Решение № 02-0427/2026 02-0427/2026(02-5015/2025)~М-3802/2025 02-5015/2025 2-0427/2026 М-3802/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 02-0427/2026

77RS0004-02-2025-005951-88


Решение

именем Российской Федерации

24 марта 2026 года Гагаринский районный суд адрес в составе судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0427/2026 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в том числе, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит взыскать расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков за период с 15.05.2025 по 04.02.2026 в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков в квартире в размере сумма в день, исчисленную с 05.02.2026 и до дня фактического исполнения обязательства включительно, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг проведения экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма В обоснование своих требований истец указал, что 17.03.2025 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи, предметом которого является квартира № 242, расположенная по адресу: адрес, имеющая следующие технические характеристики: назначение – жилое помещение, вид – квартира, этаж 17, количество комнат 2, общая площадь 47,30 кв.м., жилая площадь 20,90 кв.адрес квартиры по договору составляет сумма В ходе эксплуатации квартиры истцом выявлены существенные недостатки качества квартиры, в связи с чем истец обратился для проведения строительно-технической экспертизы, результатом которой явилось заключение № 03192-03/25, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) в выполненных строительно-монтажных работах в квартире. Претензия истца с требованием устранить строительные недостатки оставлена ответчиком без внимания. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с указанным исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, которая просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» фио в судебное заседание явилась, поддержала письменные возражения, в которых просила отказать в иске в полном объеме; в случае удовлетворения исковых требований просила применить к требованиям о взыскании штрафа ст. 333 ГК РФ, определить стоимость расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 17.03.2025 г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» заключен договор купли-продажи, согласно п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру №242, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, имеющую следующие технические характеристики: назначение – жилое помещение, вид – квартира, этаж 17, количество комнат 2, площадь (с учетом неотапливаемых помещений) 47,30 кв.м., общая площадь 47,30 кв.м., жилая площадь 20,90 кв.м.

Согласно п. 3 вышеназванного договора купли-продажи цена квартиры составляет сумму денежных средств в размере сумма, которую покупатель полностью оплатил продавцу до подписания вышеназванного договора.

Согласно п. 11 указанного выше договора купли-продажи гарантийный срок для квартиры, за исключением отделочных работ, составляет 2 года с даты передачи квартиры покупателю. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента передачи квартиры покупателю.

Согласно п. 12 указанного выше договора купли-продажи при выявлении покупателем в течение гарантийного срока недостатков в квартире покупатель руководствуется п. 1 ст. 475 ГК РФ.

Согласно п. 3 указанного выше договора купли-продажи цена договора составляет сумму денежных средств в размере сумма, передача квартиры между сторонами производилась без составления передаточного акта. Настоящим договором стороны подтверждают, что продавец передал, а покупатель принял квартиру в том качественном состоянии, в каком оно есть на момент подписания договора, претензий у сторон не имеется, договор имеет силу передаточного акта в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли - продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В силу ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п.1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 ГК РФ (пункт 1 статьи 477 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В соответствии со ст.19 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В связи с выявлением строительных недостатков и дефектов, по инициативе истца была проведена экспертиза. Согласно заключению специалиста ООО «Мир эксперт» № 03192-03/2025 от 19.03.2025 г. рыночная стоимость устранения выявленных недостатков в квартире № 242, расположенной по адресу: адрес, вн.тер. м.адрес, составляет сумма

22.03.2025 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить денежные средства в размере сумма в счет возмещения расходов на устранение недостатков в отделке квартиры.

Определением Гагаринского районного суда адрес от 15.09.2025 г. по ходатайству ответчика была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО РЦСЭ «Независимость».

Согласно заключению экспертов ООО РЦСЭ «Независимость» фио, фио, фио, фио в квартире № 242 по адресу: адрес, вн.тер. м.адрес, имеются недостатки качества строительных и отделочных работ, несоответствующие условиям договора, а также обязательным строительным нормам и правилам. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ на этапе строительства жилого дома вследствие отступления от условий договора, и вследствие отступления от требований строительных норм и правил. Рыночная стоимость устранения недостатков составляет сумма

Оценивая в соответствии со ст.67 ГПК РФ экспертное заключение экспертов ООО РЦСЭ «Независимость», предупреждённых об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности экспертов, привлечённых для экспертного исследования, имеющих специальное образование, опыт работы по специальности, сделанных выводах, подробно мотивированных, обоснованных, достаточно полно и ясно изложенных в заключении по вопросам, поставленным судом перед экспертами относительно предмета спора, имеющего ссылки на нормативные акты, которые были приняты во внимание при производстве исследований, у суда не имеется. Суд принимает во внимание и признает допустимым доказательством по делу заключение судебной экспертизы.

Заключение экспертов ООО РЦСЭ «Независимость» содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные выводы на постановленные судом вопросы; обстоятельств, на основании которых можно прийти к выводу о неясности или неполноте этого заключения, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, а так же обстоятельств, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности этого заключения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика стоимости устранения имеющихся недостатков и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения строительно-технических недостатков в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Если иное не установлено законом, сумма неустойки (пени), определенной в соответствии с настоящей статьей, не может превышать сумму, уплаченную потребителем по договору купли-продажи товара. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, предусмотренная Законом неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств, направленной на восстановление нарушенного права потребителя.

Претензия истца была получена ответчиком 27.03.2025 г.

Ответчиком предпринимались попытки по досудебному урегулированию спора. Так, 28.03.2025 г. ответчиком в адрес истца было направлено уведомление - предложение по досудебному урегулированию спора, а также просьба о предоставлении истцом банковских реквизитов для перечисление денежных средств.

Вместе с тем, ответчиком 30.01.2026 г., 04.02.2026 г. направлялись запросы истцу о предоставлении банковских реквизитов для перечисления денежных средств, которые получены не были, возвращались в адрес ответчика.

На основании заявления ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» от 17.02.2026 г. в депозит нотариуса адрес фио приняты денежные средства в размере сумма для передачи ФИО1 в счет исполнения обязательства ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции», возникшего на основании судебной экспертизы, назначенной по определению Гагаринского районного суда адрес по делу № 2-0427/2026, в связи с компенсацией расходов на устранение недостатков в квартире, расположенной по адресу: адрес, вн.тер. м.адрес, приобретенной по договору купли-продажи у ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции», о чем издано распоряжение № 137 от 17.02.2026 г.

Однако, с учетом заявления ответчика, суд приходит к выводу, что сумма неустойки является завышенной, несоразмерной последствиям нарушения обязательства, подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ РФ до сумма.

Указанный выше размер неустойки соблюдает баланс интересов сторон настоящего спора, восстанавливает нарушенные права истцов и не отразится негативно на производственной деятельности ответчика.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ, учитывает степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При этом согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер компенсации морального вреда суд определяет в пользу истца в сумме сумма.

В силу ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф с применением ст. 333 ГК РФ в сумме сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере сумма

Заявление о возмещении издержек на представителя подлежит удовлетворению частично на основании ст. 100 ГПК РФ, поскольку заявленный размер – сумма является чрезмерным, он не отвечает требованиям разумности и правилу о справедливом размере расходов на представителя с учетом позиции, отраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11 Постановления Пленума от 21.01.2016 № 1). Определяя размер издержек на представителя по правилам ст. 100 ГПК РФ, следуя указанным разъяснениям судебной практики, суд определяет ко взысканию в пользу истца на услуги представителя в размере сумма

Исходя из того, что истец в силу закона освобожден от оплаты госпошлины при подаче искового заявления, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (... ...) расходы на устранение недостатков сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, неустойку в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы по оплате экспертизы сумма, расходы по оплате юридических услуг сумма

Решение в части взыскания расходов на устранение недостатков сумма исполнить из денежных средств, внесенных ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» на депозит нотариуса адрес фио по распоряжению № 137 от 17 февраля 2026 года.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение 1 месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2026 года

Судья Е.М.Черныш