Решение № 2-142/2017 2-142/2017(2-3877/2016;)~М-3463/2016 2-3877/2016 М-3463/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-142/2017

Дело № 2-142/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Ерёминой Е.В.,

с участием представителя истца - ФИО1 по доверенности от <дата>,

представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области - ФИО2 по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Красносельского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области, администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Красносельского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области о признании права собственности, в соответствии с которым просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, литер Б, указав, что ему принадлежит жилой дом общей площадью *** кв.м и земельный участок площадью *** кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В *** году им было принято решение о строительстве на принадлежащем ему земельном участке на месте вышеуказанного жилого дома нового дома. В *** году жилой дом был построен, в октябре *** года проведена его инвентаризация и выдан технический паспорт, в соответствии с которым площадь дома составляет *** кв.м. В настоящий момент он не имеет возможности подключить дом к системе газоснабжения, поскольку отсутствует зарегистрированное право собственности на дом. Во внесудебном порядке не представляется возможным признать право собственности на указанный объект недвижимости, построенный без наличия необходимой разрешительной документации для его возведения и приемки в эксплуатацию, т.к. объект уже построен.

Определением суда в качестве соответчика привлечена администрация Арзамасского муниципального района Нижегородской области.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель ответчика администрации Красносельского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области не явились, извещены надлежащим образом, истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.5, 4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что истец обращался устно в Красносельскую администрацию за разрешением на строительство.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области ФИО2 иск не признала и пояснила, что дом построен с нарушением противопожарных норм и правил.

Свидетель К. показал, что истец является его соседом по участку в с.***. Он давал истцу согласие на строительство дома, его права не нарушены.

Выслушав участвующих лиц, свидетеля, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью *** кв.м и земельного участка площадью *** кв.м, категория - земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> серии №, серии №; кадастровым паспортом земельного участка от <дата> №.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что жилой дом общей площадью *** кв.м по вышеуказанному адресу был снесен истцом и на его месте в *** году за счет сил и средств истца был возведен жилой дом литер *** общей площадью *** кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом жилого дома от <дата>; топографической съемкой от <дата>.

Доказательств того, что истцом было получено разрешение на строительство данного жилого дома и разрешение на ввод его в эксплуатацию, доказательств обращения истца в администрацию Арзамасского муниципального района Нижегородской области за получением указанных разрешений, в материалах дела не имеется.

Из пояснений представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области ФИО2 следует, что ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по причине отсутствия разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, а также в связи с нарушением противопожарных норм при строительстве дома.

Из выводов технического заключения по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций вышеуказанного жилого дома № от <дата>, выполненного ООО «***», следует, что строительство жилого дома литер Б выполнено с соблюдением строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, Санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», жилой дом соответствует нормативам РФ в области градостроительства и строительства, при эксплуатации жилого дома литер Б не создана угроза жизни и здоровью людей.

Сведений о том, что указанное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется, из показаний свидетеля К., являющегося собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, его права строение истца не нарушает.

Изложенное свидетельствует о том, что жилой дом литера Б общей площадью *** кв.м по вышеуказанному адресу возведен на земельном участке без нарушения его разрешенного использования и целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд полагает, что ФИО3 приобрел на него право собственности.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, паспорт ***, выдан *** ГОВД Нижегородской области <дата>, ***, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом литера Б общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу