаемое имущество должно позволять свободный проход и использование основного оборудования (плиты, раковины, холодильника — при наличии).

При таких обстоятельствах первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением– удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой № 20, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0002017:5562, общей площадью 64, 7 кв.м.:

ФИО2 (паспортные данные), с учетом жилищных прав несовершеннолетней фио, паспортные данные, предоставить в пользование изолированные жилые комнаты №1 площадью 14,4 кв.м, и жилую комнату № 2 площадью 9,3 кв.м.;

ФИО1 (паспортные данные) предоставить в пользование изолированную жилую комнату №3 площадью 22, 7 кв.м.;

места общего пользования в квартире № 20, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0002017:5562: лоджия, №4 кухня (7,9 кв.м.), №5 уборная (0,9 кв.м.), №6 ванная (2,1 кв.м.), №7 коридор (7,0 кв.м.), №7а шкаф встроенный (0,4 кв.м.) предоставить в совместное пользование ФИО2 с учетом жилищных прав несовершеннолетней фио, паспортные данные,, ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.03.2026 года

Судья: фио