Решение № 2-361/2025 2-361/2025~М-279/2025 М-279/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-361/2025

УИД 55RS0017-01-2025-000526-75

Дело № 2-361/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

28 октября 2025 года р.п. Крутинка Омской области

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре судебного заседания Приходько О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, к администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района Омской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании квартиры домом блокированной застройки, предоставлении земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с указанным иском, указав, что истцам на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 66,9 кв. м. расположенная по адресу: 646130, <адрес>, р.<адрес>, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Истце, общей площадью 1012 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. Согласно техническому паспорту здание расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, фактически разделено и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения, канализации. Истцы обратились в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по вышеуказанному адресу, собственность на который не разграничена, без проведения торгов. Рассмотрев заявление истцов, администрацией Крутинского городского поселения района <адрес> было сообщено, что согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 55:10:010151:17, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу (местоположению): 646130, <адрес>, р.<адрес> на нем расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:10:010151:74. Между тем, дом, расположенный по адресу: Зарегистрированная: 646130, <адрес>, р.<адрес>, состоит из двух квартир, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется. Земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени. Просят суд признать квартиру общей площадью 66,9 кв.м., с кадастровым номером 55:10: 010151:99. принадлежащую по праву общей долевой собственности ФИО1, Царевской Алёне ФИО11, ФИО5, ФИО3, ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №; признать <адрес>, общей площадью 62 кв.м, с кадастровым номером 55:10:010151:100, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №; снять с кадастрового учета многоквартирный дом общей площадью 128,9 кв.м, с астровым номером 55:10:010151:74, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; указать в решении, что осуществление государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и №, осуществление учетно-регистрационных действий, от имени всех собственников возможно только по заявлению истца ФИО1; обязать администрацию Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес> предоставить ФИО1, Царевской Алёне ФИО11, ФИО5, ФИО3, ФИО2 за плату в общую долевую собственность, по 1/5 доли каждому, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу (местоположению): <адрес>, р.<адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, индивидуальную.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики администрация Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес>, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, участие в судебном заседании не принимала.

Представитель ответчика ФИО10 место жительства которой неизвестно – ФИО12, назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, согласно которой, суд назначает в качестве представителя, адвоката в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, участие в судебном заседании не принимал, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, представители Управления Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ разъяснены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Проанализировав доводы истца, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

Согласно п.п.1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (п. 1 ст. 16 ЖК РФ). Жилым помещением признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – ФЗ № 476) введен п. 40 ст. 1 ГрК РФ, содержащий понятие дома блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилой дом, являясь объектом капитального строительства, может быть разделен на два здания – дома блокированной застройки.

При этом образуемые здания должны быть следующими признаками: отсутствовать помещения, являющиеся общим имуществом; должны быть блокированы друг от друга; расположены в одном ряду; иметь общую боковую стену; не иметь между собой проемов; иметь отдельный выход на земельный участок.

В силу положений ФЗ № 476 помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия помещения признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН здание, площадью 128,9 кв.м. с кадастровым номером 55:10:010151:74, инвентарный №, местоположение: <адрес>, р.<адрес>, состоит из двух квартир с кадастровыми номерами: 55:10:010151:99 и 55:10: 010151:100.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры с кадастровым номером 55:10: 010151:100, инвентарный №, площадью 62 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по праву общедолевой собственности являются: ФИО9 – 1/3 доля в праве общедолевой собственности; ФИО8 – 1/3 доля в праве общедолевой собственности, ФИО7 – 1/3 доля в праве общедолевой собственности.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры с кадастровым номером 55:10:010151:99, инвентарный №, площадью 66,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по праву общедолевой собственности являются: ФИО6 (ФИО15 - до вступления в брак) Алёне ФИО11 – 1/5 доля в праве общедолевой собственности; ФИО2 – 1/5 доля в праве общедолевой собственности, ФИО5– 1/5 доля в праве общедолевой собственности, ФИО1 – 1/5 доля в праве общедолевой собственности, ФИО3 – 1/5 доля в праве общедолевой собственности.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о земельном участке, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, вид права: государственная собственность, правообладатель ФИО10.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

С учетом того, что квартира, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находиться весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Отопление, водоснабжение в каждой из двух квартир осуществляется индивидуально. Прилегающий к квартирам земельный участок разделен забором. Такой порядок пользования земельным участком был при заселении сторон в квартиры в указанном доме и сохраняется до настоящего времени уже много лет. В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего на момент возникновения правоотношений) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является двухквартирным жилым домом, других квартир, помимо <адрес> не имеется и имеет все признаки, установленные пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ для жилых домов блокированной застройки, минимальная норма площади земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет согласно Правилам землепользования и застройки - соответствует.

На основании выше изложенного суд считает, что исковые требования о признании квартиры общей площадью 66,9 кв.м., с кадастровым номером 55:10: 010151:99, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №, признании <адрес>, общей площадью 62 кв.м, с кадастровым номером 55:10:010151:100, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №, снятии с кадастрового учета многоквартирного дома общей площадью 128,9 кв.м, с астровым номером 55:10:010151:74, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, подлежащими удовлетворению.

Для осуществления государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и № необходимо одновременное обращение в орган регистрации истца и собственников жилого помещения с кадастровым номером 55:10:010151:100.

Вместе с тем, усматривается невозможность одновременного обращения всех сособственников, таким образом, суд полагает необходимым осуществить учетно-регистрационные действия только по заявлению истца ФИО1.

Далее, из материалов дела следует, что администрацией Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес> отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 55:10:010151:17 истцу в связи с тем, что на основании ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ приобретение земельного участка в собственность или аренду не распространяется на собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоит из двух квартир, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

Исходя из смысла приведенных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В данном случае отказ администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес> в предоставлении истцам земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом.

При изложенных обстоятельствах, отказ администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес> в предоставлении в собственность заявителям земельного участка, на нормах права не основан.

Таким образом, суд находит требования истца обязать администрацию Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес> предоставить ФИО1, Царевской Алёне ФИО11, ФИО5, ФИО3, ФИО2 за плату в общую долевую собственность, по 1/5 доли каждому, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, индивидуальную, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 5214 №), ФИО2 (паспорт серии 5215 №), ФИО4 (паспорт серии 5221 №), ФИО5 (паспорт серии 5217 №), ФИО6 (паспорт серии 5215 №) удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 66,9 кв.м., с кадастровым номером 55:10: 010151:99. принадлежащую по праву общей долевой собственности ФИО1 (1/5 доля в праве общей долевой собственности), Царевской Алёне ФИО11 (1/5 доля в праве общей долевой собственности), ФИО5 (1/5 доля в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/5 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/5 доля в праве общей долевой собственности), расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №.

Признать <адрес>, общей площадью 62 кв.м, с кадастровым номером 55:10:010151:100, принадлежащую по праву общей долевой собственности ФИО9 (паспорт серии 5222 №) (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО8 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО7 (паспорт серии 5223 №) (1/3 доля в праве общей долевой собственности), расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, домом блокированной застройки №.

Снять с кадастрового учета многоквартирный дом общей площадью 128,9 кв.м, с астровым номером 55:10:010151:74, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Осуществление государственного кадастрового учета на дома блокированной застройки № и №, осуществление учетно-регистрационных действий, от имени всех собственников возможно только по заявлению истца ФИО1.

Обязать администрацию Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района <адрес> предоставить ФИО1, Царевской Алёне ФИО11, ФИО5, ФИО3, ФИО2 за плату в общую долевую собственность, по 1/5 доли каждому, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку, индивидуальную.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в Крутинский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 28.10.2025

Мотивированное решение составлено 12.11.2025

Судья В.Ф. Гусарский