Решение № 2-61/2018 2-61/2018 ~ М-31/2018 М-31/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-61/2018

Дело № 2-61/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 08 февраля 2018 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре Кошириной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИНОГРАД» о признании прекращенным договора аренды части нежилого помещения, регистрационной записи – погашенной,

установил:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИНОГРАД» (далее - ООО «ВИНОГРАД): о признании прекращенным договора аренды части нежилого помещения ... от <Дата>, а регистрационную запись ... от <Дата> – погашенной.

В обоснование заявленных требований указали, что согласно договору дарения № б/н от <Дата> и согласию ... от <Дата>, им (истцам) ФИО было отчуждено (подарено) по 1/2 доли объекта недвижимого имущества и земельного участка.

Решениями Онежского городского суда Архангельской области по делам №... и ... от <Дата> их исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты удовлетворены.

На сегодняшний день их право собственности обременено договором аренды части нежилого помещения ... от <Дата> с регистрационным номером ... от <Дата>, чем нарушается конституционное право на владение, пользование и распоряжение имуществом, свободным от третьих лиц (п. 1 ст. 209 ГК РФ, п. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Арендодатель по договору аренды – ФИО, также являлась единоличным исполнительным органом (директором) и единственным учредителем (участником) ООО «Виноград» (...), являющегося арендатором по договору аренды.

Из п. 1 ст. 452 ГК РФ следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с соглашением № б/н от <Дата> о расторжении договора аренды части нежилого помещения ... от <Дата> и актом приема – передачи № б/н от <Дата> к данному договору, последний фактически был расторгнут, но государственная регистрация указанного соглашения не была произведена.

Как следует из свидетельства о смерти ... № ... от <Дата>, ФИО умерла <Дата> и, следовательно, зарегистрировать документы о расторжении договора ... не представляется возможным.

По имеющейся информации, для принятия наследства в отношении ООО «Виноград» никто не обращался.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника.

Таким образом, ввиду того, что арендатор и арендодатель в рамках договора аренды являются одним и тем же лицом, обязательства по исполнению договора на сегодняшний день фактически прекратились вследствие смерти ФИО, а также ввиду того, что ранее было оформлено соответствующее соглашение о расторжении договора аренды и факт отсутствия наследников в отношении ООО «Виноград» говорит о дальнейшей невозможности исполнения договора аренды и государственной регистрации соглашения № б/н от <Дата> о расторжении договора аренды, в связи с чем договор аренды следует признать прекращенным в целях восстановления полного их (истцов) права собственности на объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО1, представитель ответчика ООО «ВИНОГРАД» не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений на иск от ответчика в суд не поступало.

Представитель истца ФИО1– ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Онежского отдела Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен в надлежащим образом, возражений на иск в суд не поступало.

Третьему лицу ФИО4 направлялась по месту жительства судебная корреспонденция, которая возвращена в суд организацией почтовой связи за истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, лица, участвующие в деле, извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Онежского городского суда Архангельской области. Также третьему лицу судом направлялись СМС-сообщения, которые были получены.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права собственности в силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (часть 1 статьи 452 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При расторжении договора, как следует из части 2 статьи 453 ГК РФ, обязательства сторон прекращаются.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что ФИО, <Дата> года рождения, являлась собственником: здания (назначение: нежилое здание, 1 – этажный), общей площадью ... кв.м, кадастровый ..., расположенного по адресу: <Адрес>; земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для торговой деятельности), общей площадью ... кв.м, кадастровый ..., расположенного по адресу: <Адрес>.

<Дата> ФИО (Арендодатель) с одной стороны и ООО «ВИНОГРАД» (Арендатор) в лице директора ООО «ВИНОГРАД» ФИО с другой стороны заключили договор аренды ..., согласно которому «Арендодатель» обязался передать в аренду «Арендатору» часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> с кадастровым номером ..., помещение ... - торговый зал, площадью ... кв.м, складские помещения ..., 3, общей площадью ... кв.м, для розничной торговли. Срок действия договора аренды установлен с <Дата> по <Дата>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды помещений в здании, расположенном по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером ..., в пользу ООО «ВИНОГРАД», номер государственной регистрации ....

ООО «ВИНОГРАД» является действующим юридическим лицом, руководителем и единственным его учредителем до настоящего времени значится ФИО.

Согласно п. 5.5 договора аренды части нежилого помещения ... от <Дата>, досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон.

Согласно соглашению от <Дата> о расторжении договора аренды части нежилого помещения ... от <Дата>, заключенному ФИО (Арендодатель) с одной стороны и ООО «ВИНОГРАД» (Арендатор) в лице директора ООО «ВИНОГРАД» ФИО с другой стороны, договор аренды части нежилого помещения ... от <Дата> расторгнут с <Дата>. Согласно акту приема – передачи от <Дата> часть нежилого помещения по договору аренды от <Дата> возвращена ФИО

Данные соглашение и акт приема-передачи имущества от <Дата> в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

ФИО умерла <Дата>.

После смерти ФИО с заявлениями о принятии наследства по закону к нотариусу нотариального округа: <Адрес> и <Адрес> обратились дочь Томиловская (добрачная фамилия ФИО) Е.М. и супруг ФИО, который на основании нотариально удостоверенного заявления отказался в пользу ФИО3, заведено наследственное дело .... Свидетельство о праве на наследство по закону выдано лишь ФИО3 на 2/3 денежных вкладов, оставшихся после смерти ФИО

Решением Онежского городского суда <Адрес> от <Дата>, вступившим в силу <Дата> (дело ...) удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО4 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности:

- на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на здание (назначение: нежилое здание, 1 – этажный), общей площадью ... кв.м, кадастровый ..., расположенное по адресу: <Адрес>;

- на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для торговой деятельности), общей площадью ... кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: <Адрес>, по договору дарения от <Дата> от ФИО, <Дата> года рождения, уроженки <Адрес>, умершей <Дата>, к ФИО3, <Дата> года рождения, уроженцу <Адрес>.

Данное решение является основаниям для государственной регистрации за ФИО3 права собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на здание (назначение: нежилое здание, 1 – этажный), общей площадью ... кв.м, кадастровый ..., расположенное по адресу: <Адрес>; на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для торговой деятельности), общей площадью ... кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: <Адрес>.

Решением Онежского городского суда Архангельской области от <Дата>, вступившим в силу <Дата> (дело ...) удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО4 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности:

на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на здание (назначение: нежилое здание, 1 – этажный), общей площадью ... кв.м, кадастровый ..., расположенное по адресу: <Адрес>;

- на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для торговой деятельности), общей площадью ... кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: <Адрес>, по договору дарения от <Дата> от ФИО, <Дата> года рождения, уроженки <Адрес>, умершей <Дата>, к ФИО1, <Дата> года рождения, уроженки <Адрес>.

Данное решение является основаниям для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на здание (назначение: нежилое здание, 1 – этажный), общей площадью ... кв.м, кадастровый ..., расположенное по адресу: <Адрес>; на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для торговой деятельности), общей площадью ... кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: <Адрес>.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Проанализировав приведенные выше нормы права, оценив установленные в судебном заседании обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Государственной регистрации при заключении договора аренды недвижимого объекта подлежит именно ограничение (обременение) права, т.е. сам договор.

Прекращение прав арендатора, т.е. снятие обременения права, государственной регистрации подлежит, однако права и обязанности по данному договору при расторжении договора по соглашению сторон прекращаются не с момента государственной регистрации такого соглашения, а с момента достижения такого соглашения.

Действующим законодательством государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды прямо не предусмотрена, поэтому с момента подписания соглашения от <Дата> договор аренды от <Дата> является расторгнутым, а арендные правоотношения прекратились.

Поскольку договор аренды части нежилого помещения ... от <Дата> расторгнут, право собственности на недвижимое имущество перешло к истцам, но в реестре значится как существующая для всех третьих лиц регистрационная запись по обременению объекта недвижимости в виде аренды, что нарушает права истцов тем, что они не могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, наследников после смерти ФИО, принявших наследство в виде имущественного права в виде аренды имущества по договору аренды от <Дата>, не имеется, обратившись в суд, истцы избрали надлежащий способ защиты нарушенного права, так как в административном порядке погасить запись об аренде не возможно ввиду смерти ФИО (арендодателя и арендатора в одном лице), то исковые требования ФИО3, ФИО1 к ООО «ВИНОГРАД» о признании прекращенным договора аренды части нежилого помещения, регистрационную запись – погашенной, подлежат удовлетворению.

Сформулированные в исковом заявлении требования по своей сути являются требованиями о признании обременения отсутствующим (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Истцы отказались от взыскания с ответчика государственной пошлины, что не противоречит ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИНОГРАД» о признании прекращенным договора аренды части нежилого помещения, регистрационной записи – погашенной удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды части нежилого помещения ... от <Дата>, заключенный между ФИО (Арендодатель) с одной стороны и ООО «ВИНОГРАД» (Арендатор) в лице директора ООО «ВИНОГРАД» ФИО с другой стороны, в отношении части нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером ....

Признать погашенной регистрационную запись ... от <Дата> об ограничении (обременении) права в виде аренды помещений в здании, расположенном по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером ..., в пользу ООО «ВИНОГРАД».

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

...