Решение № 2-1-124/2017 2-124/2017 2-124/2017~М-122/2017 М-122/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1-124/2017

№ 2-1-124/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болобан Н.В.,

при секретаре Мироновой С.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,

установил:

ФИО4 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с двумя верандами (литер а), с хозяйственными строениями: гаражом (литер Г1), двумя сараями (литеры Г, Г2) и сооружениями: забором, погребом, уборной (литеры З, П, Т), находящийся по адресу: <адрес>, и прекращении права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. В обоснование иска представитель истца указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у <данные изъяты> квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Фактически квартира представляла собой индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным Аркадакским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Львовского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому истца присвоен адрес: <адрес>. Проведенной ДД.ММ.ГГГГ Аркадакским дополнительным офисом Балашовского производственного участка Саратовского областного отделения акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» технической инвентаризацией установлено, что жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. В настоящее время истец намерен оформить в собственность земельный участок, занятый жилым домом, в связи вынужден обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на жилой дом и прекращении его права собственности на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени его проведения, не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании заявленные ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражал.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 (в редакции от 02 августа 2007 года № 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из положений части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, <данные изъяты> продало, а ФИО4 купил квартиру, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с сараями, находящуюся в селе <адрес>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ Аркадакским бюро технической инвентаризации вышеуказанная квартира фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Аналогичные сведения о спорном объекте недвижимого имущества содержатся в техническом паспорте, составленном Аркадакским дополнительным офисом Балашовского производственного участка Саратовского областного отделения акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Львовского муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Как утверждала представитель истца в судебном заседании, спорная квартира фактически является индивидуальным жилым домом, в веранде которого истцом проведена перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции. Кроме того, истцом один из сараев переоборудован в гараж (литер Г1). Данные обстоятельства подтверждаются заключением отдела архитектуры и строительства администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что домовладение № по <адрес> представляет собой индивидуальный жилой дом, состоящий из двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием (веранды, прихожей, кухни, совмещенного санузла), с гаражом (литер Г1), двумя сараями (литеры Г, Г2) и сооружениями: забором, погребом, уборной (литеры З, П, Т). Жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. В веранде дома проведена перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции. Нарушений региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм и правил 2.08.01-89 «Жилые дома» в результате перепланировки, не установлено.

Таким образом, спорная квартира фактически является индивидуальным жилым домом в понимании части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предназначенным для проживания одной семьи.

При таких обстоятельствах требования истца о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, находящуюся в <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с двумя верандами (литер а), с хозяйственными строениями: гаражом (литер Г1), двумя сараями (литеры Г, Г2) и сооружениями: забором, погребом, уборной (литеры З, П, Т), находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Болобан

Мотивированное решение составлено 26 мая 2017 года.

Судья Н.В. Болобан