Решение № 2-265/2025 2-265/2025(2-6854/2024;)~М-4767/2024 2-6854/2024 М-4767/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-265/2025

2-265/25

УИД: 36RS0002-01-2024-007266-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего-судьи Ходякова С.А., при секретаре Новиковой А.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о перераспределении размера долей в праве собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о перераспределении размера долей в праве собственности на имущество. Истица, просит (л.д. 26-27) прекратить статус квартиры по адресу <адрес> (№) <адрес> как объекта совместной общей долевой собственности в равных долях и с этим объявить статус квартиры коммунальной с общей долевой собственностью;

Произвести реальный раздел квартиры на комнаты и перераспределить права собственности, а именно, прекратить право общей долевой собственности в <адрес> ФИО1 на 1/2 доли с площадью (№) кв.м. и предоставить право общей долевой собственности в <адрес> ФИО1 с комнатой (№) кв.м. на 219/755 доли с общей площадью (№) кв.м. Предоставить право общей долевой собственности в <адрес> ФИО1 с комнатой (№) кв.м (объект №223) на 212/755 доли с общей площадью (№) кв.м. Прекратить право общей долевой собственности у ФИО2 в квартире на 1/2 доли с площадью (№) кв.м., предоставить право общей долевой собственности в <адрес> ФИО2 с комнатой (№) кв.м. на 325/755 доли с общей площадью (№) кв.м;

Взыскать с ФИО2 расходы по оформлению документов БТИ в квартире 5066, 83руб. и госпошлину для её регистрации 2000 рублей.

С учетом уточненных требований в части ФИО1 просит произвести перераспределение долей собственности в квартире - тем самым осуществить реальный раздел трехкомнатной <адрес> по адресу <адрес> (кадастровый (№)) общей площадью (№) кв.м., с общей жилой площадью (№)6 кв.м. и с площадью мест (коридор, кладовка, кухня, туалет, ванна) общего пользования (№) кв.м. на комнаты- с выделением изолированных комнат, а именно:

ФИО1 двух комнат с площадями (№) кв.м,

ФИО2 одну комнату площадью (№) к.м - и с этим одновременно- признать квартиру – коммунальной.

Прекратить у ФИО1 право на 1/2 общей долевой собственности и признать за ней право долевой собственности на выделенную комнату (№) кв.м (с общей площадью (№) кв.м) с соответствующей ей долей 212/755 и на выделенную комнату (№) кв.м. (с общей площадью (№) кв.м.) с соответствующей долей 219/755 в <адрес>;

Прекратить у ФИО2 право на 1/2 общей долевой собственности и признать за ним право долевой собственности на выделенную комнату (№) кв.м. (с общей площадью (№) кв.м) с соответствующей долей 324/755 в <адрес>.

Все лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании истица ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал в отношении заявленных исковых требований, ссылаясь на отсутствие законных оснований для удовлетворения требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьёй 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства (ст.2). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

В части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст. 42 ЖК РФ 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о праве собственности (л.д. 9-10) принадлежит на праве собственности сторонам по делу бывшим супругам ФИО3 по 1/2 доле.

Документы-основания для возникновения права общей долевой собственности является: Договор на передачу квартиры в собственность № 225765 от 17.02.2010г. зарегистрирован 17.02.2010г. приказом руководителя управления жилищного фонда и жилищной политики администрации городского округа <адрес> за (№), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.07.2010 года Сделана запись регистрации (№).

Порядок пользования квартирой определен на основании решения Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 10.02.2021 года. Истице выделено в пользования 2 жилые комнаты площадью (№) кв.м. (ФИО)2 выделена комната (№) кв.м.

Понятие общей собственности определено в ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), согласно п.1 которой имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Право общей собственности - это когда имущество принадлежит двум или нескольким собственникам, при этом само имущество натурально не делится между ними.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в обшей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности на общее имущество (долевая собственность), или без определения таких долей (совместная собственность). При этом долевая собственность предусматривает установление доли в праве собственности на общее имущество, а не выделение собственнику реальной части имущества. Это означает, что стороны имеют в собственности не по 1/2 вышеуказанной квартиры, а по доли в праве собственности на нее.

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 10.02.2021 года по делу №2-180/2021 был определен порядок пользования указанной квартирой, согласно которому истцу выделены в пользование две жилых комнаты, а ответчику выделена в пользование одна жилая комната. Остальные помещения квартиры оставлены в общем пользовании.

Как следует из пояснений истца и ответчиком в ходе судебного разбирательства данный факт не оспаривался, а именно, что спорное жилое помещение находится в собственности сторон и право пользования квартирой определено.

Определение судом порядка пользования жилым помещением трехкомнатной квартирой не меняет права собственности, следовательно, не является основанием для перераспределения долей собственности в квартире, осуществления ее раздела на комнаты с выделением указанных комнат, как просит истец.

Согласно п.2 ст.245 ГК РФ «Определение долей в праве долевой собственности», соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей. Таким образом, допускается возможность установления соглашением участников общей собственности оснований изменения долей по их единогласному решению.

Доли в праве собственности на 3-комнатную квартиру по адресу: <адрес> были определены в период ее приватизации сторонами - в равных долях.

По вопросу изменения долей в принадлежащей им на правах общей долевой собственности 3- комнатной квартире по адресу: <адрес> истец к ответчику не обращалась, соглашения об изменении размера долей между ними нет. Ответчик суду пояснил, что с изменением долей в праве собственности на квартиру не согласен.

Перераспределение долей в праве общедолевой собственности связано исключительно с волеизъявлением сторон и отсутствие согласия одной стороны в данном случае ответчика не позволяет суду удовлетворить требования ФИО1 в данной части.

Указание истицы на то, что квартира коммунальная не соответствует действительности. В свидетельствах о государственной регистрации права, в разделе сведения, об основных характеристиках объекта недвижимости указано: наименование-квартира; вид жилого помещения-квартира. Статус жилого помещения 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес> не изменен. При этом определение статуса квартиры связано с определением его собственниками, а ответчик не согласен с изменением статуса квартиры на коммунальную, в связи с чем, требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Требования ФИО1 о взыскании с ответчика оплаты за оформление документов в БТИ и оплате государственной пошлине являются производными от первоначальных требований и поскольку в их удовлетворении отказано, они также не подлежат удовлетворению. Кроме того, данные расходы истица не понесла.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать полностью ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2 о перераспределении размера долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признании квартиры коммунальной, взыскании расходов.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Судья С.А.Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 14.03.2025.