Решение № 2-681/2025 2-681/2025~М-713/2025 М-713/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-681/2025

№ 2-681/2025

УИД 34RS0040-01-2025-001484-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суровикино Волгоградской области 23 октября 2025 г.

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Е.В. Некрасовой,

при секретаре судебного заседания Е.Б. Минаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки на том основании, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 марта 2013 г. она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись в ЕГРН 34-34-11/023/2013-368 от 16 апреля 2013 г. Фактически жилой дом при приобретении ФИО1 своей доли уже был разделён на два автономных жилых помещения (блока), каждое из которых имеет отдельный вход и инженерные коммуникации и не имеет общих служебных (вспомогательных) помещений. Условная квартира № 2 в указанном выше жилом доме принадлежит истцу. Право собственности на иную часть жилого дома (квартира № 1) принадлежит ФИО2. По адресу: <адрес> зарегистрировано помещение: изолированная часть жилого дома, площадью 39,3 кв.м. с кадастровым номером №.

7 августа 2025 г. постановлением администрации Лысовского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области № 34 по заявлению ФИО1 1/2 доля жилого дома, общей площадью 79,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 860 кв.м. по адресу: <адрес>, с размещенными на нём строениями и сооружениями вспомогательного использования, признана домом блокированной застройки, эксплуатируемым автономно. Дому блокированной застройки площадью 57,2 кв.м., эксплуатируемому автономно, и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. Для подготовки технического плана здания для последующей регистрации права собственности истца на дом блокированной застройки, эксплуатируемый самостоятельно, ФИО1 обратилась в ООО «Гео-Сервис». В техническом плане здания от 21 августа 2025 г. указано, что по результатам обмера здания (автономного блока) общая площадь составляет 57,2 кв.м. Здание фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Назначение здания – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, год завершения строительства – 1979 г. В настоящее время она желает поставить на кадастровый и государственный учёт изолированную часть (блок) жилого дома, эксплуатируемую автономно, для уточнения адреса и свободного в дальнейшем распоряжения принадлежащей ей собственности. Однако принадлежащая ей доля в жилом доме не имеет регистрацию в государственном реестре как блок или квартира, а потому не возможно в досудебном порядке поставить её на кадастровый учёт и зарегистрировать право на дом блокированной застройки, эксплуатируемый автономно. Кроме того, она не имеет возможности произвести какие-либо регистрационные действия в отношении принадлежащей ей доли в жилом доме, так как, исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости, сведения о собственнике иной 1/2 доли данного объекта недвижимости отсутствуют. ФИО2, являясь фактическим собственником второй половины спорного жилого дома, зарегистрирована как собственник помещения по адресу: <адрес>. Поскольку 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащая истцу, отвечает признакам дома блокированной застройки, эксплуатируемым автономно, а в досудебном порядке невозможно изменить статус жилого помещения, то она вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 просит суд признать жилое помещение – 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 34:30:070004:118, общей площадью 79,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 57,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержав исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, направил объяснение, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится актуальная запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, № 34-34-11/023/2013-368 от 4 декабря 2012 г. ФИО1 Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле, поскольку вступившие в законную силу судебные акты являются самостоятельным основанием для государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»). Согласно положениям абзаца 2 пункта 52 постановления Пленума № 10/22 если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Учитывая тот факт, что Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, никаких претензий к заявителю не предъявляет, просят рассмотреть дело в отсутствии представителя и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Лысовского сельского поселения Суровикинского района Волгоградской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Учитывая мнение сторон, третьих лиц, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на 4 октября 2012 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, построен в 1979 г., его общая площадь составляет 79,2 кв.м., жилая площадь – 48,1 кв.м., состоит из двух квартир, 1/2 доля принадлежит ФИО8, 1/2 доля принадлежит ФИО9.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 7 августа 2025 г. Искиндирова Жумаганым, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии 18 10 №, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № площадью 860 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 является свидетельство о праве на наследство по закону от 26 марта 2013 г.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 9 сентября 2025 г. подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии 18 08 №, с 19 апреля 2021 г. принадлежит изолированная часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 39,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 является свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от 16 апреля 2021 г. и свидетельство о праве на наследство по закону от 16 апреля 2021 г.

7 августа 2025 г. администрацией Лысовского сельского поселения Суровикинского муниципального района Волгоградской области вынесено постановление № 34 «О признании 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>», которым по результатам рассмотрения заявления ФИО1 постановлено признать 1/2 долю жилого дома общей площадью 79,2 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 860 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с размещёнными на нём строениями и сооружениями вспомогательного использования, жилым домом блокированной застройки, эксплуатируемым автономно. Жилому дому блокированной застройки, эксплуатируемому автономно, общей площадью 57,2 кв.м и земельному участку площадью 860 кв.м с кадастровым номером № присвоить адрес: <адрес>.

21 августа 2025 г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен технический план здания по заказу ФИО1 Как следует из заключения кадастрового инженера жилой дом с кадастровым номером № фактически разделен на две индивидуально эксплуатируемые части с отдельными входами, счетчиками учета энергии и земельными участками. В ЕГРН есть данные об объектах недвижимости: здание с кадастровым номером №, 1/2 доля зарегистрирована за ФИО1 (34-34-11/023/2013-368 от 16 апреля 2013 г.) по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 34:30:070004:10 находится в собственности у ФИО1 (34-34-11/023/2013-367 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 34:30:070004:7 находится в собственности у ФИО2 (34:30:070004:7-34/127/2021-2 от 19 апреля 2021 г.) по адресу: <адрес>; помещение с кадастровым номером № находится в собственности у ФИО2 (34:30:070004:137-34/127/2021-2 от 19 апреля 2021 г.) по адресу: <адрес>. Образование жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, невозможно сделать путём раздела жилого дома с кадастровым номером 34:30:070004:118, так как собственник помещения ФИО2, расположенного в данном здании, отказывается от оформления без указания причин. В результате определения координат методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что здание фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером 34:30:070004:10 по адресу: <адрес>. Назначение здания – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки. Фактическая площадь здания составляет 57,2 кв.м., год завершения строительства – 1979 г. Условием для признания здания либо помещения в качестве жилого дома блокированной застройки является необходимость соответствия установленному Градостроительным кодексом его определения: дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду, общей боковой стеной без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Если в ЕГРН были внесены сведения об объектах недвижимости, соответствующих данному определению, независимо от их наименования или вида разрешённого использования и зарегистрированы права на такие объекты, их собственники вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких объектов на обращение от имени всех собственников в орган регистрации прав с заявлением об учёте изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешённого использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации.

Таким образом, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что принадлежащее истцу одноэтажное жилое помещение имеет самостоятельные инженерные сети и подключение к коммуникациям, имеет общую стену с жилым помещением ответчика, без оконных проемов, то есть обладает признаками технической и функциональной автономности, расположено на отдельном земельном участке, на который имеет самостоятельный выход.

Данные обстоятельства свидетельствует о том, что указанное жилое помещение является жилым домом блокированной застройки, в связи с чем исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 18 10 №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 18 08 №) о признании 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 18 10 №), жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 18 10 №) на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 79,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 18 10 №) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 57,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2025 г.

Судья Е.В. Некрасова