Решение № 2-1394/2017 2-1394/2017~М-1226/2017 М-1226/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1394/2017

Дело № 2-1394/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Антиповой И.М.,

при секретаре Фроловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске

16 августа 2017 г.

дело по иску ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой <адрес>, расположенный по ул. <адрес> г. Междуреченске, Кемеровской области, общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., фундамент - железобетонный/ленточный, железобетонный/столбчатый, стены - деревянные/рубленные, крыша - металлическая/профилированная, 2013 года постройки.

Требования мотивированы тем, что согласно постановлению администрации Междуреченского городского округа № 586-п от 06.03.2014 г. истцу был предоставлен земельный участок площадь 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в аренду сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома, категории земель - земли населенных пунктов, что подтверждается копией выше названного постановления.

31.03.2014г. между истцом и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ был заключен договор аренды земли №, согласно которому Арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилого дома, площадью 1000 кв.м. Срок действия договора: с 31.03.2014 г. по 06.03.2017 г.

18.11.2015г. истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Указанный выше дом был ею выстроен в 2013 г. Однако, документы на дом так и не оформлены.

Весной 2017г. истец обратилась в МУП Земноград администрации Междуреченского городского округа по вопросу перезаключения договора аренды выше названного земельного участка, но ей пояснили, что договор аренды будет заключен после признания права собственности на дом по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от 31.05.2017 г., отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид объекта: жилой дом, адрес: <адрес> Имеется копия технического паспорта на жилой дом №, расположенный по ул. <адрес> в г. Междуреченске Кемеровской области, согласно которого общая площадь жилого дома составляет 55,8 кв.м., жилая площадь - 55,8 кв.м.Согласно выписки из постановления администрации Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и присвоен номер №

Таким образом, спорный жилой дом №, расположенный по ул. <адрес>, г. Междуреченска Кемеровской области был возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, но не введен в эксплуатацию.

Согласно имеющемуся техническому заключению ООО «АК Центр» от 31.05.2017 г. текущее состояние обследуемых конструкции эксплуатируемого здания, можно оценить категорией II «работоспособное». Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания.

Кроме того, спорный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается справкой ОНДПР г. Междуреченска и г. Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области от 29.05.2017 г. № 158.3.11.

На основании ст. 209, ст. 218 считает, что приобрела право собственности

Возведенный жилой дом.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Междуреченского городского округа Паршукова Т.М., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

С учетом мнения истца, представителя истца, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Также, понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, указаны в Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что

06.03.2014 г. постановлением администрации Междуреченского городского округа № 586-п истцу был предоставлен земельный участок площадь 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в аренду сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома, категории земель - земли населенных пунктов (л.д.7).

31.03.2014г. между истцом и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ был заключен договор аренды земли №, по которому Арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилого дома, площадью 1000 кв.м. Срок действия договора: с 31.03.2014 г. по 06.03.2017 г.(л.д.9-10).

18.11.2015года администрацией Междуреченского городского округа выдано ФИО1 разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке (л.д. 41-42) с адресом объекта: <адрес>.

13.11.2015г. согласно выписки из постановления администрации МГО № 3405-п об утверждении градостроительных планов земельных участков, был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и присвоен номер №.(л.д.8).

В соответствии с градостроительной информацией за № 781\01-733 от 07.06.2017года участок находится в зоне индивидуальной и малоэтажной жилой застройки, в водоохраной зоне р. Ортон.

Как следует из иска и пояснений истицы, данных в судебном заседании, она построила данное жилой дома, однако документов о строительстве не имеет.

На данный объект недвижимости был оформлен технический паспорт, в котором указано, что данный дом является жилым, расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 55,8 кв.м., в том числе жилую площадь 55,8 кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого дома 137 428 рублей. (л.д. 14-20).

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций, выданному ООО «АК Центр», жилого дома по адресу: <адрес>, текущее техническое состояние обследуемых конструкций эксплуатируемого здания, можно оценить категорией –II(работоспособное). Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания.(л.д.14-31).

Из сообщения ОНД ПР г. Междуреченска от 29.05.2017 года следует, что в ходе проверки выявлено, что жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 33).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, имея разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, предоставленного ей в аренду, изготовила (построила) данный дом для себя как новую вещь, в настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется этим имуществом, притязания со стороны третьих лиц отсутствуют, строение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска и усматривает все основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом №, расположенный по ул. <адрес> г. Междуреченске, Кемеровской области, общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., фундамент - железобетонный/ленточный, железобетонный/столбчатый, стены - деревянные/рубленные, крыша - металлическая/профилированная, 2013 года постройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., фундамент - железобетонный/ленточный, железобетонный/столбчатый, стены - деревянные/рубленные, крыша - металлическая/профилированная, 2013 года постройки.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Антипова

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2017 г.

Судья И.М. Антипова