Решение № 2-205/2017 2-205/2017~М-38/2017 М-38/2017 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-205/2017

Дело № 2-205/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, и указал, что ДД.ММ.ГГГГ. умер его брат ФИО 1. После смерти брата открылось наследство, состоящее из комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной <адрес>. Собственником второй комнаты в указанной квартире является истец. В установленный законом 6-месячный срок истец ФИО1 обратился к нотариусу за принятием наследства, однако не может зарегистрировать переход к нему права собственности, поскольку комната брата не учтена в Государственном кадастре недвижимости как отдельный объект недвижимости. Более того, не верно указана площадь комнаты брата, также в качестве правообладателя до сих пор числится прежний собственник комнаты истца. ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на всю двухкомнатную квартиру с кадастровым номером <...>, общей площадью <...>, расположенную по <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о комнате с кадастровым номером <...> общей площадью <...>

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, дополнив их требованиями о прекращении права собственности на свою комнату общей площадью <...> с кадастровым номером <...>.

Ответчики ФИО2, ФИО3 <...>, ФИО3 <...> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Межрайонной ИФНС России № 8 по Ярославской области, нотариус Угличского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

Судом рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, при жизни ФИО 1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником комнаты жилой площадью <...>, расположенной в двухкомнатной квартире <адрес> Как следует из технического паспорта (л.д. 11-12) в качестве объекта права наследодателя была указана квартира в составе одной комнаты площадью <...>, общей площадью <...> общей площадью <...>. Таким объектом права владели и пользовались на праве собственности прежние правообладатели комнаты ФИО 2 до того как произвести ее отчуждение в пользу ФИО 1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Об этом свидетельствует и ордер Исполнительного комитета Угличского городского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому семье ФИО 2, состоящей из двух человек, предоставлено право занятия жилого помещения, площадью <...> состоящего из одной комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по указанному выше адресу. Однако, в разделе «Характеристика строений и сооружений» технического паспорта, в договоре приватизации жилого помещения ФИО 2 от ДД.ММ.ГГГГ, объектом права значилась уже не комната, а квартира общей площадью <...>, жилой площадью <...>. Указанная ошибка в последующем была воспроизведена в свидетельстве о собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ФИО 2 Фондом имущества г. Углича, и в договоре купли-продажи, заключенном между ФИО 2 и наследодателем ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ В то же время в фактическом владении и пользовании сначала ФИО 2, а потом ФИО 1 находилась лишь комната жилой площадью <...>, соответственно он имел право пользоваться местами общего пользования включая кухню, ванную, туалет, коридор, которые включаются в состав общей площади всей квартиры <адрес>.

Собственником второй комнаты в указанной квартире жилой площадью <...>, является ФИО1, последний приобрел на нее право на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 20). Общая площадь указана <...>, что также не соответствует действительности, поскольку общая площадь всей квартиры составляет <...> Не смотря на регистрацию перехода права собственности от ФИО 3 к истцу, произведенную Угличским отделом Управления Росреестра по Ярославской области (л.д. 20) в ГКН по прежнему числится прежний правообладатель этой комнаты (до ФИО 3) ФИО 4.

Указанной комнатой ФИО 1 при жизни владел и пользовался на законных основаниях, поэтому она может быть принята в составе наследственного имущества его наследниками.

Истец ФИО1 является единственным наследником по закону после смерти брата ФИО 1 в установленный законом срок принявшим наследство, что подтверждается справкой нотариуса ФИО5 ФИО2, являющаяся сестрой умершего ФИО 1 отказалась от причитающейся ей доли в наследстве. Другие наследники ФИО3 <...>, ФИО3 <...> в установленный законом срок к нотариусу не обратились, возражений по иску не представили.

Таким образом, истец ФИО1, приняв наследство после брата ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), стал собственником всей квартиры, расположенной по <адрес>.

Согласно техническому плану этой двухкомнатной квартиры она учтена в качестве объекта недвижимости в ГКН под кадастровым номером <...>, состоит из двух жилых комнат <...>, имеет кухню и вспомогательные нежилые помещения, входящие в состав общей площади всей квартиры.

Несоответствия в сведениях ГКН и в ЕГРП, а также в правоудостоверяющих документах влекут нарушение прав истца ФИО1 как собственника всей квартиры по вышеуказанному адресу, следствием чего являются отказы органа кадастрового учета во внесении изменений в сведениях об указанном объекте недвижимости. В то же время согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и это право не может умаляться наличием противоречивых сведений в соответствующих реестрах, которые напротив созданы и функционируют для упорядочивания и структуры таких сведений.

В отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц суд считает уточненные исковые требования ФИО1 обоснованными и удовлетворяет их.

При этом суд разъясняет, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату в двухкомнатной квартире, назначение: жилое, общей площадью <...> с кадастровым номером <...>, расположенную по <...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 на комнату в двухкомнатной квартире, назначение: жилое, общей площадью <...> с кадастровым номером <...>, расположенную по <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью <...>, с кадастровым номером <...>, расположенную по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений и регистрации прав ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева