Решение № 2-2775/2017 2-2775/2017 ~ М-2572/2017 М-2572/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-2775/2017

К делу №2-2775/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Карпенко О.Н., при секретаре Сулименко Д.В., с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 15.06.2017г., ответчика ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок.

В обоснование иска указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.04.2014 года, договора дарения недвижимости от 19.11.2009 года, декларации об объекте недвижимого имущества от 24.04.2014 года по адресу: г.-к.Анапа, <адрес> принадлежит 1/2 здания, назначение: жилое, площадь общая: 27 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, с кадастровым номером №; сарай, назначение: нежилое, площадью 55,1 кв.м. лит.Г11, этажность:1, с кадастровым номером №; хозяйственный блок, назначение: нежилое; площадью 67,8 кв.м., лит.Г4, с кадастровым номером №; жилой дом общей площадью 214,9 кв.м. количество этажей: 3, с кадастровым номером №; хозяйственное строение вспомогательного использования, назначение: нежилое, площадью 8,6 кв.м., с кадастровым номером №, и 1231/1616 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство площадью 808 кв.м., с кадастровым номером №.

Вторым совладельцем является ФИО3, имеющий по данному адресу следующие объекты недвижимости: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, площадью 27 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, с кадастровым номером №; тамбур, назначение: нежилое, площадью 2,7 кв.м, лит.б1, этажность: 1, с кадастровым номером №; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, площадью 17,09 кв.м, лит.Г-12, этажность: 1, с кадастровым номером №; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое; площадью 11,09 кв.м, лит.Г-13, этажность:1, с кадастровым номером №; хозяйственное строение вспомогательного использования, назначение: нежилое, площадью 25,1 кв.м, эжтажностью:1, с кадастровым номером: №; сарай, назначение: нежилое, площадью 22 кв.м, лит.Г2, этажностью:1 с кадастровым номером №; пристройка, назначение: нежилое, площадью 11,3 кв.м, лит.б, этажностью: 1, с кадастровым номером № хозяйственное строение вспомогательного использования, назначение: нежилое, площадью 28,8 кв.м, этажностью:1, с кадастровым номером №, жилой дом, назначение: жилое, площадью 25,1 кв.м, инвентарный №, лит.Д, этажностью:1, с кадастровым номером №; 1/2 здания, назначение: жилое, площадь общая 27 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 0, с кадастровым номером №, и 385/1616 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство площадью 808 кв.м с кадастровым номером №.

Указывает, что фактически строения, находящиеся на земельном участке, разделены между ними, но часть объектов недвижимости продолжают находиться в общей долевой собственности: земельный участок 808 кв.м., с кадастровым номером № и здание, назначение: жилое, площадь общая 27 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 0, с кадастровым номером: №. В связи с этим они никак не могут согласовать порядок пользования земельным участком и зданием душевых, в связи с чем истец желает произвести реальный раздел домовладения и земельного участка. Ответчик в домовладении не проживает, в связи с чем сложившегося порядка пользования домовладением и земельным участком у них нет. Площадь жилого дома и земельного участка позволяет разделить его в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, просит суд произвести раздел домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственность на земельный участок и здание назначение: жилое, площадь общая 27 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, с кадастровым номером № в соответствии с долями сторон в праве общей долевой собственности. В случае невозможности произвести реальный раздел земельного участка определить порядок пользования земельным участком в соответствии с долями сторон и правоустанавливающими документами на объекты недвижимости. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение и хозяйственные строения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила в части взыскания судебных расходов с ответчика ФИО3 соответствующих половине понесенных ею расходов в размере 48000 рублей. Остальные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал уточненные требования.

Выслушав участников процесса, опросив эксперта, огласив и исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 КонституцииРоссийской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.2ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст.247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии сост. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Установлено, что земельный участок площадью 808 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (385/1616 долей) и ФИО1 (1231/1616 долей), что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

На данном земельном участке расположены, принадлежащие на праве собственности ФИО3 следующие объекты недвижимости: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, площадью 27 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 0, с кадастровым номером №; тамбур, назначение: нежилое, площадью 2,7 кв.м, лит.б1, этажность: 1, с кадастровым номером № хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, площадью 17,09 кв.м, лит.Г-12, этажность: 1, с кадастровым номером № хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое; площадью 11,09 кв.м, лит.Г-13, этажность:1, с кадастровым номером №; хозяйственное строение вспомогательного использования, назначение: нежилое, площадью 25,1 кв.м, эжтажностью:1, с кадастровым номером: № сарай, назначение: нежилое, площадью 22 кв.м, лит.Г2, этажностью:1 с кадастровым номером №; пристройка, назначение: нежилое, площадью 11,3 кв.м, лит.б, этажностью: 1, с кадастровым номером №; хозяйственное строение вспомогательного использования, назначение: нежилое, площадью 28,8 кв.м, этажностью:1, с кадастровым номером №, жилой дом, назначение: жилое, площадью 25,1 кв.м, инвентарный №, лит.Д, этажностью:1, с кадастровым номером №; 1/2 здания, назначение: жилое, площадь общая 27 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 0, с кадастровым номером №

ФИО1 принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: 1/2 здания, назначение: нежилое, площадь общая: 27 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, с кадастровым номером №; сарай, назначение: нежилое, площадью 55,1 кв.м. лит.Г11, этажность:1, с кадастровым номером №; хозяйственный блок, назначение: нежилое; площадью 67,8 кв.м., лит.Г4, с кадастровым номером №; жилой дом общей площадью 214,9 кв.м. количество этажей: 3, с кадастровым номером №; хозяйственное строение вспомогательного использования, назначение: нежилое, площадью 8,6 кв.м, с кадастровым номером №

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Судом установлено, что спорное имущество представляет собой здание, назначение: нежилое, площадь общая: 27 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 808 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, которое находится в общей долевой собственности сторон.

Общее понятие неделимой вещи содержится в ст. 133 ГК РФ, к которой относится вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

В тоже время, нежилое помещение по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

Разрешая требование истца о разделе нежилого здания площадью 27 кв.м. и земельного участка в натуре, судом по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам, отраженным в заключении № от 26.09.2017г. и № от 7.11.2017г. ООО «Профэксперт», здание с кадастровым номером № является надворной хозяйственной постройкой литер Г14 и не предназначено для длительного пребывания людей, раздел которого возможен в соответствии со схемой № (стр.12) заключения № от 7.11.2017г. по схеме № путем сноса парапета и закладки арочного проема. Раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями невозможен. Раздел земельного участка с отклонением от идеальных долей в праве собственности возможен по варианту, представленном по схеме № (ст.12) заключения № от 7.11.2017г. Компенсация за отклонение от идеальных долей в виду увеличения доли ФИО3 на 109,5 кв.м. относительно идеальной доли, и уменьшения соответственно доли ФИО1, составляет 1538147 рублей. Данный вариант раздела земельного участка разработан с учетом возможности сноса тамбура литер б1.

Газоснабжение подведено от соседнего участка отдельно для каждой из вновь образуемых долей. Электроснабжение подведено от опоры ЛЭП, расположенной на <адрес> отдельно к литерам Б, б, б1, Г, Г2, Д, Г12, Г13, Г14, Г11, Г4 принадлежащим ФИО3 и ФИО1, и отдельно к литеру Е, принадлежащему ФИО1 Для реализации предложенных вариантов раздела необходимо произвести работы по переподключению литеров Г11, Г4 и части литера Г14, отходящего ФИО1 к электросети литера Е. От строений, принадлежащих и отходящих ФИО3 отключить. Водоснабжение подведено от колодца, расположенного на <адрес> к строениям, принадлежащим ФИО3 К строениям, принадлежащим ФИО1 водоснабжение подведено от строений ФИО3 Необходимо произвести работы по подключению литера Е, Г4, Г11 и части литера Г14 отходящего ФИО1 к колодцу, расположенному на <адрес> строений, принадлежащих и отходящих ФИО3 отключить.

В судебном заседании эксперт Ш.А.А. выводы своего заключения подтвердил, пояснил, что варианты раздела земельного участка и нежилого здания предложены с учетом мнения сторон, высказанных в судебном заседании.

Оценив собранные по делу доказательства, суд полагает возможным произвести раздел спорного нежилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес> на основании заключения № от 7.11.2017г. ООО «Профэксперт», поскольку оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ. Полученные экспертом результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения экспертиз, с учетом мнения сторон, присутствующих при осмотре объекта экспертизы.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 не оспаривают заключение эксперта, согласны с его выводами, суд прекращает право общей долевой собственности путем раздела земельного участка и домовладения согласно схеме № заключения эксперта № от 7.11.2017г. ООО «Профэксперт».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ удовлетворяя исковые требования заявителя, суд взыскивает в его пользу понесенные судебные расходы.

Истцом заявлены исковые требования в части взыскания с ответчика судебные расходы в сумме 48000 рублей, которые подлежат удовлетворению в виду признания их ответчиком.

Таким образом, учитывая положения приведенных норм, а также конкретные обстоятельства дела, суд удовлетворяет уточненные исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок - удовлетворить.

Произвести раздел домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> согласно схеме № (стр.12) заключения эксперта № от 7.11.2017г. ООО «Профэксперт».

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за отклонение от идеальных долей денежные средства в размере 1538147 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 48000 рублей.

Заключение эксперта № от 7.11.2017г. ООО «Профэксперт» является неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: