Решение № 2-962/2020 2-962/2020~М-896/2020 М-896/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-962/2020

Дело №2-962
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокубанск 23 сентября 2020 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Непочатовой А.В.

с участием:

истца ФИО1

представителя ответчика по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительной сделкой, применении последствий недействительной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества- земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, недействительной сделкой, применении последствий недействительной сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свой иск и пояснил, что он являлся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, летом 2020 года ему стало известно о том, что от его имени с ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, однако он свое имущество ответчику не продавал и договор купли-продажи с ней не заключал, в настоящее время ему известно, что от его имени договор купли-продажи заключил его родной брат ФИО4, он обратился в полицию, в настоящее время проводится проверка по его заявлению, уголовное дело не возбуждалось, просит суд признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительной сделкой, применить последствия недействительной сделки, аннулировать сведения о регистрации права собственности ответчика.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности в судебном заседании иск ФИО1 не признал и пояснил, что ответчик ФИО3 заключила с истцом договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, заключенный договор соответствует требованиям закона, истец не предоставил суду доказательств, подтверждающих его доводы, просит суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика по доверенности, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск ФИО1 необоснованным, считает необходимым а его удовлетворении отказать по следующим основаниям.

- 2 -

Из материалов дела видно, что истец ФИО1 ранее являлся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, на основании договора купли-продажи от 10.11.2015 года, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права и договора купли-продажи (л.д.5-7)

В соответствии со ст.ст.209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст.131, 550 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц,

ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительности сделки.

Судом установлено, что 07.02.2020 года ФИО5 продал ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, что подтверждается копиями договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимого имущества от 07.02.2020 года (л.д.30, 31-33), в установленном законом порядке была осуществлена государственная регистрации перехода к ФИО3 права собственности на указанное недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-10)

В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

- 3 -

Истец ФИО1, обратившись в суд с настоящим иском, не представил суду относимых и допустимых доказательств, подтверждающих его доводы о недействительности совершенной им сделки.

Судом были истребованы из Управления Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующие документы, подтверждающие, что продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 действительно 07.02.2020 года был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, личности продавца и покупателя были установлены, стороны присутствовали при государственной регистрации перехода к покупателю ФИО3 права собственности на указанное недвижимое имущество (л.д.29-55)

Доводы истца ФИО1 о том, что договор купли-продажи был заключен не им, а его родным братом, объективного подтверждения в ходе рассмотрения гражданского дела не нашли, ответчик данное обстоятельство не признает, проводимая в настоящее время следственным органом проверка заявления ФИО1 о мошенничестве со стороны его родного брата ФИО4 не привела к возбуждению уголовного дела, проверка продолжается (л.д.84-85), в связи с чем оснований для приостановления производства по гражданскому делу не имеется, факт совершения родным братом истца ФИО4 мошенничества может быть подтвержден только возбуждением в отношении него уголовного дела и вынесением обвинительного приговора, что на основании ст.61 ч.4 ГПК РФ будет являться основанием для освобождения истца от доказывания данного обстоятельства при рассмотрении гражданского дела.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> Новокубанского района Краснодарского края, заключенного 07.02.2020 года между ФИО1 и ФИО3, недействительной сделкой, применении последствий недействительной сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.