Решение № 2-4433/2025 2-539/2026 2-539/2026(2-4433/2025;)~М-4551/2025 М-4551/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-4433/2025

№2-539/2026

61RS0005-01-2025-008271-24


Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2026 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи: Соломахиной Е.А.

при секретаре: Бурцевой П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, 3 лицо Управление Росреестра по РО, ОСФР по Ростовской области о снятии обременения,

Установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указывая, что ... г. между ФИО1, ФИО2, и ФИО4 заключен договора купли-продажи земельного участка, площадью 617 кв.м., КН 61:44:0081004:226 и жилого дома, площадью 153,4 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <...>.

Указанное домовладение приобретено с привлечение средств материнского (семейного) капитала на основании предоставленного государственного сертификата на материнский (семейный) капитала МК-5 № от 25.09.2012г., выданного УПРФ в Первомайском районе г. Ростова-на-Дону на сумму - 433026 рублей., с учетом индексации на день заключения договора. Общая стоимость домовладения по условиям договора составила - 1000 000 рублей

Согласно условиям договора стороны пришли к соглашению о расчете по договору в следующем порядке: сумма в размере 566974 руб. оплачена продавцу до подписания договора купли-продажи; сумма в размере 433026 руб. будет перечислена Пенсионным фондом РФ в течение 2-х месяцев со дня обращения владельца сертификата в Государственное Учреждение Управления УПФР в Первомайском районе г.Ростова-на-Дону с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и после регистрации права по настоящему договору в ЕГРН за счет ФИО4

Стороны пришли к соглашению, что право залога (ипотеки в силе закона) на спорное недвижимое имущество не возникает. Также стороны пришли к соглашению о том, что продавец в течение 5 рабочих дней с момента поступления вышеуказанных денежных средств на свой счет выдает покупателям заявление о получении денег по договору.

Истцы указали, что при регистрации перехода права собственности на домовладение на основании договора купли-продажи от ... г. в ЕГРН внесена запись ограничения права и обременение всего объекта недвижимости. Срок, установленного ограничения прав и обременения объекта недвижимости, в пользу ФИО4, начиная с ... г. в течение 2-х месяцев со дня обращения в УПФР.

... г. на основании решения от ... г. УПФР, средства материнского капитала в размере 433026 руб. были направлены на оплату приобретенного истцами жилья, что подтверждается выпиской о размере средств материнского капитала от ... г..

... г. ФИО4 умер. Наследниками по закону после смерти ФИО4 являются его супруга ФИО3 и сын ФИО1 Наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось.

Истцы указали, что наличие обременения препятствует реализации собственниками права распоряжения домовладением, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Истцы просили снять обременения в виде ипотеки в силу закона, наложенные на земельный участок, площадью 617 кв.м., КН 61:44:0081004:226 и жилой дом, площадью 153,4 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <...>.

Истцы в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения требований.

Представители 3 х лиц Управление Росреестра по РО, ОСФР по <...> в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года; женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Частью 3 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1, 2 и 4 части 1 статьи настоящего Федерального закона; 4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; 5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2017 года N 418-ФЗ "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".

На основании части 4 статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат одновременно по нескольким направлениям, установленным Федеральным законом.

В силу пунктов 1, 4, 5, 6 статьи 10 указанного Федерального закон средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, реконструкцию дома блокированной застройки, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство или реконструкцию указанных объектов, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

На основании пункта "б" части 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862, в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Согласно пункту "а" части 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862, лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения.

Судом установлено, что ... г. между ФИО1, ФИО2, и ФИО4 заключен договора купли-продажи земельного участка, площадью 617 кв.м., КН 61:44:0081004:226 и жилого дома, площадью 153,4 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <...>.

Указанное домовладение приобретено с привлечение средств материнского (семейного) капитала на основании предоставленного государственного сертификата на материнский (семейный) капитала МК-5 № от 25.09.2012г., выданного УПРФ в <...> на сумму - 433026 рублей., с учетом индексации на день заключения договора. Общая стоимость домовладения по условиям договора составила - 1000 000 рублей

Согласно условиям договора стороны пришли к соглашению о расчете по договору в следующем порядке: сумма в размере 566974 руб. оплачена продавцу до подписания договора купли-продажи; сумма в размере 433026 руб. будет перечислена Пенсионным фондом РФ в течение 2-х месяцев со дня обращения владельца сертификата в Государственное Учреждение Управления УПФР в <...> с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и после регистрации права по настоящему договору в ЕГРН за счет ФИО4

Согласно п.2.4 договора право залога (ипотеки в силе закона) на спорное недвижимое имущество не возникает. Также стороны пришли к соглашению о том, что продавец в течение 5 рабочих дней с момента поступления вышеуказанных денежных средств на свой счет выдает покупателям заявление о получении денег по договору.

Согласно выписке из ЕГРН №, № от ... г., собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> являются ФИО1, ФИО2, ФИО1 Р.ич, ФИО5, ... г. рождения, с ... г. зарегистрировано ограничение (обременением) в виде ипотеки в силу закона на срок с ... г. в течение 2-х месяцев со дня обращения в УПФР в пользу ФИО4

Установлено, что ... г. УПФР в <...> вынесено решение № об удовлетворении заявления ФИО2 Средства материнского (семейного) капитала в сумме 433026 руб. перечислены платежным поручением № от ... г. на счет продавца ФИО4

... г. ФИО4 умер. Наследниками по закону после смерти ФИО4 являются его супруга ФИО3 и сын ФИО1 Наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось.

По сведениям, представленным по судебному запросу из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... г. ипотека в силу закона от ... г. в пользу ФИО4 не снята.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд считает необходимым отменить обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенные на недвижимое имущество- земельный участок, площадью 617 кв.м., КН 61:44:0081004:226 и жилой дом, площадью 153,4 кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: <...>, поскольку при получении денежных средств продавцом ФИО4 обязанность по снятию данного обременения не была исполнена. В настоящее время наличие обременения препятствует реализации собственниками права распоряжения домовладением.

При таком положении, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, 3 лицо Управление Росреестра по РО, ОСФР по Ростовской области о снятии обременения– удовлетворить.

Снять обременения в виде ипотеки в силу закона, наложенное на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ... г. №, № от ... г., с объектов недвижимого имущества: земельный участок, площадью 617 кв.м., КН 61:44:0081004:226, расположенны по адресу <...> и жилой дом, площадью 153,4 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <...>,

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2026 года.